Дело № 2-2023/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002454-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 октября 2023 года 

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, с участием представителя истца адвоката Агаева К.Ш., представителя ответчика администрации ГО «город Дербент» ФИО3, представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО5, третьего лица председателя АСНТ «Южный берег» ФИО6, в отсутствие представителя третьего лица Архивного отдела администрации ГО «город Дербен», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>».

Исковое заявление мотивировано тем, что в конце 80-х в начале 90-х годов в г. Дербенте жителям города, городской Исполнительный комитет предоставлял земельные участки в северной части города для садоводства и огородничества. Истцу объяснили, что земельные участки предоставляются в северной части города, на территории садоводческого товарищества «Волна» и нужно обратиться с заявлением в правление садоводческого товарищества.

В начале 1990 года истец обратилась с заявлением в садоводческое товарищество о принятии его в члены садоводческого товарищества «Волна» с предоставлением ему земельного участка под садоводство.

На состоявшемся общем собрании членов садоводческого товарищества «Волна» 22 мая 1990 года, протокол № 2 истца приняли в члены садоводческого товарищества «Волна» с предоставлением земельного участка, площадью 510 кв.м.

В соответствии со схемой расположения земельного участка в кадастровом квартале 

<

номер изъят> с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК, указанный земельный участок площадью 510 кв.м. имеет следующие координаты:

X Y

1. 121 089,63 415 376,73

2. 121 103,60 415 585,98

3. 121 085,66 415 408,17

4. 121 071,51 415 391,18

1. 121 089,63 415 376,73.

В силу ч.9.1ст. 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В силу п.11 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Истец не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свои права в отношении недвижимого имущества в ЕГРН.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят> координатах участка:

X Y

1. 121 089,63 415 376,73

2. 121 103,60 415 585,98

3. 121 085,66 415 408,17

4. 121 071,51 415 391,18

1. 121 089,63 415 376,73.

Общий периметр: 90,37 кв.м., общая площадь 510,14 кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес изъят>

Истец ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Агаев К.Ш. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, просил отказать в их удовлетворении, полагая, что доводы ответчика не подтверждаются материалами дела.

Представитель третьего лица - АСТ г.Дербент «Южный берег» надлежаще извещенный в суде не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, удовлетворив исковые требования. Пояснил, что по документам, имеющим в СНТ «Волна», истец является членом садоводческого общества, оплачивает членские взносы, какие либо препятствия пользоваться у него земельным участком площадью 510 кв.м., выделенным ему с 1990 года, со стороны СНТ не имеются. ФИО2 действительно является членом садоводческого товарищества с 1990 года по настоящее время и пользуется земельным участком в кадастровом квартале 

<

номер изъят>.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца. 

Представитель третьего лица - Архивный отдел администрации ГО «город Дербент» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Каспий» от 28 июня 1990 года ФИО2 принята в члены садоводческого товарищества «Волна» с выделением ей земельного участка площадью 510 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается и исследованным в судебном заседании Приложением к Решению Дербентского городского Совета народных депутатов № 213 от 11.07.1990 года, в котором в списке лиц, за порядковым номером 153 значится ФИО2 ФИО7. 

Решением Исполнительного Комитета Дербентского городского Совета Народных депутатов Дагестанской АССР за №213 от 11 июля 1990 года, во исполнение решения Дербентского гориполкома от 16 ноября 1989 года за №438, постановления Дагестанского совета общества садоводов от 30 декабря 1989 года за №4061 и в целях осуществления учета и отчетности в садоводческих товариществах города, исполком горсовета народных депутатов утверждены списки членов садоводческого товарищества «Волна», в которых проходит и ФИО2

Из исследованного судом протокола за №4 общего собрания членов садоводческого товарищества «Волна» в результате голосования за принятие 8 членов с выделением и закреплением земельных участков на места исключенных, среди которых собрания постановила принять в члены в том числе и ФИО2, где она проходит за № 1.

Согласно Справке (заключению) № 31 от 11.07.2007 года председателя Дербентского городского общества садоводов - ФИО2 действительно является членом садоводческого товарищества «Волна» и фактически использует земельный участок, площадью 510 кв.м. с 1990 года по настоящее время. 

Аналогичная же справка (заключение) выдана председателем Правления Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ «Южный берег» ФИО4.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - условный номер земельного участка - 

<

номер изъят>, площадь участка составляет 510 кв.м. Обозначение характерных точек границ: 

Х Y

1. 121089,63 415376,73

2. 121103,60 415394,09

3. 121090,22 415404,58

4. 121085,66 415408,17

1. 121089,63 415376,73.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что, спорный земельный участок является территорией садоводческого некоммерческого товарищества и оно предоставлено истцу до вступления в силу Федерального Закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Спорный земельный участок предоставлен истцу в соответствии с установленным порядком и в соответствии с Законом.

Спорный земельный участок СНТ «Волна» выделен компетентным на тот период органом исполнительной власти города Дербента, до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

ФИО2 владеет спорным земельным участком на законных основаниях, оплачивает членские взносы в СНТ «Волна» и использует его по целевому назначению.

Суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании спорным земельным участком площадью 510 кв.м., что также подтверждается членской книжкой с/т «Волна». 

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов ФИО2. пользовался спорным земельным участком, который находился у нее в фактическом владении с 1990-х годов и, начиная с указанного времени, открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась этим земельным участком, общей площадью 510 кв.м. 

Давая правовую оценку обстоятельствам и доказательствам, представленным суду сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок ранее уполномоченным органом в установленном законом порядке был предоставлен истцу, в правоустанавливающих документах не указано право, на котором представлен такой земельный участок, и невозможно определить вид этого права, то соответственно в силу закона, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

К такому выводу суд приходит исходя и из требований положения ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес изъят>», в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 510 кв.м. в следующих координатах:

Х Y

1. 121089,63 415376,73

2. 121103,60 415394,09

3. 121090,22 415404,58

4. 121085,66 415408,17

1. 121089,63 415376,73.

Общий периметр: 90,37 кв.м., общая площадь 510,14 кв.м.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный в 

<

адрес изъят>, в 

<

адрес изъят>», в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 510 кв.м. в следующих координатах:

Х Y

1. 121089,63 415376,73

2. 121103,60 415394,09

3. 121090,22 415404,58

4. 121085,66 415408,17

1. 121089,63 415376,73.

Общий периметр: 90,37 кв.м., общая площадь 510,14 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 24 октября 2023 года, мотивированное решение в окончательной форме судом составлено 27 октября 2023 года.

Председательствующий Галимов М.И.