Дело № 2-1028/2020

22RS0011-02-2020-000472-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м. В *** году на данном земельном участке был возведен жилой дом. В ответ на обращение истца в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, *** был получен отказ. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от ***, земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным правилам землепользования и застройки города Рубцовска. По данным технического плана здания, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м. Согласно заключению № ***: по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, общей площадью *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, являющиеся собственниками жилого дома и земельного участка по ... в г. Рубцовске, не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения требований истца, с техническим заключением ознакомлены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления № *** от *** ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, ***, ***. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно технического плана здания, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... следует, что при выполнении кадастровых работ не были предъявлены правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, проектная документация, уведомление о планируемом строительстве. Площадь, указана в результате уточненного обмера и посчитана согласно Приложению № 2 приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», которая составила – *** кв.м., в том числе подвал – *** кв.м. Материал стен – из прочных материалов (кирпично-засыпные). Строительство жилого дома было завершено в *** году. 

Для надлежащего оформления своего права, истец обратилась в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. 

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ... в г. Рубцовске Алтайского края, сообщено об отказе в выдаче разрешения на строительства объекта, в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... в г. Рубцовске Алтайского края, расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения № *** АО « институт » следует, сто по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При капитальном ремонте рекомендовано провести следующие работы: по утеплению наружных стен жилого дома (А), а также цоколя (цокольной части стен) для избежания промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях; рекомендуется выполнять дополнительное утепление перекрытия жилого дома (А) согласно принятым нормам. Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого дома № *** по ул. ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 43. таблице 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам № *** по ... и № *** по пер. .... 

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., общей площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***