Дело № 2-1200/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Крутовской К.В.

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

открытое акционерное общество «Томская домостроительная компания» (далее – ОАО «ТДСК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № участия в долевом строительстве от (дата) в размере 1 494 000 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что между застройщиком ОАО «ТДСК» и участником долевого строительства ФИО2 (дата) был заключен договор № долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (дата), номер регистрации №. Впоследствии (дата) было подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор в части уточнения стоимости и порядка оплаты. В соответствии с пунктом 3.2 договора цена составляет 1 865 000 рублей. Участник долевого строительства производит уплату цены договора в следующем порядке: денежные средства в размере 224 000 рублей уплачены застройщику участником долевого строительства; денежные средства в размере 510 000 рублей участник долевого строительства уплачивает застройщику в срок с (дата) по (дата) ежемесячно равными долями не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 30 000 рублей; денежные средства в размере 1 131 000 рублей участник долевого строительства уплачивает застройщику в срок до (дата). Ответчиком не исполнена обязанность по уплате денежных средств в размере 1 494 000 рублей. Истец (дата) направил ФИО2 предупреждение о необходимости погашения задолженности. Данное предупреждение ответчиком не получено, в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения соглашения от 09.01.2017) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (часть 3 статьи 5 Закона).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 4 статьи 5 Закона).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 5 Закона).

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что (дата) между застройщиком ОАО «ТДСК» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией в установленные настоящим договором сроки; передать участнику долевого строительства квартиру № в жилом здании, расположенном по адресу: .

Участник долевого строительства обязался внести в счет участия в долевом строительстве денежные средства в размере 1 865 000 рублей единовременно после государственной регистрации настоящего договора в срок до (дата) (пункты 3.2 и 3.3 договора от (дата)).

Согласно абзацу второму пункта 3.3. договора участник долевого строительства уплачивает денежные средства путем передачи наличных денежных средств в кассу застройщика либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет застройщика.

Соглашением от (дата) в договор от (дата) № внесены изменения и дополнения, в соответствии с которыми стороны договорились, что цена договора составляет 1 865 000 рублей, которую участник долевого строительства уплачивает в следующем порядке: денежные средства в размере 224 000 рублей уплачены застройщику участником долевого строительства; денежные средства в размере 510 000 рублей участник долевого строительства уплачивает застройщику в срок с (дата) по (дата) ежемесячно равными долями не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 30 000 рублей; денежные средства в размере 1 131 000 рублей участник долевого строительства уплачивает застройщику в срок до (дата).

Договор долевого участия подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (дата).

Согласно представленному истцом расчету по договору № участия в долевом строительстве размер задолженности ФИО2 с (дата) по (дата) составил 1 494 000 рублей.

Из представленного расчета следует, что в соответствии с соглашением от (дата) в счет оплаты объекта, являющегося предметом договора долевого участия, были внесены денежные средства в размере 224 000 рублей, и 147 000 рублей. После (дата) ответчиком платежи не производились.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата),(дата).

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выполнение им обязанности по уплате в полном объеме цены за квартиру, предусмотренной договором долевого участия №

(дата) ОАО «ТДСК» в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора. Однако, данное требование ответчиком также не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил условия договора № участия в долевом строительстве от (дата) в редакции соглашения от (дата) об уплате денежных средств в установленный договором срок.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «ТДСК» о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств в размере 1 494 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

ОАО «ТДСК» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15 670 рублей, что подтверждается платежным поручением № от (дата), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от (дата) в размере 1 494 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 670 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 19.08.2019