47RS0004-01-2019-005077-19

 

Дело № 2-457/2020

28 мая 2020 года

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> координатах характерных точек (МСК-47) согласно заключению эксперта ООО "Дан-эксперт" от 12.03.2020г.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 943 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ПЗЗ Юкковского сельского поселения 

<

адрес> указанный земельный участок расположен в зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В 2019г. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, составлен межевой план от 17.04.2019г. Земельный участок истца огорожен, сведения о его границах, указанные в межевом плане соответствуют фактическим границам. 

При подготовке межевого плана выяснилось, что имеет место наложение границ земельного участка ответчика ФИО2 на фактические границы земельного участка истца, при том, что участки не являются смежными. 

Полагая, что содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО2, нарушают его права, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд. 

В судебное заседание представитель истца - ФИО4 явилась, уточненные требования поддержала. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, полагал, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка ответчика без внесения соответствующих сведений об его местоположении приведет к нарушению прав ответчика, так как его участок не будет иметь координат характерных точек. 

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения требований иска, пояснил, что согласен с исковыми требованиями и установлением смежной границы испрашиваемы образом. 

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация МО "Всеволожский муниципальный район" 

<

адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2). 

В соответствии с пунктами 8-10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221- ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно п.п.1,2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221- ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с пунктами 3 и 6 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства или огородничества, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли), ФИО6 (1/5 доли), ФИО7 (1/5 доли). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Ответчик ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от 03.6.06.2019г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные о жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек данного земельного участка внесены в ЕГРН. 

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Медный завод, 

<

адрес>, уч.8-Б. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

При проведении кадастровых работ по участку истца выявлено несоответствие фактических границ и границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №. По результатам кадастровой съемки выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № Наличие указанного несоответствия является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № в части местоположения границ. 

Согласно экспертному заключению ООО "Дан-эксперт" от 12.03.2020г. в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка, границы данного земельного участка в соответствии со сведениями ЕРГН не соответствуют своему фактическому местоположению. 

В результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № произошло смещение границ указанного земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, относительно своего фактического местоположения на северо-восток в среднем от 12.0м до 16.0м. 

В заключении экспертом указано, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках н!,2,3,4,н5-н1 необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Реестровую ошибку возможно исправить, исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. 

Также для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках н!,2,3,4,н5-н1 необходимо согласование границы земельного участка с кадастровым номером №, в поворотных точках н1-2 с собственником земельного участка с кадастровым номером № 

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт ФИО8 обладают специальными познаниями в области землеустройства и геодезии, являются объективно не заинтересованными в исходе дела лицом, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении выводы подтверждены проведенным исследованием, согласуются с материалами дела. 

Суд, оценивая указанное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с другими представленными доказательствами, приходит к выводу, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> приведет к восстановлению прав истца, при этом не нарушит прав ответчика ФИО2, который с учетом того, что их с ФИО1 участки не являются смежными, не имеют общей границы, не лишен возможности в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении своего земельного участка, подготовив соответствующий межевой план. 

Учитывая, что смежный землепользователь ФИО3 в судебном заседании против установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № в поворотных точках н1-2 не возражал, суд полагает возможным установить границы участка истца испрашиваемым образом. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Юкковское 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек (МСК-47): 

н1 Х =464904.99, Y= 2205052.89;

н2 Х =464905.48, Y= 2205062.13;

н3 Х= 464874.38, Y= 2205072.39;

н4 Х= 464853.24, Y= 2205074.70;

н5 Х= 464852.16, Y= 2205074.82;

н6 Х= 464895.77, Y= 2205050.10;

н1 Х =464904.99, Y= 2205052.89

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020г.