Дело № 2-1731/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

при секретаре Гусельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Орла, садовому некоммерческому товариществу «Карачевское» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований, указав, что (дата обезличена) между истицей и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: СТ «Карачевское», участок (номер обезличен) Указанный садовый домик расположен на земельном участке площадью 480кв.м., предоставленного ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена) 

Договор купли-продажи садового домика был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости. 

Истица, обратившись за регистрацией права собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный ею садовый домик в СНТ «Карачевское», ей в этом было отказано, поскольку в архиве Росреестра отсутствует подлинный второй экземпляр свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от (дата обезличена)., также экземпляр свидетельства отсутствует и у неё, и у ФИО2 

Между тем, из ответа Росреестра по Орловской области следует, что в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владение, пользование землей, имеется запись о выдаче свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО2 в отношении земельного участка площадью 480кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Кроме этого, в 2007 году Управление Роснедвижимости по Орловской области направляло письмо в налоговую инспекцию о том, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит ФИО1 

Истица с момента приобретения указанного дачного домика, расположенного на земельном участке площадью 480кв.м., пользуется им, несет расходы по его содержанию. 

В связи с чем, просила суд, признать за нею право собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация г.Орла и садоводческое некоммерческое товарищество «Карачевское» (далее- СНТ «Карачевское»).

В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования, просила суд признать за нею право собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен). Также просила суд прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила суд признать за нею право собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО2, которой данный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от (дата обезличена)., а также прекратить право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)

Заключенный договор купли-продажи садового домика был ею зарегистрирован в установленном законом порядке, однако права на земельный участок, на котором расположен приобретенный ею садовый домик в СНТ «Карачевское», она оформить не может, поскольку не сохранилось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). ни у неё, ни в архиве Росреестра. Между тем, из ответа Росреестра по Орловской области следует, что в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владение, пользование землей, имеется запись о выдаче свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО2 в отношении земельного участка площадью 480кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Кроме этого, в 2007 году Управление Роснедвижимости по Орловской области направляло письмо в налоговую инспекцию о том, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит ФИО1, и ей начислялся налог, который она оплачивала. 

С момента приобретения дачного участка с земельным участком в СНТ «Карачевское» она его обрабатывает в тех границах, что и прежний собственник, несет расходы по его содержанию, является членом данного садового товарищества, оплачивает взносы. 

В судебное заседание ответчики администрация г.Орла, Садоводческое некоммерческое товарищество «Карачевское», ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились, администрация г.Орла и ФИО2 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, а СНТ «Карачевское» о причинах своей неявки суду не сообщило, возражений относительно предъявленных к ней исковых требований не представило.

В возражениях на исковое заявление администрация г.Орла указала, что исковые требования истицы могут быть удовлетворены, если ею будут представлены доказательства того, что истребимый истицей земельный участок не нарушает границы СНТ «Карачевское», которые в установленном законом порядке не установлены. 

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, что между ними состоялся договор купли - продажи садового домика, расположенного в СНТ «Карачевское», указанный садовый домик был расположен на земельном участке, предоставленном ей на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). Указанное свидетельство при заключении договора купли-продажи, она передала ФИО1 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится отсутствие подлинного свидетельства о праве на земельный участок. 

Судом установлено, что (дата обезличена) между истицей и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: СТ «Карачевское», участок (номер обезличен) 

Из данного договора купли-продажи следует, что ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности садовый домик (номер обезличен) в садоводческом товариществе «Карачевское» площадью 21,6кв.м. с холодной пристройкой, расположенный на земельном участке площадью 480кв.м., предоставленном для коллективного садоводства в пожизненное наследуемое владение по свидетельству (номер обезличен), выданному Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам г.Орла (дата обезличена)г. 

Данный садовый домик принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения (номер обезличен) от (дата обезличена)г., выданного ГУП «Орловский областной центр Недвижимость» (л.д. 11) 

Указанный договор купли-продажи садового домика от (дата обезличена). был зарегистрирован в установленном законом порядке (дата обезличена)., о чем была сделана запись в реестровой книге за номером (номер обезличен)

Также сведения о принадлежности на праве собственности ФИО1 садового домика, расположенного по адресу: (адрес обезличен), содержится и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-9). 

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Между тем, в настоящее время истец ФИО1 лишена возможности произвести регистрацию права собственности земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности садовый домик в СНТ «Карачевское», участок (номер обезличен), ввиду того, что не сохранилось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). ни у истицы, ни в архиве Управления Росреестра по Орловской области, что следует из пояснения истицы и подтверждается ответом из Управления Росреестра по Орловской области (л.д. 13). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.Пунктом 4 ст. 28 ФЗ РФ № 66-ФЗ от 15.04.1998г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 как члену СТ «Карачевское» в данном товариществе был выделен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения на основании акта органа местного самоуправления, Комитета по землеустройству и земельным ресурсам г.Орла, о чем ей было выдано свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается книгой выдачи свидетельств на право собственности на землю, владение, пользование землей, находящейся на хранении в Государственном фонде Управления Росреестра по Орловской области. 

Также в договоре купли-продажи садового домика от (дата обезличена)., удостоверенного нотариусом П.В.М. указывается о том, что садовый домик (номер обезличен) в садоводческом товариществе «Карачевское» расположен на земельном участке площадью 480кв.м., который предоставлен для коллективного садоводства в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства (номер обезличен), выданного Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам г.Орла (дата обезличена)г. 

Таким образом, при заключении данного договора купли-продажи садового домика от (дата обезличена). нотариус опиралась на подлинное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), которое было предъявлено ей сторонами сделки для её удостоверения.

Более того, из п. 11 договора следует, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ, ФИО2 передала покупателю ФИО1, в том числе свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение землей. 

Кроме этого, судом установлено, что земельному участку площадью 480кв.м., расположенному в СНТ «Карачевское», участок (номер обезличен) был присвоен кадастровый (номер обезличен), сведения о котором были переданы как о ранее учтенном земельном участке для постановки его на кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала вместе с другими земельными участками, расположенными в СНТ «Карачевское». 

Из данного перечня следует, что сведения передаются для постановки на кадастровый учет, в том числе, в отношении земельного участка площадью 480кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного в СТ «Карачевское», принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена) 

Подтверждением того, что ФИО2 являлась членом СТ «Карачевское» являются списки членов данного товарищества, представленные Управлением Росреестра по Орловской области, в которых ФИО2 указана как член СТ «Карачевское» участок (номер обезличен) 

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2 на момент продажи ФИО1 садового домика в СНТ «Карачевское», участок (номер обезличен) принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 480кв.м. 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд, принимая во внимание, что садовый домик в СНТ «Карачевское» был приобретен ФИО1 13.03.1997г., то есть до введения в действие Земельного Кодекса, при этом приобретенный садовый домик был расположен на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве пожизненного наследуемого владения, приходит к выводу, что при переходе права собственности на садовый домик, к ней перешло и право собственности на земельный участок. 

Также судом установлено, что Управление Роснедвижимости по Орловской области признавало ФИО1 собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)», с кадастровым номером (номер обезличен), поскольку в 2007г. направило письмо в налоговую инспекцию о том, что ФИО1 подлежит начислению земельный налог как собственнику земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), который ею оплачивался. 

Также судом установлено, что с момента приобретения садового домика с земельным участком в СНТ «Карачевское», ФИО1 вступила в члены СНТ «Карачевское», оплачивает взносы, а также обрабатывает его в тех границах, что и прежний собственник, несет расходы по его содержанию. 

Указанные обстоятельства подтверждаются помимо пояснений самой истцы, также справкой СНТ «Карачевское», согласно которой ФИО1 является членом СНТ «Карачевское» и за ней закреплен в границах садоводческого товарищества участок (номер обезличен) общей площадью 580кв.м. Задолженностей по членским и целевым взносам и иным платежам не имеет. 

Также допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.Ю.А.., сосед по СНТ «Карачевское», который пояснил, что он является членом СНТ "Карачевское», дачный участок ФИО1 с одной стороны граничит с его участком, а с другой стороны её дачного участка находится стена аэропорта. Она постоянно пользуется данным дачным участком, обрабатывает его. Каких-либо споров по границам земельного участка у неё никогда не было, и площадь земельного участка ею не увеличивалась. 

Таким образом, суд, принимая во внимание, что в силу установленных по делу обстоятельств, учитывая, что при заключении договора купли-продажи садового домика к ФИО1 перешло право собственности и на земельный участок, находящийся в границах СНТ «Карачевское», на котором расположен приобретенный ею садовый домик, а также с учетом того, что она после приобретения данного садового домика является членом СНТ «Карачевское», владеет и пользуется им как собственник, то за нею подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: СНТ «Карачевское», участок (номер обезличен) площадью 580кв.м. 

Суд, приходя к выводу о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 580кв.м., а не 480кв.м. как указано в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от 07.03.1995г., исходит из следующего. 

Из межевого плана на спорный земельный участок, следует, что граница земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, проводится уточнение по заказ - наряду (номер обезличен) от (дата обезличена). В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) выявлено, что территориально частично земельный участок попадает в кадастровый квартал (номер обезличен)

Местоположение земельного участка определялось в соответствии с учетом фактического землепользования (ч.9 ст.38 Федерального закона №221-03 от 24.06.2007г. "О государственном кадастре недвижимости") исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) фактическая площадь земельного участка составила 580 кв.м., что больше на 100 кв.м., площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 480 кв.м. 

Согласно Закона " О внесении изменений в ст. 1 и 2 Закон Орловской области "Об отдельных правоотношениях, связанных с предоставлением в собственность гражданам земельных участков на территории Орловской области" № 1872-03 от 10.11.2015 установлены предельные размеры земельных участков для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства: минимальные - 100 кв.м., максимальные - 2500 кв.м.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что Законом " О внесении изменений в ст. 1 и 2 Закон Орловской области "Об отдельных правоотношениях, связанных с предоставлением в собственность гражданам земельных участков на территории Орловской области" № 1872-03 от 10.11.2015 установлен предельный размер земельного участка для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства - 100 кв.м., то изменение площади земельного участка истицы на 100кв.м., относительно сведений, содержащихся о нем в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является допустимым и не создаст препятствий для регистрации спорного земельного участка в уточненных границах. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В свою очередь, право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок за ФИО2 подлежит прекращению в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Орла, садовому некоммерческому товариществу «Карачевское» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 580 кв.м., участок (номер обезличен) кадастровый (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, общей площадью 480кв.м., кадастровый (номер обезличен), местоположение: (адрес обезличен)», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2017 г. 

Судья Н.Н.Второва