К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 23 ноября 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А., 

при секретаре Сивоконь Е.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канеловского сельского поселения Староминского района, Канеловскому хуторскому казачьему обществу Староминского района о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что решением Староминского районного суда 

<

адрес> установлен юридический факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти матери в виде двух земельных паев, расположенных в границах землепользования ОАО «Канеловское» 

<

адрес> площадью 5,1 га каждый. Данное решение вступило в законную силу с 18.04. 2013 

<

адрес> районного суда о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.установлено местоположение земельных долей. Право собственности зарегистрировать и внести сведения в ЕГРН не представилось возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:396 аннулирован и снят с учета с 27.04.2011г. Земельный участок площадью 10,2 га в праве собственности на земельный участок общей площадью 120526 кв. метров с кадастровым номером 23:28:0000000:396 соответствует доле размером 102000/120526. При обращении в филиал ГАУКК «МФЦКК» в 

<

адрес> стало известно, что правообладателем данного земельного участка является Канеловское сельское поселение 

<

адрес>. Администрация Канеловского сельского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с Канеловским хуторским казачьим обществом 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейского казачьего отдела Кубанского войскового казачьего общества договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности предоставив во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе земельный участок площадью 120526 кв.м, с кадастровым номером 23:28:0000000:396. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 23:28:0000000:396 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФФГБУ Управления Росреестра по 

<

адрес> имел предыдущий №. Решением Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск администрации Канеловского сельского поселения о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли удовлетворены полностью. Определением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности муниципального образования Канеловское сельское поселение 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:308 площадью 91,8 га. Определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда Староминского районного суда 

<

адрес> отменено. В удовлетворении заявления главы муниципального образования Канеловское сельское поселение 

<

адрес> о разъяснении решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано. ФИО5 была включена в список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, собственником её невостребованной земельной доли размером 10,2 га стал истец в силу решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Записи в ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0000000:396 у Администрация Канеловского сельского поселения 

<

адрес>, обременения данного земельного участка в виде аренды в пользу Канеловского хуторского казачьего общества 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельные доли размером 10,2 гектара.

Истец просит суд признать право собственности Администрации Канеловского сельского поселения 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0000000:396, отсутствующим и погасить запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером. Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.в части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:396 и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим обременения арендой в пользу Канеловского хуторского казачьего общества 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:396 и погасить запись обременения регистрации права аренды в пользу Канеловского хуторского казачьего общества 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества в части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:396. Земельный участок площадью 10,2 га в праве собственности на земельный участок общей площадью 120526 кв. метров с кадастровым номером 23:28:0000000:396 соответствует доле размером 102000/120526. Признать за ФИО6 102000/120526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 120526 кв. метров с кадастровым номером 23:28:0000000:396. Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а также основанием для государственной регистрации за истцом 102000/120526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 120526 м 2 с кадастровым номером 23:28:0000000:396. В силу пенсионного возраста освободить от уплаты государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Канеловского сельского поселения в судебное заседание не явились, представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Канеловского хуторского казачьего общества 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, муниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Староминского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде двух земельных паев, расположенных в границах землепользования ОАО «Канеловское» 

<

адрес> площадью 5,1 га каждый. Данное решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Староминского районного суда о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение земельных долей, принадлежащих ФИО6 в границах ОАО «Канеловское» отделение 1. поле 1. отделение 2, поле 4-1, 4-2, отделение 3, поле 2, отделение 5, поле 3, 9, 11, площадью 91,8 га, кадастровый №. 

На основании судебных актов зарегистрировать право собственности на имя истца и внести сведения в ЕГРН не представилось возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:396 аннулирован и снят с учета с 27.04.2011г. 

Земельный участок площадью 10,2 га в праве собственности на земельный участок общей площадью 120526 кв. метров с кадастровым номером 23:28:0000000:396 соответствует доле размером 102000/120526.

При обращении ФИО6 в филиал ГАУКК «МФЦКК» в 

<

адрес> о регистрации права собственности на 10,2 га в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0000000:396 стало известно, что правообладателем данного земельного участка является Канеловское сельское поселение 

<

адрес>.

Администрация Канеловского сельского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с Канеловским хуторским казачьим обществом 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейского казачьего отдела Кубанского войскового казачьего общества договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности предоставив во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе земельный участок площадью 120526 м 2, с кадастровым номером 23:28:0000000:396. 

Решением Староминского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Канеловского сельского поселения к администрации МО 

<

адрес> о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли удовлетворены полностью. Определением о разъяснении решения суда от 02.09. 2014 г. признано право муниципальной собственности муниципального образования Канеловское сельское поселение 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:308 площадью 91,8 га.

Определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 09.07. 2019 г. определение Староминского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении заявления главы муниципального образования Канеловское сельское поселение 

<

адрес> о разъяснении решения Староминского районного суда от 06.02. 2014 г. отказано.

В связи с чем, в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 09.07.2019г., право собственности у администрации Канеловского сельского поселения 

<

адрес> на основании определения Староминского районного суда от 02.09.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:308 (ныне участок с кадастровым номером 23:28:0000000:396), отсутствует.

Установлено, что ФИО5 включена под № в список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, опубликованный в газете «Кубанские новости» от 26.02.2013г. №(5341), собственником её невостребованной земельной доли размером 10,2 га стал истец в силу решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными. Это требование закона не было выполнено, и Администрация Канеловского сельского поселения незаконно использовала мои земельные паи путем включения их в состав земельного участка сформированного из невостребованных земельных долей с кадастровым номером 23:28:0205000:308, находящегося в собственности Администрация Канеловского сельского поселения.

Таким образом, Администрация Канеловского сельского поселения без законных оснований владела и владеет земельным участком с кадастровым номером 23:28:0000000:396 (преобразован из земельного участка с кадастровым номером: :23:28:0205000:308) и не имела права заключать договор аренды с Канеловским хуторским казачьим обществом 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейского казачьего отдела Кубанского войскового казачьего общества договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности.

Записи в ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0000000:396 у Администрация Канеловского сельского поселения, обременения данного земельного участка в виде аренды в пользу Канеловского хуторского казачьего общества 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельные доли размером 10,2 гектара.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» густановлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.169 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Канеловского сельского поселения 

<

адрес>, Канеловскому хуторскому казачьему обществу 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Администрации Канеловского сельского поселения 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0000000:396, местоположением: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Староминский, площадью 120526 +/- 3038, отсутствующим и погасить запись о праве собственности Администрации Канеловского сельского поселения 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0000000:396.

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:396 и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим обременения арендой в пользу Канеловского хуторского казачьего общества 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества, ИНН 

<

***> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:396 и погасить запись обременения регистрации права аренды в пользу Канеловского хуторского казачьего общества 

<

адрес> казачьего общества Отдельского казачьего общества - Ейский казачий отдел Кубанского войскового казачьего общества в части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0000000:396.

Земельный участок площадью 10,2 га в праве собственности на земельный участок общей площадью 120526 кв. метров с кадастровым номером 23:28:0000000:396 соответствует доле размером 102000/120526. Признать за ФИО2 102000/120526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 120526 кв. метров с кадастровым номером 23:28:0000000:396.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации за ФИО2 102000/120526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 120526 м 2 с кадастровым номером 23:28:0000000:396.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминской районный суд в месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий