дело № 2-1515/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2019 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Бахаревой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова», мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимости №, по которому ответчик передал ему в собственность жилой 

<

адрес>. Стоимость за покупку дома уплачена истцом ответчику в полном объеме. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорную квартиру, истец не может зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. 

Определением суда от 13.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области, а также проживающая к спорном жилом доме ФИО2

Протокольным определением суда от 28.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», а также зарегистрированный в спорном жилом доме несовершеннолетний Н.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1

В судебном заседании стороны, а также третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, участия не приняли. Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах малолетнего Н.Д.В., в предыдущем судебном заседании пояснял, что спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен для проживания колхозом в связи с трудовыми отношениями родителям его жены - З.Ю.В. и З.Т.Ф. на семью. Тесть, теща, а также его жена З.В.Ю. умерли. В настоящее время в доме остались прописаны только его дети, которые проживали в доме с рождения. Земельный участок под домом не сформирован.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании поддержала иск отца, подтвердив указанные им обстоятельства в обоснование исковых требований. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в предыдущем судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что спорный жилой дом строился колхозом хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего был предоставлен для проживания семье сварщика колхоза З.Ю.В. В ДД.ММ.ГГГГ году колхозом была одобрена продажа дома ФИО1, сделка сторонами исполнена, дом передан во владение истца. Право собственности не было оформлено колхозом в силу тяжелого материального положения. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы искового заявления, а также ранее данные в ходе рассмотрения дела пояснения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» в лице председателя С.М.С. передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, оплатив его стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технической документации следует, что одноэтажный жилой дом (материал стен и перегородок – бетон), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Техническая инвентаризация указанного жилого дома органами БТИ не производилась. 

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что записи о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре отсутствуют. 

Инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на балансе ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со справкой администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение принадлежало СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». Адресная часть указанному жилому дому присвоена на основании постановления МУ администрация Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Законность владения колхозом на праве собственности спорным жилым помещением также подтверждена бухгалтерско-отчетной документацией: сальдовой ведомостью по основным средствам хозяйства за ДД.ММ.ГГГГ год, а также списком средств основного фонда за ДД.ММ.ГГГГ из которых видно, что указанный жилой дом с момента его постройки ДД.ММ.ГГГГ г.) учитывался в перечне жилого фонда хозяйства частной формы собственности. 

Правопреемство ответчика после колхоза им. Кирова подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», исторической справкой, выпиской из ЕГРЮЛ.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка учета основного средства), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение давностного срока владения. 

Факт владения СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на праве собственности спорным жилым помещением непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ г. подтвержден органом местного самоуправления, в то время как действовавшим на момент постройки указанного объекта законодательством - ГК РСФСР (1964 г.), ст. 15 ЖК РСФСР и в соответствии с разъяснением п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. обязанность по регистрации и учету жилищного фонда возлагалась на местные Советы народных депутатов.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на жилое помещение, занимаемое семьей ФИО1, возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Одобрение на заключение указанной сделки по продаже квартиры ФИО1 за указанную в договоре сумму подтверждено выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова». 

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами договором купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктом 5 которого с момента подписания указанного договора квартира считается переданной покупателю и обязательства продавца по передаче предмета договора считаются исполненными. Оплата по договору подтверждена вышеуказанными платежными документами.

В договоре в соответствии с требованиями ст. ст. 432, 558 Гражданского кодекса РФ оговорено право пользования истца, третьих лиц – ФИО2 и малолетнего Н.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением на момент совершения сделки и после ее совершения. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В Едином государственном реестре прав недвижимости запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, то есть наличия у него прав на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования. 

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2019 г.