Дело № 2-24/2019

2-2137/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

при секретаре Гусельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования домовладением,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации г.Орла, Управлению по государственной охране объектов культурного наследия Департамента надзора и контроля Орловской области о сохранении дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей, 

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования домовладением

встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, перераспределении долей, определении порядка пользования домовладением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 принадлежит 36/119 доли в праве в жилом (адрес обезличен).

Сособственниками данного домовладения являются ФИО2, которой принадлежит 36/119 долей в праве, ФИО3, которой принадлежит 29/119 долей в праве 

ФИО4 также являлся собственником жилого дома, ему на основании заочного решения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) и определения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) была выделена в собственность (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение, на основании которого были установлены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: ФИО4 - 66/1103; ФИО1 - 323/1103; ФИО3 - 323/1103; ФИО2 - 391/1103.

Также в соответствии с данным соглашением в совместное пользование вышеуказанных граждан поступил земельный участок площадью 165 кв.м.

Фактически домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) состоит их четырёх обособленных квартир и системы жизнеобеспечения, а именно: разные системы водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления, для учёта потребления которых установлены отдельные счётчики.

Коммунальные услуги, в соответствии с показаниями указанных приборов, оплачиваются раздельно.

Также все квартиры имеют отдельные кадастровые номера, и собственники данных жилых помещений оплачивают капитальный ремонт.

В настоящее время между участниками общей долевой собственности имеется спор о выделе истице доли жилого помещения в натуре, решить который во внесудебном порядке не удалось. 

В связи с чем, просила суд выделить ей в натуре 36/119 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признав за нею право собственности на помещение (номер обезличен), 

выделить в натуре ФИО2 принадлежащие ей 36/119 долей в праве на указанный жилой дом, признав за нею право собственности на помещение (номер обезличен);

а также выделить в натуре 29/119 долевой в праве на жилой (адрес обезличен), принадлежащих ФИО3, признав за нею право собственности на помещение (номер обезличен). 

Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертами вопросы: создает ли выделяемая доля дома и самовольная постройка (лит. А1, лит. А2 ((адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен))) угрозу жизни и здоровью граждан? Допущены ли при возведении выделяемой доли дома и выполненной самовольной постройки (лит. А1, лит. А2 ((адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен)) существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил? 

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования домом 51 по (адрес обезличен) между сособственниками, выделив в пользование ФИО3: помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен)-жилая, площадью 16,2 кв.м., (номер обезличен)-кухня, площадью 5,5 кв.м., (номер обезличен)а - ванная, площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен)-жилая, площадью 7,4 кв.м., (номер обезличен) - коридор, площадью 5,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., а также кирпичный гараж с подвалом (номер обезличен);

выделить в пользование ФИО4 помещение, состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м., туалет, площадью 0,6 кв.м., а также 1,55кв.м. коридора (номер обезличен)а и 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен); 

выделить в пользование ФИО1 помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовые сарая (номер обезличен) и (номер обезличен);

выделить в пользование ФИО2 помещение, состоящее из комнат: (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 17 кв.м., а также 2,2кв.м. коридора (номер обезличен), тесовый сарай (номер обезличен), кирпичный сарай с подвалом (номер обезличен), туалет № I.

Коридор (номер обезличен)а площадью 3,1 кв.м. передать в совместное пользование ФИО4 и ФИО1, коридор (номер обезличен) площадью 6,6 кв.м. - в совместное пользование ФИО4, ФИО1 и ФИО2, коридор площадью 10,5 кв.м. передать в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО4 собственник квартиры (адрес обезличен), администрация г.Орла и Управление по государственной охране объектов культурного наследия Департамента надзора и контроля Орловской области, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Орловской области. 

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 118,7 кв.м., жилой - 82,2 кв.м., находится в общей долевой собственности граждан: 

ФИО3 принадлежит 29/119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от (дата обезличена); ФИО5 принадлежит 36/119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (дата обезличена); ФИО2 принадлежит 39/119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (дата обезличена). 

Кроме того, ФИО4 принадлежит квартира (номер обезличен) на основании договора дарения от (дата обезличена).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1103 кв.м., с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, и находится в общей долевой собственности: ФИО3 принадлежит 323/1103 долей в праве, ФИО1 принадлежит 323/1103 долей в праве, ФИО2 принадлежит 391/1103 долей в праве и ФИО4 принадлежит 66/1103 долей в праве.

Раздел жилого дома возможен только в случае, если его можно отнести к многоквартирному дому и выделить из него части - квартиры, изменив его статус на многоквартирный.

Вместе с тем, согласно правоустанавливающих документов и технической документации, жилой дом площадью 118,7 кв.м., с кадастровым номером объекта (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) числится в ЕГРН как индивидуальный жилой дом, а имеющиеся в нем помещения не имеют самостоятельных выходов на земельный участок и не имеют общего инженерного имущества.

Процедура перевода индивидуального жилого (адрес обезличен) в многоквартирный дом сособственниками жилого дома не инициировалась и не проводилась.

При этом, учитывая, что кадастровые номера на помещения (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) в жилом (адрес обезличен) присвоены Управлением Росреестра по Орловской области на основании данных технической инвентаризации БТИ г.Орла, в связи с чем кадастровые номера на указанные квартиры подлежат снятию с кадастрового учета.

В настоящее время согласно данным технического паспорта, изготовленного Бюджетным Учреждением Предприятие Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от (дата обезличена) площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома по адресу: (адрес обезличен) составляет 145,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 134 кв.м.

Увеличение общей площади жилого дома с 118,7 кв.м. до 145,5 кв.м., а также общей площади жилого помещения с 82,2 кв.м. до 134 кв.м. произошло в связи с возведением ФИО3 жилых пристроек под лит.А1 и лит.А2 к основной части жилого дома под лит.А по адресу: (адрес обезличен).

В этой связи сособственникам жилого дома необходимо установить новые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые будут составлять: 

доля ФИО3 - 45/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в её пользование поступает помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен)-жилая, площадью 16,2 кв.м., (номер обезличен)-кухня, площадью 5.5 кв.м., (номер обезличен)а- ванная, площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен)б-жилая, площадью 7,4 кв.м., (номер обезличен) - коридор, площадью 5,4 кв.м., шкаф - площадью 0,4 кв.м., а также кирпичный гараж с подвалом (номер обезличен);

доля ФИО4 - 18/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в его пользование поступает помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м., туалет площадью 0,6 кв.м., а также 1,55 кв.м., коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м., коридора (номер обезличен);

доля ФИО1 - 35/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в её пользование поступает помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня, площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная, площадью 2,3 кв.м., а также 1,55 кв.м., коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м, коридора (номер обезличен) и тесовые сарая (номер обезличен) и (номер обезличен);

доля ФИО2 - 36/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в ее пользование поступает помещение (номер обезличен), состоящее из комнат (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 17 кв.м., а также 2,2 кв.м., коридора (номер обезличен) и тесовый сарай (номер обезличен), кирпичный сарай с подвалом (номер обезличен),1 -туалет.

Кроме того, необходимо определить порядок пользования помещениями вспомогательного использования: коридор (номер обезличен)а площадью 3,1 кв.м. находится в совместном пользовании ФИО4 и ФИО1, коридор (номер обезличен) площадью 6,6 кв.м. находится в совместном пользовании ФИО4, ФИО1 и ФИО2, и коридор площадью 10,5 кв.м. находится в совместном пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2

В связи с чем, просил суд с учетом уточнения требований, признать прекращенным права собственности ФИО4 на квартиру под номером 2 общей площадью 14,4 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен)

Признать за ФИО3 право собственности на 45/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), выделив в её пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен)-жилая площадью 16,2 кв.м., (номер обезличен)-кухня площадью 5,5 кв.м., (номер обезличен)а- ванная площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен)-жилая площадью 7,4 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 5,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., а также кирпичный гараж с подвалом (номер обезличен);

Признать за ФИО4 право собственности на 18/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), выделив, в его пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м., туалет, площадью 0,6 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а и 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен);

Признать за ФИО1 право собственности на 35/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в её пользование поступает помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовые сарай (номер обезличен) и (номер обезличен);

Признать за ФИО2 право собственности на 36/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделив в ее пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 17 кв.м., а также 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовый сарай (номер обезличен), кирпичный сарай с подвалом (номер обезличен), туалет - I.

Определить порядок пользования помещениями вспомогательного использования в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), выделив: коридор (номер обезличен)а площадью 3,1 кв.м. в совместное пользование ФИО4 и ФИО1, коридор (номер обезличен) площадью 6,6 кв.м. в совместное пользование ФИО4, ФИО1 и ФИО2, коридор площадью 10,5 кв.м. в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2

Обязать Администрацию г.Орла исключить из реестра многоквартирных домов индивидуальный жилой дом площадью 118,7 кв.м, с кадастровым номером объекта (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) аннулировать результаты конкурса по отбору управляющей компании в лице ООО «Жилкооперация».

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование требований, указав, что ей принадлежит 36/119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Другими участниками долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение являются: ФИО1, которой принадлежит 36/119 долей в праве, ФИО3, которой принадлежит 29/119 долей в праве и ФИО4, которому принадлежит квартира (номер обезличен) которая входит в состав вышеуказанного домовладения, и была выделена на основании заочного решения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) и определения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) 

Указанное домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем сособственникам на праве долевой собственности, а именно, ФИО4 - 66/1103 долей в праве на земельный участок; ФИО1 - 323/1103; ФИО3- 323/1103 долей в праве; ФИО2 - 391/1103 долей в праве.

Согласно информации, полученной в ходе судебного заседания от сотрудника Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, домовладение по адресу: г. (адрес обезличен) состоит из квартир, каждая из квартир имеет отдельный кадастровый номер и стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Поскольку в натуре её квартира не выделялась, просила суд исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен)

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации г.Орла о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей, определении порядка пользования домовладением. 

В 2001 году ею к жилому дому по ул. 1-ая Пушкарная, д.51 самовольно возведены пристройки под литерами А1 и А2, общей площадью 16,4кв.м.

Постройки под литерами А1 и А2 находятся на земельном участке, принадлежащем ему на праве долевой собственности.

Обратившись в октябре 2017г. в администрацию г.Орла по вопросу узаконивания вновь возведенных построек, ей в этом было отказано.

Основанием для отказа является то, что земельный участок № (адрес обезличен) (адрес обезличен) расположен в защитной зоне объекта культурного наследия по (адрес обезличен) расположен в защитной зоне объекта культурного наследия по (адрес обезличен) - дом, в котором прошли детские и юношеские годы писателя ФИО6 (памятник истории федерального значения).

Между тем, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположение (адрес обезличен) в защитной зоне объектов культурного наследия, а также то обстоятельство, что земельный участок, на котором находится жилой (адрес обезличен), расположен в охранной зоне объекта культурного наследия, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку доказательств того, что произведенная истцом реконструкция указанного жилого дома создает угрозу разрушению памятника архитектуры и градостроительства регионального значения - жилому дому № (адрес обезличен) (адрес обезличен), не предоставлено, а земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов был предоставлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома на законных основаниях. 

В связи с чем, просила суд признать за нею право собственности на пристройку под литерами А1 и А2, общей площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

В ходе рассмотрения дела, уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилой дом по адресу: (адрес обезличен), а именно: лит.А, лит.А1, лит.А2 общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., состоящие из комнат: (номер обезличен) жилая, площадью 16,2 кв.м.; (номер обезличен) кухня, площадью 5,5 кв.м.; (номер обезличен)а ванная, площадью 2,7 кв.м.; (номер обезличен)б жилая, площадью 8,2 кв.м.; (номер обезличен) жилая, площадью 7,4 кв.м.; (номер обезличен) коридор, площадью 5,4 кв.м., в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки под Лит.А.1, лит.А2 общей площадью 16,4 кв.м., состоящие: из кухни (номер обезличен) - площадью 5,5 кв.м., ванной (номер обезличен)а - площадью 2,7 кв.м., жилой (номер обезличен) - площадью 8,2 кв.м. в жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Установить долевое участие совладельцев в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), признав за ФИО3 право собственности на 45/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен); признав за ФИО4 право собственности на 18/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен); признав за ФИО1 право собственности на 35/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен); признать за ФИО2 право собственности на 36/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд определить порядок пользования домом (адрес обезличен) между сособственниками, выделив в пользование ФИО3: помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен)-жилая, площадью 16,2 кв.м., (номер обезличен)-кухня, площадью 5,5 кв.м., (номер обезличен)а - ванная, площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен)-жилая, площадью 7,4 кв.м., (номер обезличен) - коридор, площадью 5,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., а также кирпичный гараж с подвалом (номер обезличен);

выделить в пользование ФИО4 помещение, состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м., туалет, площадью 0,6 кв.м., а также 1,55кв.м. коридора (номер обезличен)а и 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен); 

выделить в пользование ФИО1 помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовые сарая (номер обезличен) и (номер обезличен);

выделить в пользование ФИО2 помещение, состоящее из комнат: (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 17 кв.м., а также 2,2кв.м. коридора (номер обезличен), тесовый сарай (номер обезличен), кирпичный сарай с подвалом (номер обезличен), туалет № I.

Коридор (номер обезличен)а площадью 3,1 кв.м. передать в совместное пользование ФИО4 и ФИО1, коридор (номер обезличен) площадью 6,6 кв.м. - в совместное пользование ФИО4, ФИО1 и ФИО2, коридор площадью 10,5 кв.м. передать в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2

Не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 уточнила исковые требования, просила суд определить порядок пользования домом (адрес обезличен), предложив аналогичный вариант определения порядка пользования данным домом, что и ФИО1 

Не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель адвокат Федорова Т.В. поддержали уточненные исковые требования, просили суд признать прекращенным права собственности ФИО4 на квартиру под номером 2 общей площадью 14,4 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).

Снять с реестрового учета квартиру (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3 право собственности на 45/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), выделив в её пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен)-жилая площадью 16,2 кв.м., (номер обезличен)-кухня площадью 5,5 кв.м., (номер обезличен)а- ванная площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен)-жилая площадью 7,4 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 5,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., а также кирпичный гараж с подвалом (номер обезличен);

Признать за ФИО4 право собственности на 18/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), выделив, в его пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м., туалет, площадью 0,6 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а и 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен);

Признать за ФИО1 право собственности на 35/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в её пользование поступает помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовые сараи (номер обезличен) и (номер обезличен);

Признать за ФИО2 право собственности на 36/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделив в ее пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 17 кв.м., а также 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовый сарай (номер обезличен), кирпичный сарай с подвалом (номер обезличен), туалет - I.

Определить порядок пользования помещениями вспомогательного использования в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), выделив: коридор (номер обезличен)а площадью 3,1 кв.м. в совместное пользование ФИО4 и ФИО1, коридор (номер обезличен) площадью 6,6 кв.м. в совместное пользование ФИО4, ФИО1 и ФИО2, коридор площадью 10,5 кв.м. в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2

Не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО3, ФИО8 и ФИО1

В судебном заседании ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просила суд сохранить жилой дом по адресу: (адрес обезличен), а именно: лит.А, лит.А1, лит.А2 общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., состоящие из комнат: (номер обезличен) жилая, площадью 16,2 кв.м.; (номер обезличен) кухня, площадью 5,5 кв.м.; (номер обезличен)а ванная, площадью 2,7 кв.м.; (номер обезличен)б жилая, площадью 8,2 кв.м.; (номер обезличен) жилая, площадью 7,4 кв.м.; (номер обезличен) коридор, площадью 5,4 кв.м., в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки под лит. А.1, лит. А2 общей площадью 16,4 кв.м., состоящие из: кухни (номер обезличен) - площадью 5,5 кв.м., ванной (номер обезличен)а - площадью 2,7 кв.м., жилой (номер обезличен) - площадью 8,2 кв.м. в жилом доме по адресу: (адрес обезличен).

Установить долевое участие совладельцев в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), признав за ФИО3 право собственности на 45/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен); признав за ФИО4 право собственности на 18/134 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом; признав за ФИО1 право собственности на 35/134 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом; признать за ФИО2 право собственности на 36/134 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

Не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО4, ФИО8 и ФИО1

В судебное заседание представитель администрации г.Орла, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В письменных возражениях, указав, что в соответствии с градостроительным заключением от (дата обезличена). (номер обезличен) жилые пристройки под литерами А1 и А2 соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, кроме того, данный земельный участок расположен в защитной зоне объекта культурного наследия по (адрес обезличен) - дом-музей писателя ФИО6

Федеральным законом от 05.04.2016 от № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) городов Российской Федерации» установлен запрет на строительство объектов капитального строительства и их реконструкции в границах защитных зон объектов культурного наследия.

Кроме того, ФИО3 не представлены все необходимые документы для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований. Надлежащих мер для получения разрешения на реконструкцию жилого дома ею не предпринималось.

В судебное заседание представитель Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой (адрес обезличен) общей площадью 118,7кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 

ФИО3 принадлежит 29/119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АА (номер обезличен) от 21.03.2001г. (т. 1 л.д. 17-18)

ФИО5 принадлежит 36/119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АА (номер обезличен) от 18.01.2001г. (т. 1 л.д. 25)

ФИО2 принадлежит 39/119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ОР (номер обезличен) от 23.06.2000г. (т. 1 л.д. 14)

Кроме того, в состав данного домовладения входит (адрес обезличен) площадью 14,40кв.м. (состоящая из помещений (номер обезличен) площадью 9,7кв.м. и (номер обезличен)а площадью 4,7кв.м.), с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащая на праве собственности ФИО4, что подтверждается копией технического паспорта на квартиру, договором дарения от (дата обезличена), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1103 кв.м, с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома и был предоставлен прежним собственникам жилого (адрес обезличен) на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от (дата обезличена) (номер обезличен), выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла.

В настоящий момент земельный участок находится в общей долевой собственности граждан: ФИО3 принадлежит 323/1103 долей в праве, ФИО1 принадлежит 323/1103 долей в праве, ФИО2 принадлежит 391/1103 долей в праве и ФИО4 принадлежит 66/1103 долей в праве.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от 04.06.2013г. на имя ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ (номер обезличен) от 04.06.2013г. на имя ФИО3, свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от 03.05.2012г. на имя ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО4 (т.1 л.д. 9-10, 15-16, 23)

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что на основании договора об изменении долей от 09.02.2000г., заключенного с прежними сособственниками (адрес обезличен), в связи с тем, что квартиры (номер обезличен) были приватизированы, то были определены доли совладельцев в данном домовладении общей площадью 118,7кв.м., жилой – 82,2кв.м., в соответствии с которым: Х. принадлежало 29/119 долей в праве на дом, К. – 36/119 долей на дом, Б. – 18/119 долей на дом, К. и К. по 18/119 долей в праве на дом. 

Кроме этого, указанным договором был определен порядок пользования данным домом, в том числе, Б, на причитающиеся ей 18/119 долей дома, в её пользование перешла (адрес обезличен), состоящая из комнат: (номер обезличен) –жилая площадью 13,5кв.м. и (номер обезличен)а – площадью 4,7кв.м., а также 1,7 кв.м. коридор (номер обезличен) и 2,1 коридор (номер обезличен) (площадь коридоров исчислена в равных долях между сособственниками, пользующимися указанными коридорами), а всего общей полезной площадью 17,9кв.м., из них жилой- 13,5кв.м.

Решением Заводского районного суда г.Орла от 27.12.2001г. исковые требования администрации г.Орла к Б. о применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным служебного ордера и выселении были удовлетворены. Договор о передаче квартиры (адрес обезличен) от 14.05.1998г. (номер обезличен) в собственность Б. был расторгнут, в муниципальную собственность возвращены 18/119 долей указанного домовладения (т.2 л.д. 9-13). 

Определением Заводского районного суда г.Орла от 29 апреля 2005г. решение Заводского районного суда г.Орла от 27.12.2001г. было разъяснено, что возврату в муниципальную собственность 18/119 долей домовладения (адрес обезличен) означает возврат в муниципальную собственность (адрес обезличен). 

Таким образом, (адрес обезличен) вновь была выделена как отдельный объект недвижимости на основании решения Заводского районного суда г.Орла от 27.12.2001г. и определения Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена)г., при этом всем остальным совладельцам (адрес обезличен) принадлежит данный дом на праве общей долевой собственности. 

Как следует из материалов дела, (адрес обезличен) соответствует 18/119 долей данного домовладения, что подтверждается договором об изменении долей от 09.02.2000г., решением Заводского районного суда г.Орла от 27.12.2001г. и определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена)г.

ФИО4, являясь собственником квартиры (адрес обезличен), обратился в суд с исковым заявлением о включении данной квартиры в состав домовладения (адрес обезличен), с признанием за ним права собственности на 18/119 долей данного домовладения, прекратив за ним право собственности на квартиру (адрес обезличен) и исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд, учитывая, что квартира (адрес обезличен) была выделена из данного домовладения, при этом до настоящего времени входит в его состав, а также, принимая во внимание позицию сособственников данного домовладения, которые не возражали против включения в состав их домовладения квартиры с признанием за ФИО4 долевой собственности на домовладение, исходя из площади занимаемой им квартиры, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о включении квартиры в общую долевую собственность (адрес обезличен), с признанием за ним права собственности на 18/119 долей данного домовладения являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с тем, что квартира (адрес обезличен) включена в общедолевую собственность домовладения (адрес обезличен), то право собственности ФИО4 на квартиру (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) подлежит прекращению, а сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) - исключению.

Исходя из технического паспорта на (адрес обезличен) и пояснений сторон по делу следует, что дом состоит из помещения (номер обезличен), состоящего из комнат: (лит.А) - (номер обезличен)-жилая площадью 16,2 кв.м.; (лит. А1) (номер обезличен)-кухня площадью 5,5 кв.м.; (лит. А2) (номер обезличен)а- ванная площадью 2,7 кв.м.; (лит. А1-А2) (номер обезличен)б-жилая площадью 8,2 кв.м.; (лит. А) (номер обезличен) – жилая площадью 7,4кв.м.; (номер обезличен) - коридор площадью 5,4 кв.м., (лит. а) шкаф - площадью 0,4 кв.м.; 

помещения (номер обезличен), состоящего из комнат: (лит.А) (номер обезличен) - жилая площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м.., (лит. а) туалет площадью 0,6 кв.м.;

помещения (номер обезличен), состоящего из комнат: (лит. А) (номер обезличен) - жилая, площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м.;

помещения (номер обезличен), состоящего из комнат: (лит. А) (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 17 кв.м.; 

также в лит. А имеются помещения: (номер обезличен) - коридор площадью 6,6кв.м., (номер обезличен)а – коридор площадью 3,1кв.м., лит. а – коридор площадью 10,5кв.м.

Из технического паспорта на (адрес обезличен) следует, что в данном домовладении лит. А1 и А2 были возведены без разрешения, в связи с чем, общая площадь дома изменилась с 118,7.м. до 134кв.м., жилая площадь стала составлять 87,6кв.м., а общая площадь всех частей здания – 145,5кв.м.

Самовольно возведенные постройки под лит. А1 и лит. А2 в (адрес обезличен) были выполнены ФИО3 на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, что сособственниками домовладения в судебном заседании не оспаривалось. 

Как указано в разъяснениях «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что письмом (номер обезличен) от 02.11.2017 первым заместителем главы администрации г. Орла ФИО3 было отказано в согласовании на самовольно возведенные постройки лит. А1, А2, в связи с отсутствием разрешительной документации на выполнение указанных работ. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сохранения самовольной постройки и признания права на нее, связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. 

При рассмотрении дела, доказательств нарушения публичных интересов или угрозы жизни и здоровью граждан, а также сособственников (адрес обезличен), суду представлено не было.

Согласно правовой позиции, высказанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от (дата обезличена), право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Проектной мастерской «Инвестиции в недвижимость» выполнен Проект на выполненную реконструкцию, перепланировку и переустройство индивидуального жилого (адрес обезличен) с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций, согласно которому реконструкция жилого дома: строительство жилых пристроек под литерами «А1» и «А2» к квартире (номер обезличен), перепланировка и переустройство в квартире не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности квартиры и жилого дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома сохранилась. 

По сведениям открытого акционерного общества «Газпром газораспределение Орел» от (дата обезличена)., следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) установлено, что возведенное строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов. 

Согласно ответу открытого акционерного общества «Орелоблэнерго» следует, что постройки под литерами А1, А2, расположенные по адресу: (адрес обезличен), не нарушает и не создает препятствий, при обслуживании электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго».

В соответствии с градостроительным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным Муниципальным унитарным предприятием «Управление разработки градостроительной документации (адрес обезличен)» следует, что земельный участок № (адрес обезличен) расположен в защитной зоне объекта культурного наследия по (адрес обезличен)- дом, в котором прошли детские и юношеские годы писателя ФИО6 (памятник истории федерального значения) 

При этом жилые пристройки под лит. А1, А2 общей площадью16,4кв.м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 35 ПЗЗ г. Орла; 

жилые пристройки под лит. А1, А2, общей площадью 16,4кв.м., соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, не нарушают строительные нормы и правила. 

Давая оценку вышеприведенному заключению, суд учитывает следующее. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

По смыслу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса самовольной постройки.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений (ст. ст. 10, 222 ГК РФ).

При этом, как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., вопросы существенности допущенных при возведении самовольной постройки градостроительных норм и правил являются правовыми и относятся к компетенции суда.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 строительство построек лит. А1 и лит. А2 было начато в 2001г. и завершено до 2013г., что подтверждается помимо последовательных пояснений истицы и других сособственников дома (адрес обезличен), также подтверждается техническим паспортом на указанный дом, согласно которому при проведении очередной инвентаризации 23.08.2001г. в техническом паспорте имеется отметка, что на месте находящихся в настоящее время построек лит. А 1 и лит. А2, находится недостроенное строение, а в техническом паспорте по состоянию на 17.05.2013г. отметка о том, что в состав данного домовладения входят самовольно возведенные постройки лит. А 1 и лит. А2.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: (адрес обезличен), расположен в зоне объектов культурного наследия: «Дом, в котором прошли детские и юношеские годы писателя ФИО6», расположенный по адресу: (адрес обезличен), признан памятником федерального значения постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.1974г. (номер обезличен) и поставлен на государственную охрану. Приказом Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 17 августа 2017г. № 143 определен предмет охраны данного объекта. 

«Дом жилой», XIX век, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признан памятником регионального значения постановлением Орловского областного Совета народных депутатов от 27 февраля 2001 № 32/598 и поставлен на государственную охрану. Предмет охраны и границы территории данного объекта не утверждён.

«Дом жилой», XIX век, расположенный по адресу: (адрес обезличен) признан памятником регионального значения постановлением Орловского областного Совета народных депутатов от 27 февраля 2001 № 32/598 и поставлен на государственную охрану. 

«Дом жилой», XIX век, расположенный по адресу: (адрес обезличен) признан памятником регионального значения постановлением Орловского областного Совета народных депутатов от 27 февраля 2001 № 32/598 и поставлен на государственную охрану. Предмет охраны и границы территории данного объекта не утверждены. 

Согласно положениям ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 07.03.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации 13 защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов (п. 1).

Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются: 1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника (п. 3).

В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию (п. 4).

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2016 N 95-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и статью 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" положение пункта 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика, то есть касается тех объектов, строительство либо реконструкция которых не завершена на момент вступления данного закона в силу (03 октября 2016 года).

Исходя из приведенных норм права, принимая во внимание, что спорный объект капитального строительства был построен истицей до 2013г., что бесспорно установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для применения к данным правоотношениям положения п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Таким образом, судом установлено, что строительство построек под литер А1, А2 выполнено без получения разрешительной документации и является самовольной, при этом они не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

В своем Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) Верховный суд РФ указывал, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что строительство вышеуказанных жилых построек осуществлено истцами на их земельном участке, которым они владеют на законных основаниях и произведенные ими реконструкция и перепланировка лит. Б не нарушают законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеющиеся нарушения не являются существенными, суд приходит к выводу, что исковые требования 

В связи с чем, требования ФИО3 о сохранении жилого дома (адрес обезличен) общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 134 кв.м., жилой – 87,6 кв.м., в части возведения лит. А1 и лит. А2 общей площадью 16,4кв.м., входящих в состав данного домовладения в переустроенном и реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что ФИО3 в (адрес обезличен) были возведены постройки под лит. А1 и лит.А2 общей площадью 16,4кв.м., в связи с чем, общая площадь дома изменилась и стала составлять 134 кв.м., следовательно, у совладельцев дома изменилось долевое участие, а именно, ФИО3 стало принадлежать 45/134 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 стало принадлежать 18/134 долей в праве, ФИО1 стало принадлежать 35/134 долей в праве, ФИО2 стало принадлежать 36/134 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании стороны просили суд определить порядок пользования домовладением (адрес обезличен), в соответствии с которым: 

ФИО3 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен)-жилая площадью 16,2 кв.м., (номер обезличен)-кухня площадью 5,5 кв.м., (номер обезличен)а- ванная площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен)б-жилая площадью 8,2кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 7,4 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 5,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., а также кирпичный гараж с подвалом (номер обезличен);

ФИО4 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м., туалет, площадью 0,6 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а и 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен);

ФИО1 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовые сараи (номер обезличен) и (номер обезличен);

ФИО2 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 17 кв.м., а также 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовый сарай (номер обезличен), кирпичный сарай с подвалом (номер обезличен), туалет - I.

В совместное пользование ФИО4 и ФИО1 выделить коридор (номер обезличен)а площадью 3,1 кв.м.; в совместное пользование ФИО4, ФИО1 и ФИО2 выделить коридор (номер обезличен) площадью 6,6 кв.м.; в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 выделить коридор площадью 10,5 кв.м. 

Суд, исходя из того, что между сособственниками (адрес обезличен) сложился порядок им пользования, каждый из них пользуется своей частью дома, приходит к выводу, что исковые требования истцов об определении порядка пользования домом (адрес обезличен) по предложенному ими варианту, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования домовладением,

встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации г.Орла, Управлению по государственной охране объектов культурного наследия Департамента надзора и контроля Орловской области о сохранении дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей, 

встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования домовладением, 

встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, перераспределении долей, определении порядка пользования домовладением - удовлетворить.

Включить квартиру (адрес обезличен) общей площадью 14,4кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в состав общедолевой собственности домовладения (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) 

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру (адрес обезличен) площадью 14,4кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире (адрес обезличен) площадью 14,4кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) 

Сохранить жилой (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 134 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м. в части возведения самовольных построек лит. А1 и лит. А2 общей площадью 16,4 кв.м., входящих в состав данного домовладения в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 45/134 долей в праве на (адрес обезличен) общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 134 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 18/134 долей в праве на (адрес обезличен) общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 134 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 35/134 долей в праве на (адрес обезличен) общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 134 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 36/134 долей в праве на (адрес обезличен) общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 134 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м.

Определить порядок пользования домом (адрес обезличен) общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 134 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) между сособственниками ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым: 

ФИО3 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен)-жилая площадью 16,2 кв.м., (номер обезличен)-кухня площадью 5,5 кв.м., (номер обезличен)а- ванная площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен)б-жилая площадью 8,2кв.м., (номер обезличен) – жилая площадью 7,4 кв.м., (номер обезличен) - коридор площадью 5,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., а также кирпичный гараж с подвалом (номер обезличен);

ФИО4 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 9,4 кв.м., (номер обезличен)а - кухня площадью 4,7 кв.м., туалет площадью 0,6 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а и 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен);

ФИО1 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - жилая площадью 13,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) - кухня площадью 8,6 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., а также 1,55 кв.м. коридора (номер обезличен)а, 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовые сараи (номер обезличен) и (номер обезличен);

ФИО2 выделить в пользование помещение (номер обезличен), состоящее из комнат: (номер обезличен) - кухня площадью 5,2 кв.м., (номер обезличен)а - ванная площадью 2,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая площадью 17 кв.м., а также 2,2 кв.м. коридора (номер обезличен) и тесовый сарай (номер обезличен), кирпичный сарай с подвалом (номер обезличен), туалет - I.

В совместное пользование ФИО4 и ФИО1 выделить коридор (номер обезличен)а площадью 3,1 кв.м.; 

в совместное пользование ФИО4, ФИО1 и ФИО2 выделить коридор (номер обезличен) площадью 6,6 кв.м.; 

в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 выделить коридор площадью 10,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2019 года.

Судья Н.Н.Второва