Дело № 2 – 694/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года 

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре Зеленской М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 694/2018 по иску администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к К. И.П., К. Н.Н. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние. В иске указала, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер> собствениками вышеуказанного жилого помещения являются К. И.П., К. Н.Н. На основании обращения ООО УК «Трудовое» по факту незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> направленного в межведомственную комиссию специалистами отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока был организован выезд с целью проверки соблюдения требований к использованию данного жилого помещения. В результате проверки, состоявшейся 

<

дата>, было выявлено: в жилой комнате (1) демонтированы оконно - дверные блоки, демонтирован экран лоджии, установлен витраж до уровня пола лоджии.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> администрацией г. Владивостока не издавалось. По факту незаконной перепланировки вышеуказанного жилого помещения в отношении ответчиков было вынесено предписание от 

<

дата> 

<

номер> о необходимости в течение двух месяцев со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние.

При повторном проведении осмотра вышеуказанной квартиры сотрудниками управления жилищного фонда с целью проверки исполнения предписания от 

<

дата> 

<

номер>, было выявлено частичное устранение нарушений жилищного законодательства: ответчиками восстановлен оконный и дверной блок в жилой комнате № 1, в остальной части предписание не исполнено - экран лоджии не восстановлен.Учитывая вышесказанное, просит суд возложить на ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно технического паспорта от 

<

дата>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Администрации г. Владивостока ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчики К. И.П., К. Н.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись заблаговременно судебным извещением по адресу, указанному в иске. Причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Указанные обстоятельства расцениваются судом, как волеизъявление ответчика, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Пункт 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. «г» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку, ответчиками не было получено согласие всех собственников жилых помещений, расположенных в данном доме, на проведение перепланировки жилого помещения в виде демонтажа экрана лоджии с целью установки витража, в настоящее время права собственников жилых помещений являются нарушенными.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 3.9. Положения об управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока, утвержденного решением Думы г. Владивостока от 

<

дата> № 259, к функциям управления, в том числе, относится - согласование в установленном порядке проектной документации в отношении объектов жилищного назначения. К полномочиям управления, в том числе, относятся - проверка документов, представленных для получения разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, расположенных на территории города Владивостока, и подготовка проекта разрешения на строительство, реконструкцию, объектов капитального строительства, расположенных на территории города Владивостока; проверка документов, представленных для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство, и подготовка проекта разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер> находится в собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 

<

дата> 

<

номер> (л.д.10-11).

<

дата> в адрес администрации г. Владивостока от ООО УК Трудовое» поступило обращение по факту незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно, представленного в материалы дела акта ООО «Наш дом» от 

<

дата> было выявлено следующее: демонтирована железобетонная плита ограждения лоджии, вместо которой установлен стеклянный витраж. Дверной и оконные блоки выхода на лоджию демонтированы. Спаляная комната объединена с лоджией. Площадь лоджии составляет 4, 72 кв.м. В остальных комнатах перепланировка не наблюдается, межкомнатные перегородки не демонтированы. Перегородка между туалетом и ванной имеется (л.д. 9).

<

дата> специалистами отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока был организован выезд с целью проверки соблюдения требований к использованию данного жилого помещения. В результате проверки, состоявшейся 

<

дата>, было выявлено: в жилой комнате (1) демонтированы оконно - дверные блоки, демонтирован экран лоджии, установлен витраж до уровня пола лоджии (л.д.15).

Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического паспорта указанного жилого помещения от 

<

дата> (л.д.12- 14). Таким образом, вышеуказанная перепланировка ответчиков не соответствует строительным нормам и правилам.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> администрацией г. Владивостока не издавалось, что сторонами не оспаривается.

По факту незаконной перепланировки вышеуказанного жилого помещения в отношении ответчиков было вынесено предписание от 

<

дата> 

<

номер> о необходимости в течение двух месяцев со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.16).

При повторном проведении осмотра вышеуказанной квартиры сотрудниками управления жилищного фонда от 

<

дата> с целью проверки исполнения предписания от 

<

дата> 

<

номер>, было выявлено частичное устранение нарушений жилищного законодательства: ответчиками восстановлен оконный и дверной блок в жилой комнате № 1, в остальной части предписание не исполнено - экран лоджии не восстановлен (л.д. 17-18).

Поскольку переустройство и перепланировка выполнены ответчиками самовольно, с нарушением предусмотренного ст. 29 ЖК РФ порядка, исковые требования администрации г. Владивостока о возложении на ответчика обязанности по приведению квартиры в состояние, соответствующее поэтажному плану в месячный срок подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Владивостока - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно технического паспорта от 

<

дата>., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Судья: И.Н. Мошкина