Дело № 2-230/2026

25RS0029-01-2025-005486-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Кипченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО2, ФИО3,

выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО2,

установил:

истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи приобрела квартиру по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Вход в квартиру осуществляется с земельного участка. Собственники квартир XXXX, XXXX, XXXX зарегистрировали право собственности на земельные участки. Истица предпринимала попытки оформить его в собственность, были проведены межевые работы по уточнению границ участка. Предыдущие владельцы квартиры ФИО5 и ФИО6 также использовали спорный земельный участок в площади 0,10 га. Полагает, что имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, площадью 512 кв.м в границах своей квартиры, в связи с чем обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на что получила отказ. ДД.ММ.ГГ постановлением администрации УГО XXXX предварительно согласовано предоставлением земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1 000 кв.м, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX целью уточнения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГ принято решение об отказе в предоставлении земельного участка. Считает, с правом на квартиру к ней перешло право на земельный участок, который был предоставлен предыдущим собственникам до вступления в силу Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГ № 136-ФЗ. В настоящий момент площадь земельного участка уточнена. В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 512 кв.м, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, ссылалась на доводы, аналогичные изложенным в иске, пояснила, что собственники квартир XXXX, XXXX, XXXX оформили земельный участок в собственность, против передачи в собственность земельного участка под квартирой истцов не возражают. С собственником ФИО2 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком.

Третье лицо ФИО2 не возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика и третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, обозрев представленные документы, полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № XXXX, расположенной в четырехквартирном доме по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГ постановлением администрации УГО XXXX предварительно согласовано предоставлением земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1 000 кв.м, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX целью уточнения границ земельного участка.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГ объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, имеет площадь 512 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ по заявлению истца было принято решение XXXX об отказе в удовлетворении требований, со ссылкой расположения объекта недвижимости за границами испрашиваемого земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Порядок предоставления в собственность, аренду, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован статьей 39.14 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим кодексом, федеральными законами.

К числу ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, помимо прочего, отнесены земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального или местного значения (подпункт 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 39.17 и статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации в числе прочих приведены следующие самостоятельные основания для отказа в предоставлении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность физических и юридических лиц; указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения (п. 17).

Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов относится к компетенции органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Согласно ч. 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Проект планировки и проект красных линий, утвержденный отдельным документом в составе документации по планировке территорий, могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке.

Принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также исключительное право истцов приобрести в собственность земельный участок, занятый принадлежащим им объектом недвижимости, указанное право подразумевает передачу в собственность земельного участка, а поэтому требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 512 кв.м, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2026 г.