Дело № 2-76/2025 (55RS0011-01-2025-000029-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 11 февраля 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО2 к администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на основании заключенного с ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанное жилое помещение и земельный участок принадлежали на праве собственности отцу продавцов - ФИО5, который скончался, наследниками стали ФИО3 и ФИО4

Обосновывая требования положениями ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, восстановить на кадастровом учете указанный земельный участок.

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО7 не явились, об отложении судебного заседания не просили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен, об отложении не просил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Ранее жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежало ФИО5, при этом последний является собственником земельного участка по аналогичному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:04:120103:262 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное жилое помещение приобретено ФИО1 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой договора купли-продажи квартиры.

При этом из содержания договора следует, что предметом договора является квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, при этом судьба земельного участка, на котором расположена указанная квартира, сторонами вышеуказанной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, не разрешалась. 

Согласно сведениям ЕГРН сведения о земельном участке отсутствует.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

Для правильного рассмотрения спора необходимо определить природу права на земельный участок, которое переходит к новому собственнику строения на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в которых говорится о переходе права на использование, а не права пользования земельным участком. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц. В этом смысле следует относиться и к понятию «использования земельного участка», поскольку ничего иного, кроме пользования, за этим термином не стоит. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по наследству либо на основании договора отчуждения в период действия нового Земельного кодекса РФ нормы статьи 35 данного Кодекса не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, является его дети ФИО4, ФИО3

Таким образом, после смерти отца ФИО6 наследником всего имущества являются ФИО4 и ФИО3

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 

<

адрес> этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение у наследников ФИО6, которому при жизни принадлежал спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, обладающее признаками дома блокированной застройки, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, ее право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или был собственником, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений, либо право собственности.

В связи с отсутствием иных наследников, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что право собственности жилого помещения к ФИО1 перешло на основании договора купли - продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, подлежит определению за истцом, а требования последнего удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Восстановить на кадастровом учете земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 264 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий О.В. Блохин