Решение

 в окончательной форме принято 15.11.2023

Дело № 2-5605/2023

УИД 76RS0013-02-2023-004632-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- Взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 года за период с 20.04.2023 года по 20.08.2023 года в размере 119 625 руб. 74 коп.

- Взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 424 руб., мотивируя следующим.

01.05.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. 

Сумма арендной платы за земельный участок в месяц составляет 20 000 руб. и уплачиваемая в порядке, предусмотренном в разделе 6 договора.

В нарушение условий заключенного договора в период с 20.04.2023 года по 20.08.2023 года ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за 5 месяцев 2023 года в размере 100 000 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора при нарушении сроков оплаты, предусмотренного п.6.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

Истцом начислены ответчику пени за период с 20.04.2023 года по 20.08.2023 года в размере 18 600 руб. 

Также у ответчика по данному договору аренды имеется задолженность за предоставленные истцом коммунальные услуги - за электроэнергию, на общую сумму 1 025 руб.74 коп.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 года составляет 119 625 руб. 74 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя - по доверенности ФИО3, который поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства дела, ходатайств и возражений относительно иска суду не представил.

Суд определил в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено следующее.

01.05.2021 года между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.05.2021 года истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. Данный участок входит в состав принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 974 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором аренды арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 200 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, НДС не облагается.

Общая сумма арендной платы за земельный участок в месяц составляет 20 000 руб., НДС не облагается, уплачивается в порядке, предусмотренном в разделе 6 договора.

Исходя из условий п. 6.1. договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок производится до 20 числа текущего месяца.

В нарушение условий заключенного договора в период с 20.04.2023 года по 20.08.2023 года ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за 5 месяцев 2023 года, с апреля по август включительно, в размере 100 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 7.1 договора при нарушении сроков оплаты, предусмотренного п.6.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

Истцом начислены ответчику пени за период с 20.04.2023 года по 20.08.2023 года в размере 18 600 руб. 

Также у ответчика по данному договору аренды имеется задолженность за предоставленные истцом коммунальные услуги - за электроэнергию, на общую сумму 1 025 руб.74 коп., что подтверждается материалами дела. 

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Расчеты задолженности за аренду, начисления пени и задолженности за электроэнергию судом проверены и признаны правильными. Оснований не доверять представленным истцом расчетам у суда не имеется. 

Судом установлено, что договор аренды земельного участка не расторгнут, ответчик пользуется земельным участком, ему предоставляются услуги, но до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 общую сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 года в размере 119 625 руб. 74 коп. (100 000 руб. + 18 600 руб. + 1 025 руб. 74 коп.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в доход государства при подаче настоящего иска в размере 3 424 руб. Факт понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением от 21.03.2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 года в размере 119 625 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 424 руб., всего 123 049 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Румянцева