Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 апреля 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Шубенок Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Час-Плюс» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

<

адрес> в интересах ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее МКД), указав, что 

<

адрес> проведена проверка по обращению жителей 

<

адрес> 

<

адрес> по вопросу нарушения жилищного законодательства. Так протоколом общего собрания собственников в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении с ООО «Люф-Сервис» договора управления и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Час-Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного протокола между ООО «УК «Час-Плюс» и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома заключены договора на управление и техническое обслуживание жилого дома. Управляющей компанией ООО «УК «Час-Плюс» представлен в прокуратуру района протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного (заочного) голосования ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу в повестку собрания были включены следующие вопросы:

- Выбор председателя и секретаря собрания, выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений принятых общим собранием.

- Расторжение договора с управляющей компанией, передача права управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес> управления домом.

- С ДД.ММ.ГГГГ сменить способ управления общим имуществоммногоквартирного 

<

адрес>

<

адрес>, заключить договора аварийного обслуживания иперейти в непосредственное управление.

В соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Час-Плюс» и выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Вместе с тем протокол от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно дата и регистрационный номер протокола общего собрания, место проведения общего собрания, место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В реестре подсчета голосов собственников многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют какие-либо данные, позволяющие установить на каком основании тот или иной гражданин принимает участие в голосовании (реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо).

Также согласно объяснениям собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО15 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>, 

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>) и ФИО8 (

<

адрес>) ДД.ММ.ГГГГ участие в собрании собственников помещений дома не принимали, подпись в реестре подсчета голосов (приложение к протоколу) не ставили.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор обратиться в суд с указанным заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Прокурор 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Час-Плюс» - ФИО10, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что собрание проводилось в форме заочного голосования, большинством голосов принято указанное решение.

Третьи лица: ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО11, ФИО17 в судебном заседании поддержали заявленные требования прокурора, пояснив, что собрание не проводилось. ФИО14, ФИО7, ФИО11, ФИО17 пояснили также, что подписи в реестре не их. Повестка дня общего собрания до жильцов не доводилась, протокол общего собрания сфальсифицирован. От услуг УК они не отказывались. По существу управляющая компания в 2014-2015гг услуг и работ им не оказывала,либо исполняла их ненадлежащим образом, тем не менее осуществляла сбор денежных средств на содержание жилья. В связи с чем они обратились в жилищную инспекцию, где был выявлен протокол общего собрания от 21.09.2016г. об отказе от услуг УК Час- плюс.

Третьи лица: ФИО13, ФИО16, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей ст. 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

адрес> в январе 2017года проведена проверка по обращению жителей 

<

адрес> 

<

адрес> по вопросу нарушения жилищного законодательства. 

Как следует из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении с ООО «Люф-Сервис» договора управления и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Час-Плюс» с ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного протокола между ООО «УК «Час-Плюс» и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома заключены договора на управление и техническое обслуживание жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УК «Час-Плюс» заключен договор на управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, согласно которого ООО «УК «Час-Плюс» от имени и за счет собственника в течение срока действия договора, за плату, по установленному тарифу в размере 9,00 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные и дополнительные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник в многоквартирном доме передает, а ООО «УК «Час-Плюс» принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и обеспечения пользования нежилыми помещениями. 

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного (заочного) голосования ДД.ММ.ГГГГ в повестку собрания были включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений принятых общим собранием; расторжение договора с управляющей компанией, передача права управления, содержания и ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома другой управляющей компании или принятие непосредственного управления домом; с ДД.ММ.ГГГГ сменить способ управления общим имуществом указанного многоквартирного дома, заключить договора аварийного обслуживания и перейти в непосредственное управление.

К данному протоколу прилагается реестр подсчета голосов собственников многоквартирного дома, из которого усматривается, что ФИО13, ФИО15, ФИО12. ФИО19. ФИО23 ФИО14, ФИО16, ФИО24 ФИО20, ФИО25 по указанным вопросам проголосовали «за». 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и регистрационный номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии (п. 22 разд. 6, п. 15 разд. 7 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр; п. 4, Разд. II Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Также данные нормы указаны в ч.4 ст. 181.2 ГК РФ, а именно тот факт, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

На основании чего усматривается, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, так как в нём не указан регистрационный номер протокола, место проведения общего собрания, место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В реестре подсчета голосов собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют какие-либо данные, позволяющие установить на каком основании тот или иной гражданин принимает участие в голосовании (реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо). 

Также согласно объяснениям собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО15 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>, 

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>) и ФИО8 (

<

адрес>) ДД.ММ.ГГГГ участие в собрании собственников помещений дома не принимали, подпись в реестре подсчета голосов (приложение к протоколу) не ставили.

В судебном заседании ответчик, возражая относительно заявленных требований, не представил в суд доказательства, подтверждающие проведение ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением порядка проведения очного (заочного) голосования.

С учетом остальных подлинников решений собственников помещений в многоквартирном доме, копии которых имеются в материалах дела, суд приходит к выводу, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

Учитывая, что при разрешении заявленных исковых требований судом были установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания, которые влекут ничтожность решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), то суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать решение общего собрания МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки собрания, о выборе способа управления домом – непосредственное управление недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО2 удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки собрания, о выборе способа управления домом – Непосредственное управление недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья И.Н. Вераксич