Копия Дело № 2-288/2019

24RS0008-01-2019-000214-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истцов А.а А.О., А. У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.а А. О., А. У. А. к 

<

адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

А. А.О., А. У.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указали, что 15 декабря 2016 года между застройщиком 

<

адрес>вым фондом жилищного строительства (далее ККФЖС) и участниками долевого строительства А.ым А.О., А. У.А. был заключен договор №-С13 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> 10 квартале жилого района «Солонцы-2» в 

<

адрес> и передать участникам долевого строительства 

<

адрес> (строительный адрес) в указанном многоквартирном жилом доме. Цена договора составила 2 962 400 рублей, которая истцами была уплачена ответчику в полном объеме с использованием кредитных денежных средств Банка ВТБ 24 (ПАО). Согласно п. 3.1 указанного договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участникам долевого строительства не позднее 28 февраля 2018 года. Однако до настоящего времени участникам долевого строительства указанная квартира не передана. С учетом указанных обстоятельств, в силу действующего законодательства, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 01 марта 2019 года составит 560 189,84 рублей, исходя из следующего расчета: 2 962 400 рублей (цена договора) х 7,75% (ключевая ставка) х 1/300 х 366 дней х 2. Следовательно, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 марта 2018 года по 01 марта 2019 года в равных долях, т.е. по 280 094 рубля 92 копейки в пользу каждого истца. Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, на основании ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» считают, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого истца, а также штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя.

Просят взыскать с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу А.а А.О. неустойку за период с 01 марта 2018 по 01 марта 2019 года в размере 280094 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф. Взыскать с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу А. У. А. неустойку за период с 01 марта 2018 по 01 марта 2019 года в размере 280 094 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Представитель ответчика ККФЖС по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Направил письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО ПСК «Омега» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

С учетом мнения истцов, положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истцы А. А.О., А. У.А. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивали. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ от 07.02.1992 г. № N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А.О., А. У.А., с одной стороны, и 

<

адрес>вым фондом жилищного строительства, с другой стороны, заключен договор №-С13 участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры с условным №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной на 7-м этаже (11 подъезд) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», 

<

адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства составила 2962 400 рублей и была оплачена истцами в полном объеме.

Вышеуказанный договор долевого участия были зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, что подтверждается соответствующей регистрационной записью, совершенной на договоре.

По условиям договора застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства не позднее 28 февраля 2018 года (п. 3 Договора).

Вместе с тем, указанный срок ответчиком был нарушен, до настоящего времени спорная квартира не передана истцам, что стороной ответчика не оспаривается.

16 апреля 2019 года в адрес ответчика истцами направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки за период просрочки сдачи квартиры. До настоящего времени требования истцов, как потребителей, в добровольном порядке не удовлетворены. 

Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013года указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ, период исчисления неустойки ограничен истцами периодом с 01 марта 2018 года по 01 марта 2019 года, размер предусмотренной п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки истцом определен в размере 560189,84 рублей, исходя из следующего расчета: 

2962400 рублей (цена договора долевого участия)* 7,75% (ключевая ставка) *1/300 * 2 *366 дней просрочки = 560189,84 рублей.

Таким образом, истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере 560189,84 рублей, по 280094,92 рублей в пользу каждого. С представленным расчетом суд соглашается. 

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истцов как потребителей, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не была исполнена ответчиком в течение продолжительного периода и по настоящее время, в связи, с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, определив размер и порядок ее исчисления в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Между тем, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с учетом письменных пояснений ответчика, суд считает необходимым снизить размер начисленной неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требования, как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательств со стороны должника, определив к взысканию в пользу истцов неустойку в размере 160 000 рублей, по 80000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п. 9 ст. 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Истец, инвестирующий денежные средства на долевое участие в строительстве, является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Таким образом, на возникшие между истцами и ККФЖС отношения по вышеназванному договору распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", так как целью заключения договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение жилого помещения для личных нужд истца.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей на получение товара (результата работ) надлежащего качества, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, суд определяет в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, в силу п.п. 1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцами и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», истцы обратились к ответчику с требованием об исполнении обязательств, однако заявление в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф за неисполнение обязательства в добровольном порядке.

Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки и компенсацию морального вреда. 

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составит 85 000 рублей (160000 + 10 000) х 50%.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Следовательно, при определении размера штрафа суд, с учетом наличия ходатайства ответчика, всех обстоятельств дела, в том числе учитывая, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательства и не должен служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, считает необходимым снизить его размер на основании ст. 333 ГК РФ, применяемой в данном случае по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) до 60000 рублей, по 30000 рублей в пользу каждого истца, принимая во внимание цену договора и период просрочки. Указанный размер штрафа, по мнению суда, соответствует принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательства.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 200 рублей, поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.а А. О., А. У. А. к 

<

адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу А.а А. О. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего взыскать 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу А. У. А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего взыскать 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина 

Решение принято в окончательной форме 09 сентября 2019 года.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина