Дело № 2-1309/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» октября 2018 года г. Надым, ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре судебного заседания Казминой О.П., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Надымский район к Алиеву ВЗо о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО Надымский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В обоснование иска указано, что между Администрацией МО Надымский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *№ обезличен* от *дата*, в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровыми номерами *№ обезличен*, находящийся по адресу: ЯНАО, 

<

...> панель С, общей площадью – 1 303 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы по договору аренды рассчитывается с учетом доли обязательства каждого из соарендаторов земельного участка исходя из размера площади помещения, принадлежащего каждому из соарендаторов. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 64 659,07 рублей, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2015 по 15.10.2017 года в размере 50 689,90 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 31.07.2018 года в размере 13 975,17 рублей.

Ответчику были направлены претензии от 22.11.2017 № 29-1976/01-19/2, от 24.07.2018 № 29-1679/01-19 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, которые оставлены ФИО1 без исполнения. 

Администрация МО Надымский район просит взыскать с ответчика ФИО1 указанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Представитель Администрации МО Надымский район в судебное заседании не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений по иску не представил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска - ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений по иску не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дел в отсутствие не явившихся сторон и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, и оценивая их в совокупности, приходит к следующему. 

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу положений ст. 1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.12.2004 №111-ЗАО «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципальных образований Надымского района» муниципальное образование город Надым и Надымский район переименовано в муниципальное образование Надымский район и наделено статусом муниципального района с административным центром - город Надым.

Судом установлено, что Администрация МО Надымский район и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *№ обезличен* от 12.12.2012 года, на основании которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:010306:32, находящийся по адресу: ЯНАО, 

<

...> панель С, общей площадью – 1 303 кв.м.

В качестве соарендаторов выступили – ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, срок аренды составляет 5 лет по 28.08.2017 года.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается уведомлением *№ обезличен* от 30.01.2013 года о проведенной регистрации аренды на указанный земельный участок. 

Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утверждён постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 г. №568-А.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными правовыми актами в пунктах 3.1 - 3.6 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Пунктом 3.2 договора аренды было установлено, что размер ежегодной арендной платы по Договору рассчитывается с учетом доли обязательства каждого из соарендаторов земельного участка исходя из размера площади помещения, принадлежащего каждому из соарендаторов. 

Арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № 3). Арендная плата начисляется с 29.08.2012 года. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме 64 659,07 рублей, согласно расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 15.10.2017 года в размере 50 683,90 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 31.07.2018 года в размере 13 975,17 рублей.

Ответчику были направлены претензии: от 22.11.2017 года № 29-1976/01-19/2, от 24.07.2018 года № 29-1679/01-19 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. 

Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения, сумма задолженности оплачена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено пунктом 5.2 Договора аренды, согласно которому, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на дату подписания договора сторонами, за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исполнение обязанности ФИО1 по оплате арендной платы обеспечено неустойкой, которая ввиду нарушения условий договора подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истцом представлен расчёт неустойки по состоянию на 31.07.2018 года, который составил 13 975,17 рублей. Расчет неустойки судом проверен. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 139,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО Надымский район к Алиеву ВЗо о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Алиева ВЗо в пользу Администрации МО Надымский район сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 50 683 рубля 90 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 13 975 рублей 17 копеек, а всего взыскать 64 659 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 07 копеек.

Взыскать с Алиева ВЗо государственную пошлину в размере 2 139 рублей 77 копеек, подлежащую уплате в доход местного бюджета. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: