К делу № 2-1506/2019г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 21 мая 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кияшко В.А.

при секретаре Соловьевой М.Н..,

c участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании имущества выморочным и обращении взыскания на выморочное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО) в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании имущества выморочным и обращении взыскания на выморочное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 23.10.2009 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО18 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 20 000 000 рублей для приобретения коммерческой недвижимости на срок по 21.10.2019 года под 15,95% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ФИО19 предоставлено поручительство ФИО12, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является следующие объекты недвижимости: 

- производственное здание, литер А, А1, назначение: нежилое, общая площадь 975,9,1 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание модуля-ангара, литер В, назначение: нежилое, общая площадь 323,1 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада, литер Г1, назначение: нежилое, общая площадь 69,9 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

здание котельной, литер Б,б, назначение: нежилое, общая площадь 11,3 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- право аренды земельного участка, площадью 2 338 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выдачи денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 17.02.2016 года ФИО2 умер. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 12 489 913,83 рублей. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные прав и обязанности. Задолженность по кредитному договору также входит в состав наследства. Банк направил в адрес нотариуса Крымского нотариального округа ФИО13 претензию к наследственному имуществу ФИО2 Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 о принятии наследства после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Вместе с тем родственники умершего (ФИО3, ФИО4 и ФИО5) отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство. Таким образом, в силу ст. 1151 ГК РФ вышеуказанное недвижимое имущество является выморочным. Наследником данного имущества является государство в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, которое должно отвечать по правам наследодателя в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного имущества в качестве правопреемника должника. Банк обратился в ТУ Росимущества в 

<

адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) с просьбой подтвердить факт принятия в собственность спорных объектов в качестве выморочного имущества. В ответ ТУ Росимущества в 

<

адрес> пояснило, что в адрес нотариуса Крымского нотариального округа ФИО13 направлено заявление о принятии в собственность Российской Федерации спорных объектов и Банк будет дополнительно уведомлен о получении свидетельства о праве на наследство на данное выморочное имущество. Однако до настоящего времени право собственности ни за одним из ответчиков на спорные объекты не зарегистрировано. 

В соответствии с п.3.6 Приложения к договору ипотеки, кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на 31.01.2019 года задолженность по кредитному договору составляет 13 768 199,26 рублей. 

На основании изложенного просит признать спорные объекты недвижимости выморочным имуществом и обратить на них взыскание в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.10.2009 года, определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов и определить общую начальную продажную стоимость равной залоговой в размере 21 000 700,00 рублей. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ, дело рассматривалось судом в отсутствие представители ответчиков в заочном порядке, по имеющимся доказательствам.

Третье лицо – нотариус Крымского нотариального округа Краснодарского края ФИО13 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 23.10.2009 года ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 20 000 000 рублей для приобретения коммерческой недвижимости на срок по 21.10.2019 года под 15,95% годовых 

Банк свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполнил, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО17 в свою очередь должен был производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО14 умер. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по спорному кредитному договору составляет 13 768 199,26 рублей, в том числе 12 489 913,83 руб. – просроченный ссудная задолженность; 1 136 538,04 руб. – просроченная задолженность по процентам; 117 103,32 руб. – просроченная плата за ведение ссудного счета, 24 644,07 - присужденная госпошлина, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ) случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п.2 ст. 1151 ГК РФ в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 ст. 1154 наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (п.3 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса Крымского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 о принятии наследства после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Вместе с тем родственники умершего (ФИО3, ФИО4 и ФИО5) отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство. 

Согласно сообщению нотариуса Крымского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о том, что он фактически в управление наследственным имуществом после смерти ФИО2 не вступал, то есть имущество ФИО2 считается выморочным, которое переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. 

Исходя из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в наследственном деле №, открытом к имуществу ФИО2, умершего 17.02.2016 года, сведений о наследниках второй и последующих очередей не имеется.

Таким образом, учитывая отказ наследников первой очереди от принятия наследства, отсутствие в наследственном деле заявлений от наследников второй и последующих очередей о принятии наследства, продолжительности времени, прошедшего со дня открытия наследства после смерти ФИО2, а также отсутствие заявлений наследников о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, суд считает, что имущество умершего 17.02.2016 года ФИО2 является выморочным.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п.1 ст. 1157 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.50 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Данное имущество в соответствии с п.2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. закона от 23.07.2013 года) является выморочным, право на которое возникает у Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края, в интересах которого выступает администрация данного муниципального образования. 

При этом, ПАО «Сбербанк России», не являясь приобретателем вещного права, не вправе обращаться в суд с требованием о признании имущества ФИО2 выморочным, в связи с чем данное требование судом не рассматривается.

Рассматривая исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения кредитных обязательств ИП ФИО2 между банком и ФИО2 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога является следующие объекты недвижимости: 

- производственное здание, литер А, А1, назначение: нежилое, общая площадь 975,9,1 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание модуля-ангара, литер В, назначение: нежилое, общая площадь 323,1 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада, литер Г1, назначение: нежилое, общая площадь 69,9 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

здание котельной, литер Б,б, назначение: нежилое, общая площадь 11,3 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- право аренды земельного участка, площадью 2 338 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.6 Приложения к договору ипотеки, кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору обратить взыскание на заложенное имущество. 

По состоянию на 31.01.2019 года задолженность по кредитному договору составляет 13 768 199,26 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. 

Обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, предусмотрено Законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии со ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства (возврат кредита), требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1.9 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 21 000 700,00 рублей, из которых залоговая стоимость производственного здания – 17 351 502,00 рублей: здания модуля-ангара – 2 204 762,00 рублей; здание склада - 1 242 822,00 рублей; здания котельной - 2000 914,00 рублей; права аренды земельного участка – 700,00 рублей.

С учетом изложенного исковые требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов по общей начальной продажной стоимости в размере 21 000 700,00 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 ст. 103 ГПК РФ уплаченная банком государственная пошлина по платежному поручению № 362644 от 20.03.2019 года в размере 6000,00 рублей подлежит возврату из бюджета, так как администрация Крымского городского поселения на основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации Крымского городского поселения Крымского района об обращении взыскания на выморочное имущество – удовлетворить в полном объеме. 

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (выморочное после смерти ФИО7, право на которое возникает у Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края): 

- производственное здание, литер А, А1, назначение: нежилое, общая площадь 975,9,1 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание модуля-ангара, литер В, назначение: нежилое, общая площадь 323,1 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада, литер Г1, назначение: нежилое, общая площадь 69,9 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

здание котельной, литер Б,б, назначение: нежилое, общая площадь 11,3 кв.м., условный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- право аренды земельного участка, площадью 2 338 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи его с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену в размере 21 000 700 (двадцать один миллион семьсот) рублей 00 копеек.

Обязать Межрайонную Инспекцию Федеральной Налоговой Службы №17 по Краснодарскому краю возвратить ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №362644 от 20.03.2019г. в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Кияшко