УИД № 50RS0016-01-2025-000389-82

Дело № 2-2395/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при помощнике судьи Маньковском Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования (л.д.192) просят взыскать в свою пользу с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в равных долях денежные средства на устранение строительных недостатков в объекте долевого строительства в пределах 3 % от цены договора 146 059,89 рублей; компенсацию морального вреда 50 000 рублей; расходы на проведение досудебной экспертизы 50 000 рублей; почтовые расходы 521,51 рублей; нотариальные расходы 3 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 807 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью 51,50 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В счет согласованной стоимости истцами оплачено застройщику 4 868 663 рублей. В гарантийный период в жилом помещении были обнаружены недостатки. Действиями ответчика ФИО6 и Е.М. причинены нравственные страдания.

Стороны и заинтересованное лицо в установленном порядке извещались о месте и времени слушания дела (л.д.186-190).

Истцы в суд не явились, их представитель по доверенности (л.д.57-58) ФИО7 уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении (л.д.5-8,192).

Представители ответчика и заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Дивалия-Юг» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при фактической явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд руководствуется следующими нормами действующего законодательства.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). 

Если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

В соответствии со ст.10 Федерального Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В ст.12 анализируемого нормативного акта указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. По делам о защите прав потребителя бремя опровержения доводов истца лежит на ответчике.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях. 

В силу ст. 195 ч.2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При разбирательстве дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ сторонам заключен договор участия в долевом строительстве № №ОТД), в соответствии с которым застройщик обязался жилой 

<

адрес>, 

<

адрес>, с последующим вводом в эксплуатацию здания. Передать истцам однокомнатную квартиру площадью 33,29 кв.м. на 2 этаже 3 секции со строительным №. Цена договора составила 4 868 663 рубля (л.д.13-20).

В соответствии с приложением № застройщик был обязан выполнить в квартире отделочные работы (л.д.20 оборот). 

Не смотря на недостатки, отраженные в акте (л.д.22-24), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приняли квартиру (л.д.21).

Истцы ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направили требование о выплате денежных средств для устранения выявленных недостатков (л.д.53,54.

По ходатайству представителя ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» (л.д.76) судом назначена строительно-техническая, оценочная экспертиза (л.д.102-103).

Согласно заключению эксперта № (л.д.112-184), качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора. В 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> (переданной истцам), вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил) выявлены следующие недостатки:

- дефекты межкомнатных дверных блоков: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; отклонение их от вертикали в плоскости и из плоскости проемов более 1,5 мм на 1 м длины; короткая подрезка наличников, механические повреждения наличников в кухне и в комнате;

- механические повреждения входного дверного блока; входная дверь имеет отклонения от вертикали профилей дверного короба более 1,5 мм на 1 м длины;

- отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки на полу коридора и стенах в санузле; отклонение плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2 мм; отклонение поверхности покрытия пола в коридоре от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой более 4 мм; уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных) плит на полу в коридоре, станах и полу в санузле более 1 мм;

- недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм в кухне, комнате, гардеробной, на лоджии;

- дефекты откосов: некачественно отшлифованы перед покраской; отклонение сторон коробок по вертикали смонтированных оконных блоков более 1,5 мм на 1 м длины; недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединений оконных блоков более 0,5 мм; отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на метр длины; царапины, сколы поверхности оконных блоков;

- отклонение стен в кухне по вертикали более 3 мм на 1 м;

- на стенах коридора, кухни, комнаты, гардеробной, лоджии, оклеенных обоями, обнаружены пузыри, замятины, доклейки, отслоения, локальные неровности шпаклевочного слоя.

Все выявленные недостатки являются устранимыми. Стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных и отделочных работ, на момент производства экспертизы составляет 489 182,26 рублей.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, так как эксперт, ее проводивший, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей ответы не содержат. Оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Совокупности изложенных относимых и допустимых доказательств достаточно для принятия решения.

Требование о возмещении затрат на устранение недостатков истцами предъявлено застройщику в пределах гарантийного срока.

Суд также принимает во внимание, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд в процессе состязательности не является инициатором, а лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, поставленные перед ним участниками судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжение процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела. Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации прав, осуществляет лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик доводы истцов о причинах и наличии недостатков в объекте долевого строительства, переданного ФИО1 и ФИО3, не опроверг, доказательств иного не представил.

Наличие у ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» договора генподряда № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), договора субподряда № № (л.д.73-74) не освобождает ответчика от материальной ответственности, поскольку именно на нем лежала обязанность по передаче долевым участникам строительства объекта надлежащего качества.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя размере денежных средств, необходимых для устранения недостатков, суд не может руководствоваться экспертным заключением, представленным истцами (л.д.25-52), поскольку в расчет стоимости и материалов необоснованно были включены затраты на ремонт потолка, замену радиаторов, светопрозрачных конструкций, электрических розеток и переключателей во всей квартире.

Суд полагает необходимым взыскать с застройщика в пользу истцов в равных долях сумму в соответствии с уточненными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела нарушение ответчиком прав истцов установлено. Суд полагает требуемую ФИО1 и ФИО3 сумму в 50 000 рублей является чрезвычайно большой, значительной и неадекватной.

Суд в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда взыскивает по 10 000 рублей, полагая эту сумму отвечающей степени их нравственных страданий, принципам разумности и справедливости. 

Разрешая иск в части возмещения судебных издержек, суд руководствуется следующим.

В соответствии со 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате государственной пошлины, а также иные, связанные с рассмотрением дела почтовые и другие признанные судом необходимыми расходы, понесенные сторонами. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 упомянутого Кодекса. 

ФИО1 и ФИО3 понесли следующие судебные расходы: по оплате услуг эксперта – 50 000 рублей; нотариальные услуги – 3 700 рублей; почтовые затраты 521,51 рублей; по уплате государственной пошлины 4 807 рублей.

Совместные затраты истцов по оплате услуг эксперта в сумме 50 000 рублей связаны с выявлением недостатков в квартире и оценкой стоимости их устранения, подтверждены приходным кассовым ордером (л.д.52). Непринятие судом экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства не служит основанием к отказу в возмещении таких затрат.

Доверенность (л.д.57-58) оформлена на ведение дел именно с застройщиком по конкретному договору долевого участия в строительстве. Расходы на ее нотариальное удостоверение в сумме 3 700 рублей подлежат возмещению ответчиком каждому из истцов в равных долях.

Почтовые затраты в сумме 521,51 рублей по отправке застройщиком претензии (л.д.54) и копии иска (л.д.10), а также уплате государственной пошлины (л.д.9,63,64) понесены только ФИО1 и должны быть взысканы в ее пользу. 

В соответствии со ст. 94,97,98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 125 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН № ФИО1 (паспорт № №) стоимость устранения недостатков в размере 73 029,95руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000руб., расходы на проведение оценки в размере 25 000руб., расходы на составление доверенности в размере 1 850руб., почтовые расходы в размере 521,51руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4 807руб. 

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 73 029,95руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000руб., расходы на проведение оценки в размере 25 000руб., расходы на составление доверенности в размере 1 850руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Гамма» (ИНН №) в пользу ООО «КБК-Эксперт» (ИНН №) расходы на производство судебной экспертизы в размере 125 000руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено 19.09.2025г. 

Судья М.М. Масленникова