Дело № 2-1120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 05 сентября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новое пространство» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> указав в обоснование требований, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор № 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно дополнительному соглашению к договору в первом полугодии 

<

дата> г. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме в размере *** руб. До настоящего времени ФИО1 подписанный ООО «Новое пространство» акт приема-передачи не передан, в виду чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, у ФИО1 отсутствуют ключи от объекта недвижимости, в связи, с чем она не может проживать в квартире, которую приобрела. Решением Смоленского районного суда от 

<

дата> на ООО «Новое пространство» возложена обязанность выдать ФИО1 ключи от объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> подписать и выдать ФИО1 акт приема-передачи объекта недвижимости. Решение суда не исполнено. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ООО «Новое пространство» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательные для сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов цены, тарифы, расценки законами или иными нормативными актами не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «Новое пространство» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 

<

номер> согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 8-13).

Объектом долевого строительства согласно вышеуказанному договору является квартира в многоквартирном доме со следующими характеристиками: адрес многоквартирного дома: 

<

адрес> позиция 2, номер подъезда 2, этаж 7, номер квартиры № 

<

номер> количество комнат 1, общая площадь 37,9 кв.м, общая площадь, включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 – 38,6 кв.м. (п.п. 1.3 договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 

<

дата>. (п.п. 2.3. договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии (балконов) с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 31 500 руб./кв.м, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства(цена договора) составляет *** руб. (п.п.3.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п. 9.1, 9.2 договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован 

<

дата> в Управлении Росреестра по Смоленской области, о чем сделана запись регистрации № 

<

номер> 

Согласно дополнительному соглашению № 

<

номер> к Договору № 

<

номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен первое полугодие 

<

дата>. (л.д.14).

Письмом № 

<

номер> от 

<

дата> ООО «Новое пространство» уведомило о завершении строительства объекта капитального строительства «Многоквартирная жилая застройка в д. 

<

адрес> 120 квартирного жилого дома поз. № 

<

номер> и поз. № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> и о готовности застройщика передать приобретенную квартиру по передаточному акту 

<

дата> (оборотная сторона л.д. 20).

Письмом № 

<

номер> от 

<

дата> ООО «Новое пространство» уведомило о завершении строительства объекта капитального строительства «Многоквартирная жилая застройка в д. 

<

адрес> 120 квартирного жилого дома поз. 1 и поз. 2 по адресу: 

<

адрес> и о готовности застройщика передать приобретенную квартиру по передаточному акту с 

<

дата> 

Как следует из пояснений истца и материалов дела, подписанный ООО «Новое пространство» передаточный акт истцу не передан, доказательств обратного суду не представлено. 

ФИО1 оплатила по договору № 

<

номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> за квартиру по адресу: 

<

адрес> – *** руб., что подтверждается платежным поручением № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 22).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Новое пространство», вступившим в законную силу 

<

дата> установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата> № 

<

номер> жилой дом № 2 по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Вышеуказанным решением суда постановлено: обязать ООО «Новое пространство» выдать ФИО1 ключи от объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Обязать ООО «Новое пространство» подписать и выдать ФИО1 акт приема-передачи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-39).

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. 

Как усматривается из материалов дела, денежные средства ФИО1 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО «Новое пространство», сам договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Росреестра, ФИО1 к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплатила строительство спорной квартиры, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, застройщик в свою очередь уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта недвижимости, на основании чего суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Ульяненкова О.В.