УИД 33RS0002-01-2024-008034-26

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485/25 по иску ООО «Управляющая Компания Комфорт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания Комфорт Сити» обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере сумма за период с 11.09.2018 года по 14.10.2024 год, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Комфорт Сити» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, Заречье рп., адрес на основании протокола №1-K8/2018 от 15.06.2018 по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме очно-заочного голосования. Истец обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг правообладателям помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчику, в свою очередь, в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит квартира № 65, площадью 79 кв.м. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание многоквартирного дома. 06.03.2023 мировым судьей судебного участка № 156 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019, пеней и расходов по уплате государственной пошлины. 12.08.2024 судебный приказ отменен на основании письменных возражений ответчика, что выступает основанием для рассмотрения требований в общеисковом порядке.

Представитель истца ООО «Управляющая Компания Комфорт Сити» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в возражении, просила применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Собственник жилого помещения оплачивает коммунальные услуги в размере и порядке установленных нормативными и правовыми актами Правительства РФ и адрес.

В соответствии с требованиями Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предоставляет жителям (потребителям) многоквартирных домов, находящихся у него в управлении, коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества. Для этого оно заключает с ресурсоснабжающими организациями монополистами договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг жителям (потребителям).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскшм кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, устанавливаемыми ежегодно Постановлениями Правительства адрес.

ООО «УК Комфорт Сити» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, Заречье рп., адрес на основании протокола №1-K8/2018 от 15.06.2018г., договора управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-31510590 от 28.12.2024 года ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи , дата государственной регистрации – 26.01.2015 года.

В спорный период ответчику предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 года по 30.09.2019 года по лицевому счету ответчика составила сумма

Истец был вынужден обратиться в суд за взысканием с ответчика образовавшейся задолженности в порядке искового производства.

Ответчик с исковым заявлением не согласилась, подала возражение на исковое заявление, в котором указала, что ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения с 16.08.2019 года, в качестве подтверждения предоставила передаточный акт к Договору купли-продажи от 23.08.2019 года, кроме того, просила применить срок исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" судам разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться ежемесячными платежами, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Трехгодичный срок исковой давности, применимый в данном случае, надлежит исчислять с 30 сентября 2019 года по 30 сентября 2022 год.

06.03.2023 года мировым судьей 156 судебного адрес судебного адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Комфорт Сити» задолженности по оплате за коммунальные услуги, за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2019 г.

Определением мирового судьи 156 судебного адрес судебного адрес от 12 августа 2024 года судебный приказ от 06.03.2023 года отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд только 02 декабря 2024 года.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что срок исковой давности истек, судебный приказ мировым судьей был вынесен после истечения срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая Компания Комфорт Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2019, пени за период с 11.09.2018 по 14.10.2024, расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025

Судья: