Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Васильевой Е.С., 

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении объекта в реконструированном виде и выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого дома с кадастровым номером: № с адресом местоположения: 

<

адрес>, в реконструированном виде площадью 221,30 кв.м., признав за ней право собственности на ? долю на него. Также о выделении в натуре ? долю, принадлежащую ей, в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 221,30 кв.м. с адресом местоположения: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома № 1, состоящую из помещений: веранда № 1 под лит. а3 площадью 4,6 кв.м., коридор № 2 под лит. А2 площадью 9,8 кв.м., санузел № 3 под лит. А5 площадью 5,7 кв.м., комната № 4 под лит. А площадью 28,7 кв.м., кухня № 5 под лит. А1 площадью 24,1 кв.м., кухня № 6 под лит. А3 площадью 8,7 кв.м., коридор № 7 под лит.А4 площадью 3,9 кв.м., комната № 8 под лит. А4 площадью 35,5 кв.м., санузел № 9 под лит. А4 площадью 5,5 кв.м., комната № 10 под лит. А4 площадью 23,9 кв.м., комната № 11 под лит. А4 площадью 12,5 кв.м., всего площадью с учетом неотапливаемых помещений 162,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 158,3 кв.м, в том числе жилая 100,6 кв.м., подсобная 57,7 кв.м., лоджии, балконы, террасы, веранды 4,6 кв.м.

В обоснование иска указав следующе: 

Истица является собственником земельного участка для дачного хозяйства общей площадью 299 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Также истица является собственником ? доли жилого дома, расположенного частично на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером: № площадью 213,6 кв.м. с адресом местоположения: 

<

адрес> Сособственниками указанного выше дома являются ответчики: ФИО3 собственник ? доли, ФИО4 собственник 3/16 долей, ФИО5 собственником 1/16 долей. Фактически порядок пользования жилым домом сложился изначально. У каждого из участников долевой собственности имеются изолированные жилые помещения (части жилого дома) с отдельными входами. Истица пользуется частью жилого дома, обозначенной на плане № 1. В 2018 году истица своими силами и за свой счет осуществила реконструкцию своей части жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 221,30 кв.м. Уведомление истцом направлено. Однако, дальнейшее оформление осложняется наличием содольщиков, которые не желают участвовать посильно и материально в оформлении документов, ввиду различных обстоятельств (территориальная отдаленность проживания, отсутствие денежных средств и пр.). Считает, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает охраняемые законом интересы лиц и не угрожает их жизни и здоровью. Считает, что вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения не представлены.

Ответчик Администрация Ленинского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером: № площадью 213,6 кв.м. с адресом местоположения: 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (? доля в праве), ФИО4 (3/16 доля в праве), ФИО5 (1/16 доля в праве), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

При указанном выше жилом доме расположен принадлежащий истице на праве собственности земельный участок для дачного хозяйства общей площадью 299,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-14).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При этом суд учитывает следующее.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса (в редакции закона на момент возведения постройки и действующая до сих пор) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС.

Согласно пунктам 1, 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садового дома. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), также вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения (часть 5 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка жилого помещения, в соответствии со ст.25 п.2 Жилищного кодекса РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения, в соответствии со ст.25 п.2 Жилищного кодекса РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертов ООО «Экспертно-правовой центр» ФИО6 (должность – эксперт; общий профессиональный стаж - с ДД.ММ.ГГГГ; базовое образование: высшее инженерно-строительное (диплом о высшем образовании №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, МГСУ (Московский Государственный Строительный Университет), с присужденной квалификацией - инженера по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»; повышение квалификации: диплом о профессиональной переподготовке ГУО ДПО Межотраслевой Институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов российской экономической академии им. Плеханова» по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и права собственности.», специализация «Оценка стоимости предприятия(бизнеса)» № от ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО7 (диплом о высшем образовании №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, МГСУ (Московский Государственный Университет геодезии и картографии), с присужденной квалификацией - инженера по специальности «аэрофотогеодезия»; виды работ: геодезия, экспертиза; опыт работы: 14 лет), при визуальном обследовании экспертами выявлено: на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом. В результате обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения: жилой дом лит. А – общей площадью 63,7 кв.м. (стены - бревенчатые); пристройка лит. А1 – общей площадью24,1 кв.м. (стены - брусчатые); пристройка лит. А2 – общей площадью 10,0 кв.м. (стены - брусчатые); пристройка лит. А3 – общей площадью 8,7 кв.м. (стены - брусчатые); пристройка лит. А4 – общей площадью 79,7 кв.м. (стены - брусчатые); пристройка лит. А5 – общей площадью 5,7 кв.м. (стены - брусчатые); холодная пристройка лит. а – общей площадью 9,6 кв.м. (стены - деревянные); веранда лит. а1 - общей площадью 10,5 кв.м. (стены - тесовые с утеплителем); веранда лит. а2 - общей площадью 6,3 кв.м. (стены - деревянные); веранда лит. а3 - общей площадью 4,6 кв.м. (стены - деревянные). Ввиду отсутствия в материалах дела разрешительной и иной документации, эксперты пришли к выводу о том, что пристройка лит А5 и веранда лит а3 являются самовольными строениями. Фактические размеры помещений установлены экспертом: площадь с учетом неотапливаемых частей помещений – 221,3 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 199,9 кв.м.; жилая – 124,8 кв.м.; подсобная – 75,1 кв.м.; площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 21,4 кв.м.

Как следует из таблицы 2 и таблицы 3, пристройка лит. А5 и веранда лит. а3 соответствуют действующим нормам и правилам: санитарно-бытовым (по расстоянию до соседних земельных участков); противопожарным (расстояние между исследуемыми строениями); градостроительным (по расстоянию до границы проезда). 

В результате проведенного исследования установлено, что на момент проведения обследования пристройки лит. А5 и веранды лит. а3, не обнаружены: факторов, влияющих на работоспособность несущих и ограждающих конструкций; не сокращается инсоляция и естественное освещение окружающих зданий; выдержаны градостроительные расстояния и противопожарные разрывы между зданиями; не затрудняется доступ к соседним земельным участкам и помещениям, со здания на соседние земельные участки; не происходит сброс снега и воды и строение расположено в границах земельного участка; Эксперт пришел к выводу, что пристройка лит А5 и веранда лит а3 не нарушают права и законные интересы других лиц, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеют визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций. Таким образом, изложенные обстоятельства позволили заключить, что пристройка лит А5 и веранда лит а3, по состоянию на дату проведения осмотра, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

По мнению экспертов, техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома также позволяет произвести выдел части жилого дома, что выдел доли возможен по фактическому пользованию, в связи с тем, что порядок пользования жилым домом сложился и отсутствуют претензии по размеру выделяемых долей.

В собственность ФИО2 выделяется (на плане выделено синим цветом): помещения №1 (блок-секция №1): площадь с учетом неотапливаемых частей помещений –162,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 158,3 кв.м.; жилая – 100,6 кв.м.; подсобная – 57,7 кв.м.; площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 4,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: №1 (веранда) лит.а3 площадью – 4,6 кв.м., №2 (коридор) лит.А2 площадью – 9,8 кв.м., №3 (санузел) лит.А5 площадью – 5,7, кв.м., №4 (жилая) лит.А площадью – 28,7 кв.м., №5 (кухня) лит.А1 площадью – 24,1 кв.м, №6 (кухня) лит.А3 площадью – 8,7 кв.м, №7 (коридор) лит.А4 площадью – 3,9 кв.м, №8 (жилая) лит.А4 площадью – 35,5 кв.м, №9 (санузел) лит.А4 площадью – 5,5 кв.м, №10 (жилая) лит.А4 площадью – 23,9 кв.м, №11 (жилая) лит.А4 площадью – 12,5 кв.м. При данном выделе помещения №1 (блок-секция №1) не учитывается раздел коммуникаций, так как электроснабжения, газоснабжении, водоснабжение для каждой части домовладения осуществляется отдельно. В результате выдела доли дома оставшиеся помещения преобразуются в помещения №2 ((блок-секция№2) на рис. №6 показан красным цветом): площадь с учетом неотапливаемых частей помещений –58,4 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 41,6 кв.м.; жилая – 24,2 кв.м.; подсобная – 17,4 кв.м.; площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 16,8 кв.м. состоящая из следующих помещений: №12 (жилая) лит. А площадью – 11,0 кв.м., №13 (кухня) лит.А площадью – 5,3 кв.м., №14 (веранда) лит.а2 площадью – 6,3 кв.м., №15 (веранда) лит. а площадью –10,5 кв.м., №16 (коридор) лит.а площадью – 4,8 кв.м, №17 (жилая) лит.А площадью – 8,4 кв.м, №18 (кухня) лит.А4 площадью – 7,3 кв.м, №19 (жилая) лит.а площадью – 4,8 кв.м.

В результате выдела доли дома истицы доли ответчиков в оставшейся части распределились следующим образом, и они изображены на диаграмме №2: ФИО3 – ? ФИО4 – ? ФИО5 – ?.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из установленных обстоятельств, имеющих юридическое значение, при этом, что ни одно из доказательств, в том числе документы с изложением мнения специалистов, заключения экспертов, не имеет для суда заранее установленной силы. Все доказательства оцениваются судом по существу в их совокупности (определение Конституционного Суда РФ от 05.06.2014 N 1102-0, определение Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2382-0, определения Верховного Суда РФ от 22.07.2015 по делу N 305-ЭС15-1819, А40-8084/2012, от 11.06.2015 по делу N 301-ЭС14-9021, А43-11824/2013).

Заключение экспертов суд находит достоверным, выводы специалистов мотивированы и обоснованы, их квалификация сомнений у суда не вызывает, специалисты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая факт принадлежности истцу земельного участка на праве собственности, а также то, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке соответствует нормам СНиП и предъявляемым законодательством требованиям, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает интересы третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста ООО «Экспертно-правовой центр», суд находит исковые требования о признании права собственности истца на реконструированный жилой дом, подлежащими удовлетворению на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Таким образом, учитывая заключение эксперта о возможности выдела доли истца в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования и учитывая отсутствие в материалах дела соглашения собственников о разделе домовладения, суд также находит обоснованными требования истицы о выделении в ее собственности ? доли дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении объекта в реконструированном виде и выделе доли в натуре из общего имущества,- удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: № с адресом местоположения: 

<

адрес>, в реконструированном виде площадью 221,30 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на ? долю на него.

Выделить в натуре ? долю, принадлежащую ФИО2, в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 221,30 кв.м. с адресом местоположения: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на часть жилого дома № 1, состоящую из помещений: веранда № 1 под лит. а3 площадью 4,6 кв.м., коридор № 2 под лит. А2 площадью 9,8 кв.м., санузел № 3 под лит. А5 площадью 5,7 кв.м., комната № 4 под лит. А площадью 28,7 кв.м., кухня № 5 под лит. А1 площадью 24,1 кв.м., кухня № 6 под лит. А3 площадью 8,7 кв.м., коридор № 7 под лит.А4 площадью 3,9 кв.м., комната № 8 под лит. А4 площадью 35,5 кв.м., санузел № 9 под лит. А4 площадью 5,5 кв.м., комната № 10 под лит. А4 площадью 23,9 кв.м., комната № 11 под лит. А4 площадью 12,5 кв.м., всего площадью с учетом неотапливаемых помещений 162,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 158,3 кв.м, в том числе жилая 100,6 кв.м., подсобная 57,7 кв.м., лоджии, балконы, террасы, веранды 4,6 кв.м.

Распределить доли оставшихся участников долевой собственности в праве собственности на оставшуюся часть жилого дома с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, площадью с учетом неотапливаемых частей помещений 58,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 41,6 кв.м., в том числе жилая – 24,2 кв.м., подсобная – 17,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 16,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: №12 (жилая) лит. А площадью – 11,0 кв.м., №13 (кухня) лит.А площадью – 5,3 кв.м., №14 (веранда) лит.а2 площадью – 6,3 кв.м., №15 (веранда) лит. а площадью –10,5 кв.м., №16 (коридор) лит.а площадью – 4,8 кв.м, №17 (жилая) лит.А площадью – 8,4 кв.м, №18 (кухня) лит.А4 площадью – 7,3 кв.м, №19 (жилая) лит.а площадью – 4,8 кв.м., следующим образом: ФИО3 – ? доля в праве, ФИО4 – ? доли в праве, ФИО5 – ? доля в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Ю.С. Иванова