31RS0(номер обезличен)-95

№2-605/2025 ( 2-4137/2024)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10.02.2025 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Дыбчинской А.И., 

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «БИК» обратилось в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 1535 +/-27 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 1 021 600 руб., взыскать с ФИО2 в пользу АО «БИК» за услуги по оценке земельного участка -10600 руб. и по уплате государственной пошлины -20 000 руб.

В обоснование истец сослался на заключение (дата обезличена) между АО «БИК» и ФИО2 договора №1824/71м купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «БИК» (продавец) передало в собственность ФИО2 (покупатель) для индивидуального жилищного строительства земельный участок земельный участок (номер обезличен), площадью 1535 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств АО «БИК» обратилось в Октябрьский районный суд г. Белгорода с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи (номер обезличен)м от (дата обезличена).

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23.08.2018 (вступившим в законную силу (дата обезличена)) по гражданскому делу № 2-3910/2018 с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору в размере 1 231 171,20 руб., в том числе: 875 000 руб. – стоимость земельного участка; 352 000 руб. – штраф в соответствии с п. 4.1 Договора; 4 171,20 руб. – проценты в соответствии с п. 5.4. договора, а также 14 355,86 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

18.11.2018 на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен), выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода 11.10.2018, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП о взыскании задолженности в размере 1 245 527,06 руб. 

До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена.

Представитель истца АО «БИК» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания заказной корреспонденцией (ШПИ № 80404504379000), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, части 1 статьи 233 ГПК РФ, ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309, части 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что (дата обезличена) между АО «БИК» и ФИО2 договора №1824/71м купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «БИК» (продавец) передало в собственность ФИО2 (покупатель) для индивидуального жилищного строительства земельный участок земельный участок (номер обезличен), площадью 1535 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 875 000 руб.

Условиями договора определено, что на оплату цены участка покупателю предоставляется отсрочка на 5 лет до (дата обезличена) (пункт 2.2 Договора).

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с подпунктом 3.2.3 Договора в течение пяти лет со дня подписания договора покупатель обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

26.04.02018 истек срок строительства жилого дома на земельном участке. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома покупателем не исполнено.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств АО «БИК» обратилось в Октябрьский районный суд г. Белгорода с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи (номер обезличен)м от (дата обезличена).

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23.08.2018 (вступившим в законную силу 29.09.2018) по гражданскому делу (номер обезличен) с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору в размере 1 231 171,20 руб., в том числе: 875 000 руб. – стоимость земельного участка; 352 000 руб. – штраф в соответствии с п. 4.1 Договора; 4 171,20 руб. – проценты в соответствии с п. 5.4. договора, а также 14 355,86 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

14.11.2018 АО «БИК» обратилось в Отделение судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

(дата обезличена) на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода, судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП о взыскании задолженности в размере 1 245 527,06 руб. 

До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена.

По состоянию на 07.02.2025 задолженность составляет 1 245 527,06 руб. 

АО «БИК» является залогодержателем спорного земельного участка (п.2.3 договора).

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно статье 350 ГК РФ, статьям 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №48 от 21.10.2024, проведенному ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), составляет 1 277 000 руб. 

Общая сумма задолженности (1 245 527,60 руб.) значительно превышает пять процентов стоимости заложенного имущества, при этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет более трех месяцев.

В этой связи, с учетом требований пункта 1 статьи 350 ГК РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 1 021 600 руб. (80% от рыночной стоимости 1 277 000 руб.) 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска – 20 000 руб., а также расходы на проведение оценки – 10 600 руб.. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 1535 +/-27 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). 

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 1 021 600 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» за услуги по оценке земельного участка -10600 руб. и по уплате государственной пошлины -20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья О.Н. Костина