УИД: 50RS0№-15

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ФИО9

03 декабря 2025 года г.о. Балашиха

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Белый парус» обратился в суд с иском к законному представителю несовершеннолетнего ФИО5 и к собственнику ? доли квартиры, в котором просит взыскать с каждого задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 208,48 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 463,45 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., соразмерно доле в праве 2 500 руб., почтовые расходы в размере 100,00 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб., соразмерно доле в праве 2 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Белый парус» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником помещения № являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из реестра наследственных дел, нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №. Собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ФИО5 Информацией о собственнике оставшейся доли в квартире, истец не располагает. Согласно расчету истца следует, что в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг у должников образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 416,96 руб. Согласно расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 10 926,91 руб. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ООО «Белый парус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующий также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил.

Руководствуясь ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ООО «Белый парус» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником помещения № являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестра наследственных дел, нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №.

Собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ФИО5, что следует из выписки ЕГРН.

Право собственности за ФИО5 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно материалам дела, второй стороной сделки при приобретении спорного жилого помещения является ФИО3.

По запросу суда в материалы дела представлено реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010205:2270, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н. Балашихинский, 

<

адрес>.

Между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р-н. Балашихинский, 

<

адрес>.

Между коммерческим банком «Судостроительный банк» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор.

Согласно отчету 188/07 ООО «Стеди» рыночная стоимость жилой недвижимости (квартиры), принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом НДС (18%) составляет: 92 539 долларов США или 2 393 003 руб.

Между ФИО4 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт.

Определением суда исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявления ООО «Белый парус» о взыскании судебного приказа на взыскание с собственника недвижимого имущества задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из представленного в материалы дела расчёта задолженности усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 416,96 руб.

Данный расчёт судом проверен и признан правильным. Ответчики возражений на иск и контррасчёт не предоставили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет задолженности обоснованным.

Оценив представленные доказательства, применяя приведенные нормы права, учитывая, что обязательство ответчиков перед ООО «Белый парус» по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 416,96 руб., то есть с 22 208,48 руб. с каждого, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Белый парус» к ответчикам законны и обоснованы и, как следствие, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательств по внесению указанных оплат.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств конкретного дела.

Оценивая соразмерность суммы пени (неустойки) последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, размер задолженности, соотношение суммы пени и задолженности, длительности неисполнения ответчиками своих обязательств и приходит к выводу о необходимости, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, снизить ее размер до 1 000 руб. с каждого.

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В подтверждение несения расходов истец представил: договор об оказании юридических услуг № АД-01/25 от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что исковые требования ООО «Белый парус» подлежат удовлетворению, принимая во внимание объем выполненной работы, требования разумности и соразмерности, характер спора, длительности рассмотрения дела и достигнутого результата, суд считает необходимым определить размер подлежащих ко взысканию судебных расходов –5 000 руб., то есть по 2 500 с каждого ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., то есть с каждого по 2 000 руб., почтовые расходы в размере 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Белый парус» к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (паспорт 4507 №) в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 208,48 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 4507 №) в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 208,48 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило