ДЕЛО № 2-194/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 марта 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2017 года. 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах ФИО1 ФИО5 и ФИО1 ФИО6 к ЗАО «СПО «Агропромстройпроект» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

РОООЗПП «СТАТУС», действующая в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» в интересах ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», в котором просит суд признать права собственности квартиры в равных долях по ? за ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

данные изъяты> по указанному адресу, не позднее 

<

данные изъяты> рабочих дней с даты регистрации договора долевого участия в строительстве, предварительной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, которая была выплачена путем купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ векселя на сумму 

<

данные изъяты> рубля. После ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор уступки прав требования к застройщику ЗАО «СПО «Агропромстройпроект» по договору долевого участия в строительстве указанного дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, в соответствии с которым право требования цедента перешло к истцам. На основании ст.ст.129, 218, 234 и 549 просят признать за ними право собственности в отношении спорной квартиры, и в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Определением Ступинского городского суда от 25.01.2017 по ходатайству стороны истца произведена замена ответчика ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» на ЗАО «СПО «Агропромстройпроект» (л.д.84).

В судебном заседании представитель РОООЗПП «СТАТУС», действующая в интересах истцов, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что они обращались в администрацию г/п Ступино, где им подтвердили о наличие реестра обманутых дольщиков. 

Представитель ответчика ЗАО «СПО «Агропромстройпроект» о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица (л.д.75), в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом согласия участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по правилам, предусмотренным ст.119 ГПК РФ, а также п.п.3-5 ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения и доводы стороны истцов, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 4 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Статьями 6 и 8 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 ФИО11 и ФИО12 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор №, согласно которому стороны обязуются заключить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты>-этажного многоквартирного дома в части строительства однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в срок, не позднее, чем через 

<

данные изъяты> рабочих дней с даты регистрации застройщиком договора долевого участия в строительстве на указанную дату.

Согласно п. 2.6 указанного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость указанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м, равной 

<

данные изъяты> рублей, и проектной площади 

<

данные изъяты> кв.м; стоимость остекленения лоджии составляет 

<

данные изъяты> рубля, итого 

<

данные изъяты> рубля (л.д.12-13). 

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 

<

данные изъяты> рубля истцы исполнили в полном объеме посредством купли-продажи векселя ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО14 и ФИО13 (цессионарий) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (цедент) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цессионарий принял на платной основе право требования и обязанности к ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (застройщик) о передаче однокомнатной квартиры на 

<

данные изъяты> этаже под строительным № строительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1 договора, размер уступаемого права требования составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1.3 договора, указанная квартира передается застройщиком в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Из существа возникших правоотношений следует, что конечной целью участия истцов являлось и является получение квартиры для проживания, и внесенные денежные средства предназначались только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Однако, строительство многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, в настоящее время строительство не ведется.

В силу ст.209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Как объект гражданско-правовых отношений жилое помещение (квартира) может выступать объектом права собственности только в качестве индивидуально определенного жилого помещения, имеющего признаки, выделяющие его из других объектов гражданского оборота своими физическими и правовыми параметрами, включая и уникальный кадастровый номер.

Одной из основных уникальных характеристик жилого помещения - не только значимых для его правильного учета, но влияющих на его стоимость - является его площадь, определяемая как площадь геометрической фигуры.

Суду не представлено сведений о том, что спорное помещение инвентаризировано в установленном законом порядке компетентным органом, постановлено на кадастровый учет с присвоением индивидуального кадастрового номера, и отвечает требованиям, установленным со ст.129 ГК РФ и ч.3 ст.16 ЖК РФ, что позволяет определить спорную квартиру в качестве индивидуально-определенной вещи, и быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. 

Кроме того, сведений о том, что спорное жилое помещение является завершенным строительством объектом, суду также не представлено, в связи с чем в настоящий момент данное помещение может расцениваться исключительно как объект незавершенного строительства, и в данном случае истцы могут претендовать лишь на долю в объекте незавершенного строительства. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Также необходимо отметить, что нормы, установленные Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в рамках которого истцы обратились с иском в суд, не предусматривают в случае нарушения прав потребителя таких последствий, как признание права собственности на товар. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами неверно избран способ защиты собственных прав. 

В этой же связи нет законных оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Учитывая положения ст.ст.98, 132 ГПК РФ, а также ст.333.19 НК РФ с истцов подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 300 рублей, которую истцы не оплатили при подаче иска в суд с требованиями о признании права собственности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 к ЗАО «СПО «Агропромстройпроект», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: О.И. Ильина