КОПИЯ

Дело № 2-420/2019

УИД 86RS0008-01-2019-000608-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2019 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Гимаевой Л.Р.,

с участием представителя истца Администрации города Когалыма ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Немыкина В.М., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации города Когалыма к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать его прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым и было предоставлено во временное пользование на основании договора коммерческого найма № от 17.07.2007 ФИО на состав семьи два человека: она и сын ФИО2 - ответчик по делу, на срок с 17.07.2007 по 15.07.2008. В последующем между ФИО и КУМИ Администрации города Когалыма заключались договоры коммерческого найма на спорное жилое помещением от 10.07.2008 № сроком с 10.07.2008 по 08.07.2009, от 20.08.2009 № сроком с 20.08.2009 по 18.08.2010, от 13.07.2011 № сроком с 13.07.2011 по 11.07.2012. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ФИО снята с учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти. В результате проведенных проверок выявлено, что в спорном жилом помещении около двух лет проживают квартиранты, местонахождение нанимателя неизвестно. Администрацией в адрес ответчика 29.10.2018 направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с отсутствием правовых оснований для проживания в нем и погашению задолженности за ЖКУ, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, ключи от квартиры не сдал, задолженность за ЖКУ не погасил. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что поскольку действие договора коммерческого найма, заключенного между истцом и ответчиком закончилось, новый договор не заключался, правовые основания у ответчика для пользования жилым помещением отсутствуют, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно рапорту УУП от 27.12.2018 и акту проверки фактического проживания от 11.10.2018, ответчик по адресу регистрации не проживает. Место нахождения ответчика не известно. При таких обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствии ответчика, применительно к требованиям статей 50, 119 ГПК РФ по его последнему известному месту жительства.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Немыкин В.М., с иском не согласен, поскольку не знает позицию ответчика по данному делу.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - квартира 

<

адрес>, является муниципальной собственностью с 28.08.2002, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Когалыма № от 04.03.2019.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

17.07.2007 между КУМИ Администрации города Когалыма (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен договор коммерческого найма №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование на условиях коммерческого найма жилое помещение - двухкомнатную квартиру 

<

адрес> на срок с 17.07.2007 по 15.07.2008 на состав семьи два человека: ФИО - наниматель, и сын ФИО2

10.07.2008 на спорное жилое помещение между КУМИ Администрации города Когалыма (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен договор коммерческого найма № на срок с 10.07.2008 по 08.07.2009 на состав семьи два человека: ФИО - наниматель, и сын ФИО2

20.08.2009 на спорное жилое помещение между КУМИ Администрации города Когалыма (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен договор коммерческого найма № на срок с 20.08.2009 по 18.08.2010 на состав семьи два человека: ФИО - наниматель, и сын ФИО2

13.07.2011 на спорное жилое помещение между КУМИ Администрации города Когалыма (наймодатель) и ФИО (наниматель) был заключен договор коммерческого найма № на срок с 13.07.2011 по 11.07.2012 на состав семьи два человека: ФИО - наниматель, и сын ФИО2

То есть между сторонами по делу был заключен договор краткосрочного найма.

12.07.2012 срок действия договора № от 13.07.2011 истек, и ФИО и ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из выписки из домой книги, ФИО снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения 01.06.2012 по смерти, ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. 

Из выписки из финансово-лицевого счета, открытого на имя ФИО2, на спорное жилое помещение следует, что задолженность за ЖКУ составляет 344 161,10 рубль. 

Согласно рапорту УУП от 27.12.2018 и акту проверки фактического проживания от 11.10.2018, ответчик по адресу регистрации не проживает, в квартире живут квартиранты около двух лет.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма истек, у ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем, исковые требования Администрации города Когалыма, предъявленные к ответчику подлежат удовлетворению.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рулей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Когалыма к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по г. Когалыму для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения - квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.

Судья: подпись Галкина Н.Б.

Копия верна, судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-420/2019 Когалымского городского суда ХМАО-Югры