УИД 38RS0003-01-2025-003134-14

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием прокурора Чагочкина Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2680/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска истец ФИО2 указал, что он является собственником квартиры, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30.2 кв.м, кадастровый ***. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 04.05.2017 года, заключенного с ФИО3. Согласно адресной справке от 26.06.2025 года в квартире с 09.08.2010 года зарегистрирован ФИО1, являющийся родственником продавца квартиры. С момента приобретения истцом квартиры ответчик в ней не проживал, но состоял на регистрационном учете. На данный момент ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета.

Истец и ответчик не связаны какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами, а являются посторонними людьми, нахождение ответчика на учете в указанной квартире создает препятствие истцу в праве распоряжения и пользования жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушаются его права. Ответчик не несет бремя содержания и обслуживания квартиры, совместного хозяйства они не ведут, истец оплачивает все коммунальные услуги, рассчитанные исходя из прописанных лиц. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что он согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель третьего лица отдела МУ МВД России «Братское» отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений. 

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 04.05.2017, выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.08.2025.

В указанном спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО2 на регистрационном учете состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), с 09.08.2010, что также подтверждается адресной справкой № 380-01010И2500003736 от 26.06.2025, регистрационным досье от 02.09.20025.

Из обоснования иска следует, что с момента приобретения истцом квартиры ответчик в ней не проживал, но состоял на регистрационном учете по месту жительства, куда был поставлен прежним собственником квартиры, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения- истца, после приобретения истцом в собственность спорной квартиры соглашения между ним и ответчиком о порядке пользования данной квартирой не заключалось.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Из обоснования иска следует, что ответчик не проживает в квартире истца, судом установлено, что расчет по договору купли – продажи квартиры истцом произведен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 326.08.2025, где сведений о наличии обременения права собственности истца в виде ипотеки не имеется. На момент приобретения истцом квартиры ответчик в ней не проживал, членом семьи истца не являлся, бремя содержания квартиры не несет. В договоре купли – продажи квартиры условий о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением не содержится. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, при этом суд соглашается с заключением прокурора об обоснованности иска.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Доказательств того, что у ФИО1 имеются законные основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности на законных основаниях, влечет увеличение расходов по оплате за коммунальные услуги, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 05.03.2015), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в 

<

...>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. В. Вершинина 

Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2025 года.