Дело №

УИД 50RS0№-№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 

<

сумма> рублей, сроком на 192 месяца.

Процентная ставка - 19,00% годовых. При заключении кредитного договора без выбора условий страхования с Даты изменений процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования, процентная ставка составляет 20,00%. В случае не подтверждения целевого использования кредита – процентная ставка увеличивается на 6% годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита: 

<

сумма> рублей.

Денежные средства в размере 

<

сумма> рублей перечислены на текущий счет Заемщика №.

Кредит предоставляется для целевого использования:

- для рефинансирования кредита, полученного по Кредитному договору №от 31.05.2023г.;

- для рефинансирования кредита, полученного по Кредитному договору № от 16.12.2022г.;

- на потребительские цели.

Во исполнение обязательств, возникших на основании кредитного договора № № от 07.12.2023г. сторонами был заключен Договор об ипотеке № № от 07.12.2023г.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является предмет залога: жилое помещение - 3-х комнатная квартира, общей площадью 80,2 кв. м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Предмет залога).

В ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке Предмет залога за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 03.06.2024г. ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору №№ от 07.12.2023г. в части внесения ежемесячных аннуитетных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность перед ПАО «Транскапиталбанк».

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и предоставил срок до 01.11.2024г. досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме. До настоящего времени требование банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

По состоянию на 11.11.2024г. задолженность по кредитному договору № № от 07.12.2023г. составляет 

<

сумма> рубля, в том числе:

<

сумма> копеек – просроченная ссудная задолженность; 

<

сумма> копеек – задолженность по процентам; 

<

сумма> – пени по кредиту (неустойка); 

<

сумма> – пени по процентам; 

0,04 копейки – пени по процентам на просроченную ссуду. 

Как установлено заключением от 30.11.2023г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

сумма>. В целях актуализации рыночной стоимости имущества для инициации процедуры судебного взыскания задолженности, проведена повторная оценка стоимости имущества от 08.11.2024г., по которому рыночная стоимость имущества на дату подачи искового заявления составляет 

<

сумма> рублей. 

Таким образом, начальная продажная стоимость с учетом снижения на 20% составляет: 

<

сумма> рублей. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № № от 07.12.2023г. по состоянию на 11.11.2024г. в размере 

<

сумма> копейки, в том числе:

<

сумма> – просроченная ссудная задолженность; 

<

сумма> – задолженность по процентам; 

<

сумма> – пени по кредиту (неустойка); 

<

сумма> – пени по процентам; 

0,04 копейки – пени по процентам на просроченную ссуду. 

Взыскать с ФИО1 проценты по кредитному договору № от 07.12.2023г., начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 25,00% годовых, начиная с 12.11.2024г. по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,04% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 12.11.2024г. по дату фактического возврата кредита и процентов.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

сумма> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации указанного Предмета залога – публичные торги. Установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере 

<

сумма> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.10).

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д.121-122). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № №. По условиям кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 

<

сумма> рубля под 19,00% годовых, сроком на 192 месяца. 

Кредит предоставляется для целевого использования:

- для рефинансирования кредита, полученного по Кредитному договору №от 31.05.2023г.;

- для рефинансирования кредита, полученного по Кредитному договору № от 16.12.2022г.;

- на потребительские цели.

Во исполнение обязательств, возникших на основании кредитного договора № № от 07.12.2023г. сторонами был заключен Договор об ипотеке № № от 07.12.2023г. (л.д.16-54).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является предмет залога: жилое помещение - 3-х комнатная квартира, общей площадью 80,2 кв. м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке Предмет залога за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-64).

С 03.06.2024г. ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору № № от 07.12.2023г. в части внесения ежемесячных аннуитетных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность перед ПАО «Транскапиталбанк» (л.д.59).

По состоянию на 11.11.2024г. задолженность по кредитному договору № № от 07.12.2023г. составляет 

<

сумма> рубля, в том числе:

<

сумма> – просроченная ссудная задолженность; 

<

сумма> – задолженность по процентам; 

<

сумма> – пени по кредиту (неустойка); 

<

сумма> – пени по процентам; 

0,04 копейки – пени по процентам на просроченную ссуду (л.д.55-58). 

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и предоставил срок до 01.11.2024г. досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме. До настоящего времени требование банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени ответчиком не исполнено (л.д.86-87).

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности (л.д.55-58), представленный истцом, согласен с ним, в связи с чем, удовлетворяет заявленные ПАО «Транскапиталбанк» требования в полном объеме и взыскивает с ФИО1 сумму задолженность в размере 

<

сумма> рубля 04 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28.1 вышеуказанного закона реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как установлено заключением от 30.11.2023г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

сумма>. В целях актуализации рыночной стоимости имущества для инициации процедуры судебного взыскания задолженности, проведена повторная оценка стоимости имущества от 08.11.2024г., по которому рыночная стоимость имущества на дату подачи искового заявления составляет 

<

сумма> рублей (л.д.65-85). 

Поскольку кредитный договор обеспечен залогом жилого помещения 3-х комнатной квартиры, общей площадью 80,2 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, свои обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, суд обращает взыскание Предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

суммы> рублей. 

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 

<

сумма> рубль, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д.14).

На основании изложенного, учитывая признание долга ответчиком, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании на предмет залога удовлетворить. 

Взыскать в пользу ПАО «Транскапиталбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 07.12.2023г. в размере 

<

сумма> рубля 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

суммы> рубль, а всего взыскать 

<

сумма> (семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок пять) рублей 04 (четыре) копеек.

Взыскать с ФИО1 проценты по кредитному договору № от 07.12.2023г., начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 25,00% годовых, начиная с 12.11.2024г. по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,04% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с 12.11.2024г. по дату фактического возврата кредита и процентов.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации указанного Предмета залога – публичные торги. Установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога с которой будут начинаться торги в размере 

<

суммы> (семь миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25.04.2025г. 

Судья Е.С. Ажеева