Дело № 2-182/2020

УИД 02RS0004-01-2020-000236-66

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Усть-Кан 17 сентября 2020 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Шокшлановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате квартиры и земельного участка истцу,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от *******, заключенного между ФИО1 и ФИО2, возврате квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1

Требования мотивированы тем, что ******* между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Указанные объекты недвижимого имущества переданы ФИО2, право собственности на них за ответчиком зарегистрировано *******. Также на указанные объекты зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. По условиям спорного договора купли-продажи ответчик обязан был уплатить истцу за квартиру и земельный участок 450000 рублей, однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не переданы истцу, произвести расчет во внесудебном порядке ответчик не желает. 

Определением суда от ******* к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Онгудайском районе Республики Алтай, Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в Кош-Агачском районе Республики Алтай.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 и части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Судом установлено, что ******* между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ******* N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из п. 4 договора купли-продажи усматривается, что общая стоимость квартиры и земельного участка составляет 450000 рублей, из которых квартира – 440000 рублей, земельный участок - 10000 рублей. Общую стоимость за квартиру и земельный участок ФИО2 обязалась оплатить в течение шести месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи.

Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи в собственность квартиры и земельного участка (п.5). 

В соответствии с пунктом 6 договора право собственности на квартиру и земельный участок покупатель приобретает после государственной регистрации права собственности, которая производится одномоментно с государственной регистрацией договора купли-продажи. 

Согласно п.9 договор подлежит обязательной государственной регистрации права в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации права. 

Государственная регистрация перехода на ФИО2 права собственности на указанные квартиру и земельный участок произведена *******, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи № , № .

Кроме этого, ******* зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на указанные квартиру и земельный участок сроком с ******* в течение 6 месяцев, номер регистрации № № в пользу ФИО1

******* истцом в лице его представителя ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ******* в связи с неуплатой денежных средств за приобретенные квартиру и земельный участок.

Из установленных обстоятельств следует, что продавец не получил от покупателя денежной суммы за проданное имущество, и лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора - на получение 450000 рублей от покупателя. 

Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка и квартиры денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела не представлено, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а исковые требования ФИО1 - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от ******* квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение принято 18 сентября 2020 года.

Судья С.А. Шадеева