Дело № 2-1284/2017 * 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петушки «16» ноября 2017 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ковбасюка А.Н.,

при секретаре Сидоряк И.Н.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *, администрации Нагорного сельского поселения * о признании права собственности на гараж с пристройкой и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *, администрации Нагорного сельского поселения *, в обоснование которого указал, что в 1991 году Нагорной сельской администрацией был решен вопрос о выделении земельного участка для строительства гаражей и хозяйственных сараев в *, около двухэтажных жилых домов. В дальнейшем администрация Нагорного сельского поселения * по заявлениям граждан, желающим получить землю и построить гараж, принимали решение о разрешении строительства. В конце июля 1991 года истец обратился с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаража. 13.08.1991 года истцу было разрешено строительство на земельном участке, отведенном для этой цели. Истцом указано, что в конце 1991 года он на свои средства, своими силами возвел гараж площадью 34,4 кв.м., было подключено электричество. В конце 1994 года у истца возникла необходимость возвести дополнительно к существующему гаражу пристройку. С этой целью в январе 1995 года он обратился в администрацию Нагорного сельского поселения, и * получил разрешение на строительство пристройки размером 4м х 6м к существующему гаражу. В конце 1995 года истец возвел пристройку, на выделенном для этого земельном участке. Согласно постановлению главы Нагорного сельского поселения от * за *, указанному гаражу был присвоен почтовый адрес: *, строение (гараж) 12. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж с пристройкой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * истец не смог, так как необходим землеотводный документ на землю, который в администрации Нагорного сельского поселения не сохранился. Гараж с пристройкой общей площадью 59,5 кв.м., расположены на земельном участке площадью 68 кв.м. в границах кадастрового квартала, на испрашиваемый земельный участок другие землепользователи отсутствуют. Акты согласования местоположения границ земельного участка и карта (план) границ свидетельствуют об этом. В данное время истец осуществляет все полномочия собственника, касающиеся пользования и владения гаражом с пристройкой, но в связи с тем, что зарегистрировать, в соответствии с требованиями закона, построенный им гараж с пристройкой не представляется возможным, за защитой своих прав вынужден обратиться в суд. 

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 68 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение отдельно стоящих гаражей, со следующими координатами поворотных точек: *, и на кирпичный гараж с кирпичной пристройкой площадью 59,5 кв.м., в том числе: площадь кирпичного гаража - 34,4 кв.м., площадью кирпичной пристройки - 25,1 кв.м., по адресу: *, МО Нагорное (сельское поселение), *, гараж *.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая по доверенности №*4 от *, поддержала доводы уточненного искового заявления, просила суд его удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика администрации * ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик администрация Нагорного сельского поселения *, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении иска.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

Судом установлено, что архивной выпиской из решения исполнительного комитета Нагорного сельского Совета народных депутатов * от * * «О заявлениях граждан на строительство хозсараев, гаражей в *» разрешено строительство гаражей в * ФИО1 (л.д.6).

Из архивной выписки из постановления главы Нагорной сельской администрации * * от * «О разрешении строительства пристройки к существующему гаражу в *» следует, что гр. ФИО1 разрешено строительство пристройки размером 4х6 метров к существующему гаражу в поселке Нагорный гражданину ФИО1 (л.д.7).

Согласно постановлению главы Нагорного сельского поселения * * от * «О присвоении почтового адреса строению (гаражу) в *» утвержден и присвоен строению (гаражу), принадлежащему на праве собственности ФИО1, почтовый адрес: *, строение (гараж) *, * (л.д.8).

Согласно технического паспорта от *, выданного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Владимирский филиал следует, что здание гараж с пристройкой, расположенный по адресу: *, *, имеет общую площадь 59,5 кв.м. (л.д. 10-16).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что местоположение границ земельного участка, площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: *, МО Нагорное (сельское поселение), *, гараж 12, с кадастровым номером * согласовано (л.д.18). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж и пристройка построены истцом на законных основаниях при наличии соответствующего разрешения, и у ФИО1 возникло право собственности на указанные объекты недвижимости. 

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от * №137-ФЗ (ред. от *) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По новому ЗК РФ (ст. 25,26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным строением и земельным участком, оплачивает электроэнергию и тепловую энергию, необходимые для использования строений с 1991 года. 

Сведений о том, что кто-либо обращался с правопритязаниями относительного спорного имущества к администрации *, либо иным образом выражал намерения осуществлять в отношении него права собственника, суду не представлено. 

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1, не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владел данным строением с 1991 года, как своим собственным. Общий срок владения с 1991 года по настоящее время составил 26 лет. Разрешение органом местного самоуправления строительства гаража и пристройки означало одновременное разрешение на использование под эти цели земельного участка, несмотря на то, что это прямо не указано в постановлениях №*от * и * от *.

Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на гараж с кирпичной пристройкой и земельный участок.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 68 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение отдельно стоящих гаражей, со следующими координатами поворотных точек: * по адресу: *, МО Нагорное (сельское поселение), *, гараж *.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж с кирпичной пристройкой площадью 59,5 кв.м., в том числе: площадь кирпичного гаража - 34,4 кв.м., площадью кирпичной пристройки - 25,1 кв.м., по адресу: *, МО Нагорное (сельское поселение), *, гараж *.

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). 

*

Судья * А.Н. Ковбасюк