Дело № 2-1106/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре Яворской Ж.И., с участием представителей истца В.М.С. и Н.М.В., ответчика К.Ю.П. и его представителя С.Е.В., представителей ответчика ООО «На Союзном 3» Р.В.В. и С.П.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Я.Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.А. к ООО «На Союзном 3» и К.Ю.П. о признании недействительным решения общего собрания, суд

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «На Союзном 3» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме. В конце 2018 года в ходе судебного разбирательства истец узнал, что управление домом осуществляет ответчик на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что указанное решение является недействительным, поскольку отсутствовал кворум при его проведении, а также были допущены иные нарушения процедуры его проведения.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор общего собрания, на котором приняты оспариваемые решения К.Ю.П.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «На Союзном 3» в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения, просили применить срок исковой давности.

Ответчик К.Ю.П. и его представитель в судебном заседании иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений в 

<

адрес> 

Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 12 200.1 м?, из них площадь нежилых помещений (подземной парковки) 1 372 м?, площадь встроено-пристроенных помещений 622.5 м?, площадь жилых помещений 7233,8 м?. 

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 9 228.3 м?.

ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> К.Ю.П. инициировала проведение ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме с повесткой дня состоящей из 25 вопросов. Сообщение о размещении сообщения о проведении общего собрания было размещено в подъезде дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома, обладающие 4488,8 голосами приняли решения по 25 вопросам повестки дня, указанным в сообщении о проведении общего собрания и оформили соответствующий протокол

ДД.ММ.ГГГГ сообщение о результатах данного голосования было размещено на информационной доске в подъездах дома.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собраний вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, собственники которых вправе принимать участие в общем собрании составляет 9 228.3 м?.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 4 488,8 м?, что составляет менее 50 процентов собственников всех помещений дома (48,64%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания кворум отсутствовал, а потому общее собрание собственников не состоялось, поскольку необходимое количество собственников для его проведения отсутствовало.

Ссылка ответчиков о том, что из регистрационной ведомости видно, что при проведении общего собрания имелся кворум, не принимается судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. «д» п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (действовавших в период спорных правоотношений), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 4 488,8 м?.

Указанный протокол подписан инициатором собрания, председателем собрания и секретарем счетной комиссии.

Представленная в материалы дела ведомость регистрации участников собрания не позволяет придти к выводу о наличии ошибки в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в части количества собственников помещения, принявших участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, поскольку даты составления указанной ведомости, а также проставления собственниками помещений в ней своей подписи отсутствуют, отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности участников собрания на помещение, ведомость никем, в отличие от протокола собрания не подписана.

Частью 6 ст. 46 ЖК ФР предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку срок для обращения в суд собственником жилого помещения за защитой нарушенного права установлен указанной нормой ЖК РФ, в силу ч.1 ст. 181.1 ГК РФ правовые положения о сроке для обращения в суд для оспаривания решений собрания, предусмотренные ч.5 ст. 181.4 ГК РФ судом в настоящем деле не применяются.

Недопустимость применения ч.5 ст. 181.1 ГК РФ к правоотношениям, связанным с оспариванием общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме предусмотрена п.104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из иска следует, что истец узнала о наличии оспариваемого решения в конце 2018 года в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску М.Е.В. к ООО «На Союзном 3». 

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что истец узнал о нарушении им прав в срок, превышающий 6 месяцев до дня обращения в суд с иском.

Как указано выше, за исключением самого протокола, каких-либо доказательств того, что общее собрание собственников помещений в доме, проведенное ДД.ММ.ГГГГ состоялось, ответчиками представлено не было. Отсутствие правомочности собрания в виду отсутствия кворума свидетельствует о том, что общее собрание не состоялось.

При таких обстоятельствах исчисление срока исковой давности с момента события, сам факт которого не доказан, противоречит смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-42).

Иное толкование закона могло бы привести к тому, что любой из собственников помещений дома (либо вообще постороннее лицо) вправе провести общее собрание, на котором присутствует только один данный собственник, принять на таком собрании решение, обязательное для всех собственников помещений в доме. При этом количество лиц принявшихся участие в собрании, которое не состоялось в виду отсутствия кворума (1 собственник, либо 49,9% собственников) не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а истцом срок для обращения в суд за защитой права не нарушен, поскольку ответчиками не доказано, что само событие (общее собрание), которое оспаривает истец, состоялось.

Отказ в удовлетворении иска приведет к тому, что решения несостоявшегося общего собрания, будут обязательны для всех собственников помещений в доме, что исказит саму суть правосудия и смысл судебного решения как акта правосудия.

С учетом изложенного, исковые требования к К.Ю.П. подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования к ООО «На Союзном 3», суд приходит к выводу, что ООО «На Союзном 3» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку к процедуре проведения общего собрания собственников помещений дома отношения не имело, права истца не нарушало.

С учетом изложенного, исковые требования к ООО «На Союзном 3» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Н.И.А. к К.Ю.П. удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> по вопросам №№, отраженным в протоколе общего собрания собственников помещений датированном ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В удовлетворении исковых требований Н.И.А. к ООО «На Союзном 3» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н.Чернобровин

Решение в окончательной форме составлено 07.06.2019

Судья В.Н.Чернобровин