Дело № 2-24/2020

22RS0068-01-2019-003094-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н., 

при секретаре Белокосовой О.А.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

представителя истцов ФИО1, представителя ответчика КЖКХ г.Барнаула ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии недвижимого имущества, встречному иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО3, ФИО4 об изъятии объекта недвижимости, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения, общей площадью 19 м2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости изымаемого жилого помещения в размере 988000,00 руб., исходя из стоимости 1 м2 равной 52000,00 руб., а также с учетом средней рыночной стоимости услуг риэлтора по подбору и приобретению жилого помещения в сумме 30000 руб., госпошлины за регистрацию сделки покупки квартиры – 7 840,00 руб., услуг перевозки, погрузо- разгрузочных работ – 800 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения № №, общей площадью 19 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося к настоящему времени в аварийном состоянии.

Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации г. Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцами был получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого истцы не согласны, а именно: денежное возмещение взамен изымаемого жилого помещения в размере 749000,00 руб., предложенное КЖКХ г. Барнаула, истцы считают необоснованно заниженным. В проекте соглашения указан отчет об оценке квартиры, выполненный ООО «Бизнес Консалтинг» № № от ДД.ММ.ГГГГ в котором сделан вывод, что рыночная стоимость 1м2 общей площади квартиры истцов составляет 39416,00 руб., без учета затрат на капитальный ремонт здания. В соглашении сумма возмещения состоит только из денежного возмещения за изымаемую жилплощадь.

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Средняя цена за один квадратный метр жилья в Октябрьском районе г.Барнаула, приближенном к месту жительства истцов, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок под домом, на котором расположено жилое помещение, затрат по непроведенному капитальному ремонту многоквартирного дома, составляет 52000,00 руб. 

Истцы считают небходимым включить в соглашение по изъятию недвижимости для государственных и муниципальных нужд следующие затраты:

- стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19 м2, с учетом стоимости 1 м2 равной 52000,00 руб., составляет 988000,00 руб.;

- средняя рыночная стоимость услуг риэлтора по подбору и приобретению жилого помещения составляет 30000,00 руб.;

- госпошлина за регистрацию сделки покупки квартиры – 7840,00 руб.;

- услуги перевозки и погрузоразгрузочные работы - 800 руб. (при стоимости 1 часа 400 руб. и оплате услуг от двух часов).

Общая сумма денежного возмещения за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> должна составлять 1026640,00 руб. (988000,00 руб.+ 30000,00 руб. +7840,00 руб. + 800 руб.).

С учетом Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №№ на КЖКХ г. Барнаула возложена обязанность по составлению проекта соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения, направлении его собственникам жилого помещения и заключение данного соглашения.

С учетом изложенного истцы просили о возложении на КЖКХ г.Барнаула обязанности по заключению соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения, общей площадью 19 м2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости изымаемого жилого помещения в размере 988000,00 руб., исходя из стоимости 1 м2 равной 52000,00 руб., а также с учетом средней рыночной стоимости услуг риэлтора по подбору и приобретению жилого помещения в сумме 30000 руб., госпошлины за регистрацию сделки покупки квартиры – 7 840,00 руб., услуг перевозки, погрузо- разгрузочных работ – 800 руб.

Впоследствии истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просили взыскать с КЖКХ г.Барнаула денежное возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение №№ по адресу: 

<

адрес>, в размере 1214459 руб. 32 в равных долях по 1/2 доле (607229 руб. 66 коп.) в пользу каждого истца. с прекращением права собственности с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В ходе рассмотрения спора Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4 об изъятии у истцов (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) для муниципальных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложении на них обязанности по заключению с КЖКХ г. Барнаула соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по адресу: г

<

адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 749000 руб., прекращении права общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО3, ФИО4 на указанный объект недвижимости после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признании права собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения, выселении ФИО3, ФИО4 из помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований в заявлении указано, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения – квартиры №№, общей площадью 19 м2, расположенной по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственники в указанном жилом помещении зарегистрированы. 

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда при администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: г

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ изъяты у собственников жилых помещений дома по 

<

адрес> для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в указанном доме. 

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случаев вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд. 

В целях исполнения указанного требования специализированной оценочной фирмой ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 

<

адрес>. Рыночная стоимость указанного объекта определена в размере 749000 руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен собственникам в ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени собственники не выразили согласия на заключение соглашения.

Согласно решению Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула» комитет проводит в пределах своих полномочий мероприятия по организации в границах города содержания муниципального жилищного фонда, организует проведение мероприятий по сносу домов муниципального жилищного фонда, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. 

На основании изложенного истец просил об изъятии у истцов ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого истца) для муниципальных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: г

<

адрес>, возложении на них обязанности по заключению с КЖКХ г.Барнаула соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по адресу: 

<

адрес> определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 749000 руб., прекращении права общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО3, ФИО4 на указанный объект недвижимости после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признании права собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения, выселении ФИО3, ФИО4 из помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истцов ФИО4 и ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате. месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО4, ФИО3 являются собственниками (на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве) помещения 

<

адрес>, общей площадью 19 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 22АВ№№ от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Межведомственной комиссией г. Барнаула многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок по сносу домов, в том числе дома адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, на КЖКХ г.Барнаула возложена обязанность направить собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов требование о выполнении работ по сносу домов.

Требованием Администрации г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, собственникам помещений в данном доме, в том числе ФИО3 установлен срок выполнения работ по сносу дома по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлением администрации г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ у собственников жилых помещений многоквартирного дома №

<

адрес> изъят земельный участок из земель населенных пунктов с кадасторовым номером № площадью 2564 кв.м. и жилые помещения №1,2,3, 3а,4, 5, 6,7,8,9,10,11, 13,14,16, 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,29,30,31,32,33,34, для муниципальных нужд.

Несмотря на истечение установленного уполномоченным органом местного самоуправления срока сноса дома, выкуп принадлежащих истцам жилых помещений в нарушение вышеуказанных норм не производится. До настоящего времени соглашение о выкупе жилых помещений с истцом не заключено.

Согласно пункт 33-34 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред.Постановления Правительства РФ №494 от 02.08.2007г) основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а так же в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

Как следует из Заключения Межведомственной комиссии г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании п.33 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее о тексту - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч.ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения (1), рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (2), а также все убытки (3), причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу изложенной в указанных Обзорах позиции, исходит из того, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт взыскивается в порядке возмещения убытков, вызванных изъятием жилого помещения, и не является частью рыночной стоимости этого помещения, которая возмещается самостоятельно.

Взыскание этой компенсации не ставится в зависимость от того, каким способом определялась рыночная стоимость изымаемого жилья; каждая из указанных выплат (стоимость жилого помещения и компенсация за непроведенный капитальный ремонт) является самостоятельной.

Исходя из норм действующего законодательства, процедура, предусмотренная ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующая принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и жилых помещений у собственников соблюдена.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Помещения, в которых проживают истцы, находятся в аварийном состоянии и неограниченное никаким сроком принятие мер, возложенных на орган местного самоуправления (принятие решения о заключения соглашения о выкупе помещения) нецелесообразно.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Капитальный ремонт дома по адресу: 

<

адрес> произведен не был, доказательств обратного сторонами не представлено.

Таким образом, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учётом его фактического состояния и стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, на дату проведения экспертного исследования составляет: без учёта аварийности – 960595.2 руб.; с учётом аварийности – 795491,2 руб. 

Размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт на дату первой приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, в ценах на дату проведения исследования составляет 383178,12 руб. 

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на дату первой приватизации (1998г.) оценивается как неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования с учётом признания дома аварийным, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1998 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

В силу ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем, суд оценивает заключение в совокупности с иными доказательствами по делу.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, дом и комната осмотрены экспертом, изготовлена фототаблица. Судебная экспертиза проведена в порядке, регламентированном нормативными актами, подписаны экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим достаточный опыт в проведении подобных экспертиз и соответствующее образование.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил выводы, данные в заключении.

На основании изложенного, суд принимает данное заключение эксперта за основу принимаемого решения при определении размера взыскиваемого возмещения.

В связи с вышеизложенным, с учетом допроса эксперта, суд не нашел достаточных оснований для удовлетворения ходатайства о проведении повторной экспертизы, заявленного ответчиком, истцом по встречному иску КЖКХ г.Барнаула. 

Таким образом, в выкупную цену жилых помещений подлежат включению расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения 32990 руб. в пользу истцов ФИО3, ФИО4, по 16495 руб. в пользу каждого.

Кроме того, в выкупную цену жилых помещений подлежат расходы в размере 2 000 руб.- размер государственной пошлины за регистрацию права собственности в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, которые подлежат взысканию с ответчика КЖКХ г.Барнаула в пользу истцов ФИО3, ФИО4, по 1000 руб. в пользу каждого.

В выкупную цену жилых помещений подлежит включению также стоимость расходов на переезд в размере 800 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика КЖКХ г.Барнаула в пользу истцов ФИО3, ФИО4, по 400 руб. в пользу каждого.

Довод стороны ответчика о том, что данные расходы не подлежат возмещению, поскольку еще не понесены стороной истца, суд не принимает во внимание, поскольку возмещение данных расходов предусмотрено законом.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относится, в том числе, ремонт фундаментов, фасадов и инженерного оборудования жилого дома.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст.32 ЖК.

В силу ч.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, (принят Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 N 71, ред. от 09.10.2019) администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда.

Из п.3.5 Решения Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 N 694 «Об утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула» следует, что одной из основных функций комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является исполнение функций муниципального заказчика по организации и проведению капитального ремонта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что капитальный ремонт дома не производился, при этом аварийное состояние здания, его элементов и систем состоит в прямой причинно-следственной связи с непроведением своевременного капитального ремонта по устранению физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома.

Невыполнение наймодателем данной обязанности, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств суд усматривает основания для удовлетворения уточненных исковых требований истцов, возлагает обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула изъять жилое помещение 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, путем выкупа, со взысканием с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула возмещения в размере 1178 669 руб. 32 коп. в пользу ФИО3, ФИО4, по 589334 руб. 66 коп. в пользу каждого.

После выплаты возмещения в полном объеме, право собственности ФИО3, ФИО4 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение 

<

адрес> подлежит прекращению.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд полагает разумным и справедливым установить КЖКХ г.Барнаула срок 2 месяца со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным требование ответчика, истца по встречному иску КЖКХ г.Барнаула о выселении истцов, ответчиков по встречному иску, из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд полагает разумным и справедливым установить истцам, ответчикам по встречному иску ФИО3, ФИО4 срок 2 месяца после выплаты им возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая, что требования истцов ФИО3, ФИО4 к КЖКХ г.Барнаула об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения удовлетворено, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных требований КЖКХ г.Барнаула о возложении на ФИО3, ФИО4 обязанности заключить соглашение об изъятии помещения.

Согласно поступившему в адрес суда заявлению ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России стоимость проведения экспертизы составляет 19845 руб. 83 коп., 16.09.2019 ФИО3 оплачено 16239 руб. 53 коп., КЖКХ г.Барнаула оплата в размере 3606 руб. 30 коп. не произведена, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с КЖКХ г.Барнаула в пользу ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России. 

Руководствуясь ст.ст., 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула изъять помещение №4 в доме №54 по ул.Тимуровская в г.Барнауле, принадлежащую ФИО3, ФИО4 (по 1/2 доле), путем выкупа.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ФИО3 возмещение в связи с изъятием жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 589 334 руб. 66 коп.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ФИО4 возмещение в связи с изъятием жилого помещения по адресу: г

<

адрес>, в размере 589 334 руб. 66 коп.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО3, ФИО4 стоимость услуг риэлтора в размере 32 990 руб., по 16495 руб. в пользу каждого, государственную пошлину на регистрацию права собственности приобретаемого жилья в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ в размере 2000 руб., по 1000 руб. в пользу каждого, а также расходы по переезду в размере 800 руб., по 400 руб. в пользу каждого.

После выплаты возмещения в полном объеме, прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 (по 1/2 доле) на помещение 

<

адрес>, с признанием права собственности за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы 3 606 руб. 30 коп.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Установить срок выплаты выкупной стоимости 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ФИО4 из помещения №

<

адрес> без предоставления иного помещения через два месяца после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс