Дело № 2-5441/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о взыскании убытков, причиненных несвоевременной передачей объекта по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, причиненных несвоевременной передачей объекта по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Тандем-Д» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, предметом которого является трехкомнатная квартира со строительным номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 6255600 рублей. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил своевременно и надлежащим образом. После наступления срока передачи квартиры, а также после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец обращался к ответчику с письменным требованием передать квартиру, однако ответчика от исполнения указанной обязанности уклонялся. Решением Приволжского районного суда г. КАзани от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Тандем-Д» возложена обязанность передать ФИО1 вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 794 дня. 2000 000 рублей при оплате стоимости квартиры были получены истцом в банке 

<

данные изъяты> на основании кредитного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором предусмотрена повышенная процентная ставка до момента окончания строительства и передачи квартиры дольщику -15,35% годовых. После окончания строительства и передачи квартиры дольщику ставка подлежала снижению на 2% до 13,35%годовых. Поскольку истцу квартира была передана несвоевременно истец был вынужден нести убытки в виде уплаты повышенных процентов по ставке 15,35% годовых.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика убытки, причиненные несвоевременной передачей объекта (квартиры) по договору участия в долевом строительстве, в размере 84618 рублей 13 копеек, штраф, предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, представив письменные возражения на доводы ответчика (л.д.74-78!).

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Участник) и ООО «Тандем-Д» (Застройщик) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный односекционный одноподъездный четырнадцати-восемнадцатиэтажный каркасно-монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать до ДД.ММ.ГГГГ включительно участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.6-12).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 6255600 рублей. Оплата стоимости объекта долевого строительства для его получения и оформления на него права собственности осуществляется участником долевого строительства в следующем порядке: в размере 4255600 рублей –за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора, в размере 2000 000 рублей –за счет кредитных средств, предоставляемых Банком 

<

данные изъяты> согласно заключаемому между Банком и Участником строительства кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно при условии полной уплаты участником долевого строительства окончательной цены договора.

Истцом обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме (л.д. 12), что не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком 

<

данные изъяты> был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2000000 рублей сроком на 242 месяца, на условиях, установленных договором (л.д. 14-21).

Согласно п.2.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

В силу пунктов 4.1, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора за полученный кредит заёмщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 15,35% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки; 13, 35% годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки до даты окончательного возврата кредита. Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заёмщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п.1.1 Договора- копии расписки регистрирующего органа, подтверждающей представление закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования согласно пп.5.1.7.1. договора копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования (л.д.14-15).

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа. Постановлено: Обязать ООО «Тандем-Д» передать ФИО1 объект долевого строительства –трехкомнатную квартиру со строительным номером 26, расположенную на седьмом этаже дома, находящегося по строительному адресу: 

<

адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Тандем-Д» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Акт сдачи-приемки объекта долевого строительства –трехкомнатной 

<

адрес> подписан между истцом и застройщиком ООО «Тандем-Д» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, причиненных несвоевременной передачей квартиры по договору участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования о взыскании убытков истец указывает, что в случае своевременного ввода в эксплуатацию дома и передачи объекта строительства истцу с последующей регистрацией у него возникло бы право уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 13,35%, что на 2% меньше, чем истец заплатил за период с учетом условий представленного кредитного договора.

Суд соглашается с данными доводами истца, не опровергнутыми ответной стороной.

При этом доводы ответной стороны о том, что разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ, истец не принимал квартиру и не подписывал акт приема-передачи объекта строительства, суд считает несостоятельными, поскольку вышеуказанным судебным актом в связи с не передачей участнику объекта строительства на застройщика была возложена обязанность передать участнику строительства квартиру по договору участия в долевом строительстве.

Суд соглашается с расчетом, представленным в письменных возражениях (л.д.74-78).

Сумма оплаченных процентов по кредитному договору, исходя из 15,35%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 674971 рубль 54 копейки, при своевременной сдаче объекта долевого строительства с регистрацией права на объект при уплате 13, 35% сумма процентов бы составляла 584763 рубля, убытки, понесенные истцом в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства, составляют 90208 рублей 54 копейки.

Не выходя за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде уплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>, процентов в размере 84618 рублей 13 копеек.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 названного Постановления к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате суммы убытков (л.д.60-64), но требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

В связи не удовлетворением в добровольном порядке требований истца, с ответчика ООО «Тандем-Д» подлежит взысканию штраф в размере 42309 рублей 07 копеек (84618,13/2).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа, так как в рассматриваемом случае ответчик не привел мотивов, по которым он считает подлежащим уменьшению размер штрафа, и не представил доказательств несоразмерности суммы штрафа нарушенным обязательствам.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2738 рублей 54 копеек..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о взыскании убытков, причиненных несвоевременной передачей объекта долевого строительства, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» в пользу ФИО1 убытки, причиненные несвоевременной передачей объекта долевого строительства, в размере 84618 рублей 13 копеек, штраф за нарушение прав потребителя в размере 42309 рублей 07 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 2738 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Мотивированное решение изготовлено: 22.09.2017 года