РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес 

Замоскворецкий районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 10.08.2022г. в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 10.08.2022г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

Арендная плата, в соответствии с п. 1 договора аренды, составляет по сумма в месяц без учета коммунальных платежей и платежей ЖКХ. 

10.08.2022г. стороны также подписали акт приема-передачи указанной квартиры.

Так как ответчиком не были оплачены последние три месяца проживания, то есть нарушены условия договора аренды, у него образовалась задолженность в размере сумма, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменную позицию по доводам иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших сведения о причинах их неявки в суд, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п. 3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.08.2022 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

Согласно акту приема-передачи от 10.08.2022г. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 1 договора арендная плата составляет по сумма в месяц без учета коммунальных платежей и платежей ЖКХ.

Согласно п. 3 договора арендная плата производится ежемесячно 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

В соответствии с п. 6 договора, он заключен сроком на 11 месяцев со дня передачи квартиры по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату арендной платы в течение 3 последних месяцев проживания, а также не подписал акт приема-передачи квартиры, с указанием окончания срока действия договора аренды. 

Так как условиями договора (п. 24) не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, истец обратился в суд с указанным иском, не направляя досудебную претензию. 

Оценив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором объекта недвижимости, в спорный период не уплатил арендную плату, как установлено договорами аренды.

При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды, представленным истцом, который стороной ответчика не оспорен. 

Расчет задолженности ответчика по договору аренды основан на условиях заключенного между сторонами договора. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договора аренды в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева