УИД № 76RS0009-01-2024-000252-04 Мотивированное 

решение

 изготовлено 

№ 2-165/2024 23.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, внесении изменений в нумерацию квартир,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Первомайский районный суд Ярославской области с иском к Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, внесении изменений в нумерацию квартир. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в квартире с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира располагается в трехквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный трехквартирный жилой дом был выстроен колхозом «Мир» (в настоящее время предприятие ликвидировано), за счёт средств государственного бюджета, то есть до 1991 года он находился в государственной собственности. Квартира была предоставлена колхозом «Мир» и исполнительным комитетом Кукобойского сельского совета депутатов трудящихся семье в 1988 г. В муниципальную собственность данная квартира не передавалась. Сейчас в квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО2, ФИО1, их дочь – ФИО3 также зарегистрирована в данной квартире, но не проживает в ней. В настоящее время истцами принято решение приватизировать квартиру, поскольку она относится к государственному жилищному фонду и подпадает под действие закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Приватизировать квартиру решили в следующем порядке: приватизировать квартиру на имя истцов – ФИО2 и ФИО1 в равных долях – по 1/2 за каждым, ФИО3 отказывается от приватизации своей доли квартиры в пользу истцов. Однако заключить договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку данное жилое помещение не имеет владельцев, обладающих полномочиями по передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, а также правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Кроме того, при постановке квартир, расположенных в данном трехквартирном доме, были допущены ошибки в их нумерации. Так, согласно данным кадастрового учета, в указанном многоквартирном расположены две квартиры с номером 2 и одна квартира в с номером 3. Квартира истцов, согласно кадастрового учета, имеет №, однако, прописаны они в квартире номер 1, в договоре найма также указана квартира номер 1. В соответствии с постановлением Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам адресации», - квартире истцов присвоен №. То есть при постановке квартиры на кадастровый учет была допущена ошибка в нумерации квартир. Просят признать за ними (ФИО2 и ФИО1) право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - в порядке приватизации; внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в отношении указанной квартиры, указав номер квартиры – 1.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить свои исковые требования, дополнительно указав, что по ее обращению кадастровым инженером был подготовлен на данную квартиру технический план, однако в техническом плане указан номер 

<

адрес>, поскольку по данным кадастрового учета квартира числится под номером 3, однако фактически номер данной квартиры должен быть 1, в связи с чем, просит признать за ней и ее супругом – истцом ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м. (согласно технического плана), по адресу: 

<

адрес>, - в порядке приватизации; внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в отношении указанной квартиры, указав номер квартиры – 1. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представили.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена должным образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, от приватизации в свою пользу отказалась.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с абз.1,2 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Соответствующее разъяснение дано и в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно, что право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд. 

В соответствии с абз.1 ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 08.04.2013 г., ордера на жилое помещение №13 от 08.04.2013 г. правлением Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Мир» (далее по тексту, - СПК колхоз «Мир») ФИО2 и членам его семьи – ФИО1, ФИО8 предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой – 36 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Со слов истцов, а также сведений Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - был построен еще до 1988 г., истцам 

<

адрес> указанном доме была предоставлена в фактическое пользование в 1988 г., однако договор найма жилого помещения с СПК колхоз «Мир» был оформлен лишь в 2013 г., указанный дом принадлежит СПК колхоз «Мир». Обратного в судебное заседание не представлено.

Квартира № в 

<

адрес>) не входит в состав муниципального имущества Кукобойского сельского поселения Ярославской области или Первомайского муниципального района Ярославской области, является объектом муниципальной, также не входит в состав государственного или федерального имущества, что подтверждается сведениями Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области, Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Министерства имущественных отношений Ярославской области.

В соответствии с постановлением Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области от 31.10.2023 г. №79 «О присвоении адресов объектам адресации», объектам адресации (жилым помещениям), расположенным в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, присвоены адреса:

- жилому помещению с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес> (п.1.1); 

- жилому помещению с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес> (п.1.2); 

- жилому помещению с кадастровым номером №, площадью 19,2 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес> (п.1.3). 

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений миграционного пункта Отд МВД России по Первомайскому району от 03.07.2024 г., зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со сведениями Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, 20.11.1992 г. колхоз «Мир» реорганизован в колхоз «Мир» с коллективно-долевой формой собственности, на основании постановления правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 г., собрания членов колхоза «Мир», постановления главы Администрации Первомайского района от 20.11.1992 №241; 07.09.1998 г. колхоз «Мир» с коллективно-долевой формой собственности реорганизован в СПК колхоз «Мир».

Согласно сведений ЕГРЮЛ, деятельность СПК колхоз «Мир» (ИНН 

<

***>) прекращена 06.05.2020 г. в связи с решением регистрирующего органа об исключении недействующего юридического лица. Право собственности до настоящего времени на указанную квартиру не зарегистрировано. С момента прекращения деятельности указанного юридического лица спорное жилое помещение не было передано в собственность органов местного самоуправления.

Исходя из даты строительства спорного жилого дома (до 1988 г.), субъекта строительства (колхоз «Мир», правопреемник – СПК колхоз «Мир») указанный дом был выстроен, в том числе частично на государственные средства. 

Тот факт, что до настоящего времени надлежащим образом не оформлены документы по передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, не может служить основанием для отказа гражданину в реализации права на приватизацию жилья. 

Ранее истцы участия в приватизации жилой площади не принимали; сведений о том, что спорное жилое помещение по своему статусу отнесено к жилым помещениям, которые не могут быть приватизированы в силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», - ответчиками (иными лицами) суду не представлено.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту, - ЕГРН) от 08.07.2024 г., в ЕГРН имеются следующие сведения на жилые помещения в доме с кадастровым номером №:

- квартира с кадастровым номером №, площадью 19,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- квартира с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- квартира с кадастровым номером №, площадью 46,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО7, по заказу истца ФИО1, 26.08.2024 г. была осмотрена квартира, в которой зарегистрированы и проживают истцы, изготовлен технический план, в соответствии с которым площадь данной квартиры с кадастровым номером № фактически составила 50,9 кв.м.; адрес квартиры указан как: 

<

адрес>, - исходя из сведений ЕГРН.

Вместе с тем, анализируя сведения из ЕГРН по жилым помещениям, находящимся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также сведения, представленные Администрацией Кукобойского сельского поселения Ярославской области по нумерации данных квартир, сведения из договора найма жилого помещения от 08.04.2013 г., сведения о регистрации истцов, - семье истцов ФИО2 и ФИО1 была предоставлена именно 

<

адрес>, указанная квартира имеет наибольшую площадь из всех трех квартир в данном доме, фактически истцы и третье лицо – ФИО3 (в девичестве - ФИО9), являющаяся дочерью истцов, зарегистрированы и проживают в квартире под номером 1, однако в ЕГРН внесены сведения о данной квартире с указанием ее номера как №. В данном случае имеет место ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в нумерации квартир 

<

адрес>.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам, показаниям истцов, у суда нет оснований, так как они не противоречат друг другу, надлежащим образом оформлены, являются логичными и последовательными. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что жилой дом, в котором расположена спорная 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, был построен частично за счет государственных средств, в том числе СПК колхоз «Мир» (как правопреемником колхоза «Мир»), которое прекратило свою хозяйственную деятельность и ликвидировано. До настоящего времени собственника указанной квартиры не имеется. При этом, права истцов ФИО2 и ФИО1 на занимаемое им в установленном законом порядке жилое помещение должны быть сохранены, в том числе и право на приватизацию. Иные, зарегистрированные в спорном жилом помещении лица, от приватизации на свое имя отказались в пользу истцов. В связи с этим, следует признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (в равных долях, по 1/2 доли за каждым) на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанной квартиры в части ее нумерации, указав номер квартиры - № вместо №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 7812 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Ярославской области в Ярославском районе, код подразделения 760-020) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой з-с «Горняк» Аркалыкского района Кустанайской области, паспорт 7812 №962289 выдан 06.12.2012 ТП №2 отдела УФМС России по Ярославской области в Ярославском районе, код подразделения 760-020), право общей долевой собственности (в равных долях, по 1/2 доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части ее нумерации, указав номер квартиры - № вместо №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья Грачёва Е.И.