решение

 суда составлено в окончательной форме 14.05.2018 года №2-2164/18 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

КОПИЯ

14 мая 2018 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В. 

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к ООО «ГлавГрадоСтрой», к ООО «ГГС-РИЭЛТИ», к ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» о взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 АлексА. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», к ООО «ГГС-РИЭЛТИ», к ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» о взыскании с ответчиков уплаченных по договору №№№№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 3530680 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 284558 руб. 31 коп., убытков в размере 108080 рублей, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, судебных расходов в размере 32938 руб. 10 коп., а также расходов за отправление телеграмм в размере 1527 руб. 15 коп. (л.д.55).

Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истец полностью исполнил. Между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, однако, ответчик отказался от его регистрации, денежные средства до настоящего времени истцу не возвратил, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 АлексА. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще. Представитель истца, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.94), о причинах неявки в суд не известил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

Ответчик - представитель ООО «ГГС-РИЭЛТИ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.94), о причинах неявки в суд не известил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

Ответчик - представитель ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил, письменным отзывом просит в иске ФИО1 АлексА.а к ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» отказать (л.д.96-99).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ФИО1 АлексА.ем (Участник долевого строительства) был заключен договор №№№№ участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительств, определенный договоров, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (л.д.11).

Согласно пункту 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение 219, подъезд (секция) № в доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 3530680 руб. (л.д.12).

Согласно пункту 2.2 договора, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГГС-РИЭЛТИ» и ФИО1 АлексА.ем был заключен договор оказания услуг №№ У, предметом которого являлся поиск и подбор квартиры в доме-новостройке в городе Подольске; оказание содействия истцу в проведении переговоров с правообладателями и участие в согласовании условий сделок; консультационные услуги по вопросам связанным с приобретением и регистрацией прав на недвижимое имущество (пункт 1.1). Размер вознаграждения составил 90530 рублей (пункт 4.1) (л.д.37). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГГС-РИЭЛТИ» и ФИО1 АлексА.ем был заключен договор на оказание услуг №№№№-Р, по которому ООО «ГГС-РИЭЛТИ» обязался оказать следующие услуги: письменные и устные консультации по заданию истцу по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве на квартиру (пункт 1.1). Стоимость услуг составила 15000 рублей (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 АлексА.ем заключено соглашение о расторжении договора долевого участия, по которому ООО «ГлавГрадоСтрой» обязался возвратить истцу денежные средства в размере 3530680 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Соглашение о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве не зарегистрировано в Росреестре. 

Однако, денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, на направленные истцом претензии (л.д.21-28), ответа не последовало. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положениями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ч. 1 п. 1).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2).

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6).

Разрешая спор, учитывая, что договор участия в долевом строительстве в связи с односторонним отказом истца от исполнения считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 3530680 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 284558 рублей 31 коп.

С произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.10) суд согласен.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» подлежит взысканию штраф в размере 1910119 руб.55 коп. ((3530680 рублей + 284558 рублей 31 коп. + 5000 рублей) / 2).

Ответчик, надлежаще извещенный о дате слушания дела (л.д.94), ходатайств о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков уплаченных по договорам оказания услуг №№ заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГГС-РИЭЛТИ» и ФИО1 АлексА.ем, денежных средств в размере 108080 рублей (90530 рублей + 15000 рублей), суд исходит из того, что данные договоры не расторгнуты, оснований для взыскания с ответчика 108080 рублей суд не усматривает.

Учитывая положения статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» подлежат взысканию судебные расходы в размере 32938 рублей 10 коп., состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 23117 рублей, расходов за оформление доверенности в размере 1900 рублей, расходов за оказание юридической помощи в размере 7000 рублей, почтовых расходов в размере 921 руб. 10 коп., а также с ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» подлежат взысканию расходы за отправление телеграмм в размере 1527 руб. 15 коп., подтвержденные материалами дела (л.д.2, 2а, 2б, 32-33, 41-42, 43-46, 56-59).

Поскольку истец на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 37016 рублей 48 коп.

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 АлексА.а 3530680 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 284558 рублей 31 коп., в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, судебные расходы в размере 32938 рублей 10 коп., штраф в размере 1910119 руб.55 коп.

В исковых требованиях ФИО1 АлексА.а к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании 108080 рублей - отказать.

В исковых требования ФИО1 АлексА.а к ООО «ГГС-РИЭЛТИ», к ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» о взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 3530680 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 284558 рублей 31 коп, взыскании денежных средств в размере 108080 рублей, убытков, компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 37016 рублей 48 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. 

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян