Решение

 в окончательной форме изготовлено 07 марта 2019 года

Дело №2-565/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Засыпкиной В.А.,

при секретаре Халовой С.С.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее по тексту КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что 05 ноября 2013 года между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений г. Мурманска заключен договор аренды земли № на аренду земельного участка площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, под остановочно-торговый комплекс, расположенный на остановке городского транспорта 

<

данные изъяты>, по постановлению администрации города Мурманска от 31.10.2013 №, на условиях аренды, сроком по 30.06.2014. 

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по договору приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 31.10.2013 по 31.12.2013 вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. В соответствии с подпунктом 5.2.о) договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.04.2013 по 30.10.2013 в сумме 26 266 рублей 65 копеек в соответствии с распространением действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов с 01.04.2013. 

Согласно акту приема-передачи от 05.11.2013 земельный участок передан арендатору 31.10.2013, акт подписан ответчиком 25.11.2013. На основании постановления администрации города Мурманска от 21.07.2014 № ФИО2 продлено право пользования выше названным земельным участком сроком по 31.03.2015. Дополнительным соглашением № 1 от 28.07.2014 к договору аренды земли № от 05.11.2013 на земельный участок с кадастровым номером № внесены изменения, пунктом 1.4 соглашения договор аренды продлен на срок с 01.07.2014 по 31.03.2015, пункт 2.5 дополнен предложением следующего содержания: «с 01.01.2014 начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0,05%». 

В связи с тем, что ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы, в его адрес было направлено уведомление о наличии задолженности от 04.04.2018 №, в котором ФИО2 предложено в десятидневный срок с момента получения данного уведомления подписать акт сверки и оплатить долг, однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не предпринято, в связи с чем по состоянию на 02 апреля 2018 года образовалась задолженность по арендным платежам за период со второго квартала 2015 года по первый квартал 2018 года в размере 130 266 рублей 89 копеек. 

Ссылаясь на положения статей 1102, 1107 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2015 года по первый квартал 2018 года в размере 130 266 рублей 89 копеек, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2015 по 02.04.2018 в размере 17143 рубля 49 копеек, а всего взыскать 147 410 рублей 38 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом простой и заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры по извещению ответчика, тогда как иной адрес его места жительства суду не известен. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, принимая во внимание, отсутствие возражений представителя истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании постановления администрацииг. Мурманска от 31 октября 2013 года №, от 21.07.2014 № в пользовании ФИО2 находился земельный участок площадью 54 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в Ленинском административном округе, по 

<

адрес>, под остановочно-торговым комплексом, расположенным на остановке городского транспорта 

<

данные изъяты>, сроком по 31 марта 2015 года (с учетом продлений сроков права пользования вышеуказанными постановлениями) (л.д. 14, 21-22).

05 ноября 2013 года между КИО г. Мурманска и ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка №, площадью 54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в Ленинском административном округе, по 

<

адрес>, под остановочно-торговым комплексом, на остановке городского транспорта 

<

данные изъяты> в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) сроком с 31.10.2013 по 30.06.2014 (л.д. 15-17). 

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). 

В силу Приложения № 2 к договору расчет арендной платы производится из расчета кадастровой стоимости земли в размере 474 495 рублей 84 копейки (л.д.20). 

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.6 договора аренды №).

Пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 31.10.2013 по 31.12.2013 и установленная п.п. «о» п. 5.2 договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору (Приложение № 2).

В силу подпункта «о» пункта 5.2 договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.04.2013 по 30.10.2013 в сумме 26 266 рублей 65 копеек в связи с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с 01 апреля 2013 года.

Дополнительным соглашением №1 от 28.07.2014 срок аренды земельного участка был продлен с 01 июля 2014 года по 31 марта 2015 года (л.д.23). 

Согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению расчет арендной платы производится из расчета кадастровой стоимости земли в размере 474 495 рублей 84 копейки (л.д. 29). 

Передача земельного участка в пользование ответчику 31 октября 2013 года подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 25 ноября 2013 года (л.д. 18).

Таким образом, обязательства арендодателя КИО города Мурманска по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

Кроме того, актами обследования земельного участка с кадастровым номером № от 08.02.2017, от 28.04.2017 подтверждено, что до настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика л.д. 35-36, 40-41).

Указанные выше обстоятельства дела лицами, участвующими в деле не оспорены, подтверждены документально, доказательств обратному суду не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, судом установлено, что, начиная с 31 октября 2013 года и на день рассмотрения дела судом, ответчик, фактически пользуется земельным участком, при этом свои обязательства по указанному договору аренды ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за период со второго квартала 2015 года по первый квартал 2018 года составляет 130 266 рублей 89 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, составляющие расчета ответчиком не оспорены, в связи с чем, данный расчет принимается судом в качестве доказательства по делу.

04.04.2018 истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате, в которой ФИО2 предлагалось оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма (л.д. 44-45). 

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2015 года по первый квартал 2018 года в размере 130 266 рублей 89 копеек. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, действующей с 01 июня 2015 года) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

По смыслу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом неправомерного пользования денежными средствами, то есть пользование денежными средствами в отсутствие законных на то оснований.

Истцом представлен расчет указанных процентов за период со 02 июня 2015 года по 02 апреля 2018 года.

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем он принимается судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования КИО г. Мурманска о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 147 410 рублей 38 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4148 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2015 года по первый квартал 2018 года в размере 130 266 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами период с 02 июня 2015 года по 02 апреля 2018 года размере 17143 рубля 49 копеек, а всего – 147 410 рублей 38 копеек. 

Взыскать со ФИО2 в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4148 рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Засыпкина