Дело №2-900/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 27 ноября 2018 года

ФИО2 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., 

при секретаре Булатовой В.С., 

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области к ФИО1 признании квартиры жилым домом блокированной застройки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец является собственником земельного участка, общей площадью 607кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенной на нем квартира, общей площадью 35,1 кв.м. многоквартирный Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами, разделенное на две части. Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельное отопление, водоснабжение, канализация. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным. Постановлением Администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области №3385 от 25.12.2017 года «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома блокированной застройки» жилому помещению общей площадью 35,1 кв.м. расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему П.Д.СБ. присвоен статус жилого дома блокированной застройки, аннулирован адрес: 

<

адрес>, и присвоен новый адрес: 

<

адрес>, однако регистрация прекращения права общей долевой собственности и регистрации права на жилой дом блокированной застройки приостановлена, поскольку не представлен акт приемочной комиссии, о завершении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения и не представлено решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого дома. В связи с изложенным, истец просит суд признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 67,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса многокрартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру общей площадью 35,1кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке. С кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки

07.11.2018года администрация городского округа ФИО2 Нижегородской области обратился с встречным иском к ФИО1 признании квартиры жилым домом блокированной застройки 

Заявленные требования мотивированы следующим.

В муниципальной собственности городского округа ФИО2 находится квартира общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 606кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем городскому округу ФИО2 Нижегородской области на основании Соглашения о разделении земельного участка и прекращения долевой собственности от 18.08.2015 года, Соглашения об определении долей на земельный участок от 02.04.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части. Фактически квартира является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. разделен в натуре. В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации (центральная). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. счетчики). Общих инженерных сетей не имеется. Просят признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №. расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности городскому округу ФИО2 Нижегородской области, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации городского округа ФИО2 по доверенности ФИО4. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 и его представитель ФИО3 не возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 607кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенной на нем квартира, общей площадью 35,1 кв.м. многоквартирный Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами, разделенное на две части. Фактически квартира, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельное отопление, водоснабжение, канализация. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным. Постановлением Администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области №3385 от 25.12.2017 года «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома блокированной застройки» жилому помещению общей площадью 35,1 кв.м. расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему П.Д.СБ. присвоен статус жилого дома блокированной застройки, аннулирован адрес: 

<

адрес>, и присвоен новый адрес: 

<

адрес>. 

В муниципальной собственности городского округа ФИО2 находится квартира общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 606кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем городскому округу ФИО2 Нижегородской области на основании Соглашения о разделении земельного участка и прекращения долевой собственности от 18.08.2015 года, Соглашения об определении долей на земельный участок от 02.04.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки » указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома » требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что части жилого 

<

адрес> являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие выходы, в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей. Между собственниками порядок пользования сложился, претензий друг к другу не имеют. В этой связи данный жилой дом, возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Ответчиком выводы указанные в заключении кадастрового инженера не оспорены, против удовлетворения иска истец- ответчик ФИО1 не возражал, и ответчик-истец администрация городского округа ФИО2 так же не возражал об удовлетворения встречного иска, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску администрации городского округа ФИО2 Нижегородской области к ФИО1 признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 67,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. 

Признать квартиру общей площадью 35,1кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке. С кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>. 

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки

Признать квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №. расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности городскому округу ФИО2 Нижегородской области, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>. 

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд Нижегородской области.

Судья Ю.Е. Гришакина