Дело № 2-1930/2023 ***

УИД 33RS0005-01-2023-002033-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Петровой А.В., 

при секретаре Яворской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Владимирской области в котором просили сохранить в реконструированном виде жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на него.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 38,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением главы округа Александров Владимирской области № 1133 от 6 июня 2003 года им разрешено строительство лоджии на 1 этаже. В результате строительства лоджии и произведенной реконструкции площадь указанной квартиры увеличилась до 56,4 кв.м. В квартире оборудованы три жилых комнаты площадью 11,8 кв.м, 16,2 кв.м и 7,1 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м и прихожая площадью 5,0 кв.м. В целях введения в эксплуатацию квартиры, они обратились в отдел архитектуры г. Александрова Владимирской области, где им выдали градостроительное заключение. Работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности строения, реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, однако узаконить реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от 25 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании истец ФИО4 уточнила исковые требования с учетом заключения эксперта и просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение общей площадью 56,59 кв.м, в том числе жилой 35,07 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на него.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представив отзыв на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФППК «Роскадастр» по Владимирской области и УФСГРКК по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. ФППК «Роскадастр» по Владимирской области представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляли на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц участвовавших в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения брака ФИО5) И.А. и ФИО4 (до заключения брака ФИО5) С.А. является собственниками квартиры площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,8,9,10).

Администрацией Александровского района истцу ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, выдано разрешение на строительство лоджии на первом этаже (л.д.17).

В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры истцов увеличилась до 56,4 кв.м: жилые комнаты – 11,8 кв.м, 16,2 кв.м, 7,1 кв.м, кухня – 10,8 кв.м, санузел – 5,5 кв.м, прихожая – 5 кв.м.

Указанное подтверждается данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на 5 августа 2021 года, из которых также следует, что в результате произведенных работ по реконструкции спорная квартира имеет общую площадь 56,4 кв.м, в том числе жилую 35,1 кв.м (л.д.13-18).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 30 ноября 2022 года № 1 одобрена реконструкция жилого помещения – квартиры № 2 (л.д.46-50).

Письмом от 19 июня 2023 года администрацией Александровского района Владимирской области ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством-реконструкцией многоквартирного дома (жилого помещения квартиры №2) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с отсутствием необходимого пакета документов (л.д.11-12).

С целью выявления допущенных при возведении спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, наличия и создания постройкой угрозы жизни и здоровью граждан по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Константа Гео СК+» № 23-01/44 от 10 ноября 2023 года реконструированная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Общая площадь квартиры составляет 56,59 кв.м. Из них площадь жилых комнат (помещение 1,3 и 4 на плане) составляет 35,07 кв.м. Реконструированная квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером № (л.д.97-136).

Указанное экспертное заключение является допустимым доказательством, выполнено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями и необходимым стажем работы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, не имеется. При подготовке заключения экспертами использована нормативная, справочная литература, методические рекомендации, произведен осмотр и исследование объекта недвижимого имущества. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в нем выводы мотивированы, оно согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры выполнена истцами с разрешения всех собственников многоквартирного жилого дома, без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, реконструированный объект не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 56,59 кв.м, а также для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 56,59 кв.м, в том числе жилой 35,07 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 56,59 кв.м, в том числе жилой 35,07 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 года.

Председательствующий подпись А.В. Петрова 

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1930/2023.