Дело № 2-1313/18 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Шмандиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ООО «Ганза Эстейт Менеджмент» ФИО2, представителя третьего лица ООО «Система город» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Возрождение-5» об обязании передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Возрождение-5» об обязании передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование указано, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме по обозначенному адресу. Жилое помещение приобретено истцом у застройщика ООО «СК «Возрождение-5» по договору от 10.12.2012 года долевого участия в строительстве. 30.10.2013 года жилой дом введен в эксплуатацию. В силу п. 25 Постановления Правительства от 13.08.2006 №491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, в том числе первому обратившемуся собственнику жилого помещения в таком доме. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома представляет собой сборник документов, содержащих информацию, необходимую для эффективной и безопасной эксплуатации дома. Невыполнение ответчиком обязанности по передаче инструкции является воспрепятствованием деятельности по управлению многоквартирным домом, что нарушает права истца на получение качественных жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ в указанном доме не создано, инструкция ни истцу, ни управляющей компании застройщиком не передана. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ганза Эстейт Менеджмент», ООО «Система Город», конкурсный управляющий ООО «Система Город» ФИО4

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СК «Возрождение-5», третье лицо конкурсный управляющий ООО «Система Город» ФИО4 в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, являющийся также представителем третьего лица ООО «Ганза Эстейт Менеджмент», заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что застройщиком ООО «СК «Возрождение-5» при строительстве жилого дома применены новые технологии. Эффективная и безопасная эксплуатация жилого дома без инструкции не представляется возможной.

Представителя третьего лица ООО «Система город» ФИО3 полагал, что исковые требования являются обоснованными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктами 24 - 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие пункта 25 Правил распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления), согласно которого, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В соответствии с Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45, инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом по заданию застройщика.

Инструкция разрабатывается на основании рекомендаций проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков, проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт многоквартирного дома и иной информации, необходимой для поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

При отсутствии рекомендаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков рекомендации разрабатываются застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц (п. п. 5, 6, 8 Положения).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственном квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО1 16.12.2013 года на основании договора от 10.12.2012 №114 долевого участия в строительстве, заключенного с застройщиком ООО «СК «Возрождение-5».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию 30.10.2013 года, что подтверждается разрешением № на ввод в эксплуатацию 16-этажного 144-квартирного жилого дома со встроенными помещениями. 

С 01.12.2013 года управление обозначенным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Ганза Эстейт Менеджмент».

В силу п.3.1 договора управления многоквартирным жилым домом от 01.12.2013 №42 управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующихся помещением(ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную данным договором и приложениями к нему. 

Из приложений к договору от 01.12.2013 №42 усматривается, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома управляющей организации не передавалась.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств передачи инструкции по эксплуатации многоквартирного дома кому-либо из лиц, указанных в п. 25 Правил.

29.12.2017 года ФИО1 обратился в ООО «СК «Возрождение-5» с требованием о передаче ему в срок 10.01.2018 года инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из объяснений участников процесса следует, что решение о передаче либо об отказе в передаче второго экземпляра инструкции ответчиком не принималось, требование истца проигнорировано.

Согласно ответу МКУ Великого Новгорода «Управление по хозяйственному и транспортному обеспечению Администрации Великого Новгорода» от 05.04.2018 № инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в муниципальный архив на хранение не поступала. 

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание изложенное, следует обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать ФИО1 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. 

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «СК «Возрождение-5» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать ФИО1 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «СК «Возрождение-5» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. 

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Галкина Н.А.

Мотивированное решение составлено: 11 мая 2018 года.