РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11.02.2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Борисовой Е.А., 

при секретаре Дудине А.О.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя, по ордеру, адвоката, Цветковой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-102/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении части жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на часть дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении части жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на часть дома, мотивируя предъявленные исковые требования тем, что ей на праве личной собственности принадлежит часть жилого дома, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1 005 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорный дом состоит из двух частей, на соседнем земельном участке, расположены часть дома, которая принадлежит ФИО2

Истец решила улучшить свои жилищные условия, и с этой целью она, сделала холодную пристройку к своей части дома, указанная пристройка на техническом плане дома обозначена лит. «а».

Для того, чтобы узаконить данную возведенную пристройку, истец обратилась с письменным заявлением в администрацию Щекинский район, однако там ей в этом было отказано. В письменном ответе администрацией МО Щекинский район истцу разъяснено о том, что она должна обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенную пристройку к дому.

Из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, изготовленного ФИО3 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция спорной части жилого дома, в результате чего, изменились внутренние параметры объекта.

Истец обратилась в ООО «Центр Независимых Экспертиз» для того, что бы экспертным путем установить, что возведенная ею пристройка (строение), обозначенное лит. «а» градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр Независивых Экспертиз» установлено, что в результате проведенных замеров существующее расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком №) до самовольно возведенной пристройки лит. «а», составляет 13,12 м. Требование выполнено.

На основании СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-0202001: п.7.9 «Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов».

В соответствии с проведенными исследованиями сооружение не имеет разрушений, повреждений и деформаций, как всего здания, так и отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

Вследствии результатов исследования и фактического состояния исследуемых сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> требования механической безопасности выполнены.

В части требований пожарной безопасности соблюдены требования при проведении мероприятий по эвакуации людей, мероприятия по распространению пожара. Существует возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны.

Вследствии результатов исследования и фактического состояния исследуемых сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> требования пожарной безопасности выполнены.

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. «а», расположенных по адресу: 

<

адрес> – исправное, то есть техническое состояние при котором состояние строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территорий и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

Расположение реконструированного объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения соседнего участка.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения пристройки лит. «а» - отсутствует.

Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка (строение) обозначенная лит. «а» соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Сохранение пристройки в предъявленном виде не создает угрозу жизнедеятельности и безопасности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящую из помещений: в лит. «А4» - жилых комнат, площадью 15,5 кв.м., 9,9 кв.м., 8,9 кв.м.; коридора – 6,9 кв.м.; в лит. «А1» - кухни, площадью 4 кв.м.; санузла, площадью 4,1 кв.м.; в лит. «А2»: коридора, площадью 3,8 кв.м.; кладовой, площадью 0,4 кв.м.; столовой, площадью 7,7 кв.м.; лит. «а» - вспомогательное (неотапливаемое), площадью 16,0 кв.м.

Общеполезная площадь помещений – 77,2 кв.м., жилая площадь – 34,3 кв.м., подсобная – 42,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом к участию в деле привлечена в качестве третьего лица – ФИО2 

Истец ФИО1 и ее представитель, по ордеру, адвокат Цветкова О.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 того же Кодекса гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственник земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 014 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (кадастровый (или условный) №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о том, что на основании решения Щекинского районного суда Тульской области, постановленного по гражданскому делу № 2-551(08) от 24.04.2008 г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником части жилого дома, назначение: объекты жилого комплекса, площадью 61,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно примечанию, имеющемуся технического паспорта на часть жилого дома – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составленного ФИО3 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение общей площади на 17,2 кв.м. за счет уточнения при текущей инвентаризации и возвещения холодной пристройки лит. «а» на месте ранее существовавшей холодной пристройки. Документы на разрешение не предъявлены. Площадь здания S=81,0 кв.м., определена в пределах внутренней поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.

Разрешение на строительство лит. «а», не предъявлено.

Судом установлено, что истец ФИО1 обращалась в администрацию МО Щекинский район с заявлением об узаконении пристройки к части жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно ответа №-О/1 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев вышеуказанное заявление, ФИО1 администрацией МО Щекинский район рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенную пристройки к жилому дому. 

Согласно выводам, имеющимся в заключении экспертизы №, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Независимых экспертиз», пристройка (строение), обозначенная лит. «а» соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Сохранение пристройки в предъявленном виде, не создает угрозу жизнедеятельности и безопасности.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Проанализировав вышеизложенное, суд, при таких обстоятельствах, приходит к выводу о том, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

Одновременно, с учетом того, что истцом при подаче данного иска частично оплачена государственная пошлина – 

<

данные изъяты>, в силу требований НК РФ, суд полагает правильным, при таких обстоятельствах, довзыскать с истца в бюджет МО Щекинский район Тульской области, оставшуюся часть государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоящую из помещений: в лит. «А4» - жилых комнат, площадью 15,5 кв.м., 9,9 кв.м., 8,9 кв.м.; коридора – 6,9 кв.м.; в лит. «А1» - кухни, площадью 4 кв.м.; санузла, площадью 4,1 кв.м.; в лит. «А2»: коридора, площадью 3,8 кв.м.; кладовой, площадью 0,4 кв.м.; столовой, площадью 7,7 кв.м.; лит. «а» - вспомогательное (неотапливаемое), площадью 16,0 кв.м., общеполезной площадью помещений – 77,2 кв.м., жилой площадью – 34,3 кв.м., подсобной – 42,9 кв.м.

Взыскать с ФИО1 Т,и. в бюджет МО Щекинский район государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-