Дело 2-3381/2024

55RS0007-01-2024-004742-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЦАО г.Омска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что истец владеет и пользуется по назначению земельным участком №, аллея №, домом, расположенными на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

С указанного периода истец является членом СНТ «Механизатор», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские и целевые взносы.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала денежные средства в размере 70000 рублей ФИО4 в счет приобретения 

<

данные изъяты> жилого дома, земельного участка № в СНТ«Механизатор».

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственницей 

<

данные изъяты> вышеуказанного земельного участка и дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>.

За приобретение 

<

данные изъяты> спорного объекта недвижимости (земельного участка, дома), согласно расписке, продавец был обязан переоформить земельный участок, дом в собственность истца, однако, по настоящее время не переоформил.

Соответственно, сумма в размере 70000 рублей выплачена продавцу в полном объеме, что подтверждено распиской, тем самым сделка является заключенной и исполненной. Передачу спорного земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>; а также право собственности на 

<

данные изъяты> дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г.Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. 

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, СНТ «Механизатор», третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пунктов 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ (в редакции на день возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно п.2.8 названной статьи в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Исходя из изложенного следует, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ тресту «Строймеханизация-2» отведен земельный участок площадью 10 га под коллективный сад для садоводческого товарищества «Механизатор» на берегу 

<

адрес> (л.д.89).

Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ тресту «Строймеханизация-2» прирезан земельный участок площадью 1 га под коллективный сад СТ «Механизатор» на берегу 

<

адрес> (л.д.92).

Постановлением главы Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п СТ «Механизатор» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, фактически занимаемый садоводством ранее, в том числе самовольно занимаемый площадью 

<

данные изъяты> в ЦАО на землях городской застройки. Решения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № признаны утратившими силу (л.д.95-96).

ФИО2 является собственником 1/3 доли на дом и земельный участок, расположенные в СНТ «Механизатор», участок № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-38).

Также в материалы дела представлена расписка, написанная ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о том, что последняя получила от ФИО2 70000 рублей за 

<

данные изъяты> земельного участка № в СНТ Механизатор и 

<

данные изъяты> жилого дома на земельном участке № в СНТ Механизатор. Деньги получила, претензий нет, ключи переданы (л.д.14).

Право собственности на 

<

данные изъяты> земельного участка и расположенного на нем жилого дома в собственность ФИО2 не оформлено. 

При этом согласно справке СНТ «Механизатор» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется участком № по № аллее, домом, расположенным на земельном участке 

<

адрес>, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.15).

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО2 (л.д.16-19).

Судом также установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

После ее смерти нотариусом открыто наследственное дело №, наследство после смерти ФИО4 приняла ее дочь ФИО5 Как следует из свидетельства о праве на наследство наследственное имуществосоставила ? квартиры 

<

адрес>, земельный участок № мерою 

<

данные изъяты> в СТ «Механизатор» 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки б/н, выданной председателем СТ «Механизатор» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, денежные вклады в банке (л.д.120-125).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 правопритязаний в отношении земельного участка, на который претендует истец, не заявляла. С момента принятия наследства после смерти матери ФИО4 попыток оформить право собственности на спорный земельный участок, изъять имущество из чужого незаконного владения ФИО5 не предпринимала. 

Таким образом, суд изучив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что указание спорного земельного участка № в СТ «Механизатор» в свидетельстве о праве на наследство после смерти ФИО4, не влияет на действительность сделки купли-продажи, совершенной между ФИО4 и ФИО2 в отношении 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок № в СНТ «Механизатор» и расположенный на данном земельном участке жилой дом.

Учитывая, что ФИО5 правового интереса к имуществу (земельный участок и жилой дом в СТ Механизатор, участок №) не имела и не имеет до настоящего времени, доказательств обратного в материалы дела не представлено, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное имущество, при этом фактически владея всем земельным участком и домом в силу совершенной с ФИО4 сделки купли-продажи, с учетом того, что с момента начала владения спорным недвижимым имуществом прошло более 15 лет, то ФИО2 имеет право на приобретение данного имущества в свою собственность в силу приобретательной давности.

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Вид разрешенного использования земельного участка «Для садоводства». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ).

Учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о границе земельного участка местоположение установлено ориентировочно.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ 

<

адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества №.

Градостроительном регламентом территориальной зоны садоводства и огородничества (СО), установленным статьей 57 Правил, определены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.

На испрашиваемую территорию документация по планировке территории отсутствует.

Информация об ограничении в обороте, изъятии из оборота, резервировании для государственных или муниципальных нужд земельного участка в департаменте архитектуры отсутствует.

Градостроительный план земельного участка отсутствует в муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ 

<

адрес>», а также в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 

<

адрес>.

Ведение ИСОГД 

<

адрес> осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ и может не содержать документов, принятых, утвержденных и выданных со указанного периода (л.д.85-86).

Таким образом, судом установлено, что СНТ «Механизатор» образовано до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а ФИО2 является его членом. 

Таким образом, судебным разбирательством установлено, что истец является членом СНТ «Механизатор», фактически владеет садово-дачным участком и жилым домом, расположенным на земельном участке, открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, несет бремя его содержания. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства СТ «Механизатор» (в настоящее время СНТ«Механизатор»). Земельный участок входит в состав СНТ, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то есть в силу приведенных выше норм закона истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2024 года