Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 16 июля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо ПАО Банк «ФК Открытие» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, указав в обоснование заявленных требований, что по заявлениям от 29.04.2011, согласно решениям ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 13.05.2011 ФИО1 и ФИО2 признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 № 108-п составом семьи 3 человека: ФИО2 (ответчица), ФИО1 (ответчик), И.С.А. (дочь). Ответчики по договору купли-продажи квартиры от 11.08.2011 приобрели квартиру, расположенную по адресу: город Мегион

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № № от 11.08.2011. 11.08.2011 между Агентством, ответчиками и ОАО «Ханты-Мансийский банк» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 11.08.2011. В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение 132 месяцев. В соответствии с заявлением от 06.11.2013 в состав семьи включен сын И.. В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчиков по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения. На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (29.04.2011) ответчики проживали по адресу: город Мегион, 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м., следующим составом: ФИО1 (ответчик), ФИО2 (ответчица, собственник 1/2 доли (28,2 кв.м.)), ФИО3 (дочь), ФИО4 (отец, собственник 1/2 доли (28,2 кв.м.)), ФИО5 (мать). С учетом п. 5 ст. 3 Порядка расчет нуждаемости семьи ответчиков произведен следующим образом: 28,2 кв.м. / 5 членов семьи собственника (ответчик, ответчица, дочь, мать, отец) * 3 членов семьи (ответчица, ответчик, дочь) = 16,93 кв.м., обеспеченность семьи в доле ответчицы. 28,2 кв.м. / 3 членов семьи собственника (ответчица, мать, отец) = 9,40 кв.м, обеспеченность семьи в доле отца. 16,93 + 9,40 кв.м. = 26,33 кв.м. - обеспеченность семьи ответчиков в указанной квартире. 26,33 кв.м. / 3 членов семьи (ответчик, ответчица, дочь) = 8,77 кв.м, обеспеченность каждого члена семьи ответчиков. На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий. В заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от 29.04.2011 в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты – Мансийского автономного округа – Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем)», ответчики указали: не имеем. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2018, следует, что в собственности ответчика в период с 25.03.1992 по 01.10.2013 находилась 1/3 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: Челябинская область, Кизильский район, село Кизильское, 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. (19,3 кв.м.). Основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи квартиры от 25.03.1992. Следовательно, расчет нуждаемости необходимо было произвести следующим образом: 26,33 кв.м. + 19,3 кв.м. = 45,63 кв.м. - обеспеченность семьи ответчиков на дату постановки на учет. 45,63 кв.м. / 3 членов семьи = 15,21 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. В заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от 29.04.2011 ответчиками также указано следующее: «Мне известно, что за предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и(или) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации». При этом ответчики намеренно умолчали о наличии в собственности 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Челябинская область, Кизильский район, село Кизильское, 

<

адрес> Сокрытие ответчиками информации, влияющей на принятие решения о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», расценивается как обман, с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий. В соответствии с Трехсторонним соглашением от 11.08.2011 за период с 13.10.2011 по 07.03.2019 была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 354313 рублей 55 копеек. Просит признать Трехстороннее соглашение от 11.08.2011 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 11.08.2011 недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 13.10.2011 по 07.03.2019 в размере 354313 рублей 55 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12743 рублей 14 копеек.

ПАО Банк «ФК Открытие» привлечено по делу в качестве соответчика. 

Представители истца АО «Ипотечное агентство Югры», ответчика ПАО Банк «ФК Открытие», ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

До начала судебного заседания представитель истца ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представителем ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО7 до начала судебного заседания представлен письменный отзыв на иск, согласно которому просит разрешить дело в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, исключить банк из числа плательщиков государственной пошлины. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО2 и представителя ответчика ПАО Банк «ФК Открытие». 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указанные истцом доводы не оспаривал, указал, что о наличии в его собственности доли в праве собственности на квартиру в Челябинской области узнал от матери, когда квартиру собрались продавать.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По делу установлено и не оспаривалось сторонами, что 29.04.2011 ФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании их участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 05.04.2011 № 108-п.

В соответствии с п. 13 ст. 10 Порядка государственная поддержка участников Подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки.

На основании предоставленных документов, ответчики были признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» составом семьи 3 человек, включая заявителей и их дочери, поскольку общая площадь принадлежащего семье заявителей жилого помещения была менее 12 кв.м. на одного члена семьи.

По делу также установлено, что на момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики проживали в жилом помещении по адресу: город Мегион, 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м., следующим составом: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, где доля ответчика ФИО2 и её отца ФИО4 составляла по 1/2.

11.08.2011 между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками ФИО1, ФИО2 и ОАО Ханты – Мансийский банк было заключено трехстороннее соглашение № о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 11.08.2011.

В соответствии с данным трехсторонним соглашением, ОАО «Ипотечное агентство Югры» взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от 11.08.2011, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 132 месяцев при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. 

В соответствии с п. 13 ст. 10 Постановление Правительства ХМАО - Югры от 05.04.2011 № 108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа – Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, для участников подпрограммы 4 государственная поддержка оказывается в виде компенсации части процентной ставки по кредитам и займам в размере, не превышающем 7,5 процента годовых, при привлечении кредитов и целевых займов, в том числе для оплаты договора купли-продажи жилого помещения, на строительство индивидуального жилого дома, для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах участника подпрограммы 4 жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату договора купли-продажи жилого помещения, на оплату договора участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме, на погашение льготных жилищных займов.

Участником целевой программы (подпрограммы), в силу ст. 6 указанного Постановления № 108-п является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 настоящего Порядка.

Согласно ст. 3 Постановления № 108-п, нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 01.03.2005; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 01.03.2005. В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности; состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 01.03.2005 по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади указанных жилых помещений (п. 3 ст. 3).

В соответствии с п. 5 ст. 3 Постановления № 108-п, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в том числе представленной истцом в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, в собственности ответчика ФИО1 с 25.03.1992 по 01.10.2013 находилась 1/3 доли в праве собственности на 

<

...>, общей площадью 57,9 кв.м.

Указанная квартира была передана в собственность, в том числе ФИО1, по договору на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № 930 от 25.03.1992. 

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», с учетом наличия в собственности ФИО1 1/3 доли в праве собственности указанного жилого помещения, у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. При постановке на учет 29.04.2011 ответчиками факт наличия в собственности ФИО1 доли в праве собственности на жилое помещение в селе Кизильское Кизильского района Челябинской области, общей площадью 57,9 кв.м., был скрыт.

17.10.2018 Агентством направлено Уведомление ответчикам об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что постановка на учет, уведомление о постановке на учет для получения субсидии по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными.

31.10.2018 истцом в адрес ответчиков направлена претензия о возврате выплаченной суммы компенсации.

Участник целевой программы (подпрограммы) обязан соблюдать требования и выполнять обязательства, установленные целевой программой и Порядком реализации программы.

По условиям Порядка одним из условий участия в подпрограмме являлось наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий. Нуждающимися признавались, в частности, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений; являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 кв.м. 

Таких обстоятельств у ответчиков не имелось, поскольку обеспеченность каждого члена семьи ответчиков на момент постановки на учета, составляла 15,21 кв.м. (26,33 кв.м. + 19,3 кв.м. = 45,63 кв.м.; 45,63 кв.м. / 3 членов семьи).

Для установления у лица, желающего встать на учет с целью получения государственной поддержки в рамках подпрограммы (признания участником подпрограммы), нуждаемости в жилом помещении, обязательным являлось предоставление достоверных сведений относительно наличия (отсутствия) у него иных жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сокрытие ответчиками информации, влияющей на принятие решения о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», расценивается как обман, с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установленный факт сокрытия ответчиками информации о наличии у них в собственности жилого помещения свидетельствует о нарушении Порядка реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», в виде получения ответчиками государственной поддержки по трёхстороннему соглашению которое влечет его недействительность в силу ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие выявленных нарушений являлось безусловным основанием для снятия ответчиков с учета и отказе в предоставлении им субсидии. 

Согласно справке АО «Ипотечное агентство Югры» от 03.04.2019 за период с 13.10.2011 по 07.03.2019 ответчикам была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 354313 рублей 55 копеек.

С учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования о признании трёхстороннего соглашения от 11.08.2011 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 11.08.2011 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца АО «Ипотечное агентство Югры» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12743 рублей 14 копеек, понесенные при подаче иска в суд согласно платежному поручению № 2699 от 04.04.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать трёхстороннее соглашение от 11.08.2011 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 11.08.2011 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 13.10.2011 по 07.03.2019 в размере 354313 (триста пятьдесят четыре тысячи триста тринадцать) рублей 55 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12743 (двенадцать тысяч семьсот сорок три) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 19.07.2019.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев