Гр. дело № 2-93/21

УИД 39RS0011-01-2020-001453-66 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при помощнике судьи Глебович Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 9 этаже. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец за свой счет и своими силами без оформления разрешительных документов, произвела перепланировку указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры не изменилась. Ранее квартира имела общую площадь 58,9 кв.м и состояла из двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м и 16,9 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, коридора площадью 10,9 кв.м. После произведенной перепланировки, квартира имеет общую площадь 58,9 кв.м, состоит из: коридора площадью 10,9 кв.м, двух жилых комнат площадью соответственно 13,1 кв.м, 17,2 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м. Кроме того, имеется лоджия площадью 4,3 кв.м. 

Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих нрав и законных интересов, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. 

Со ссылкой на положения 25, 29 ЖК РФ, просит суд: сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Стороны о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 с 23.02.2018 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, расположенной на 9 этаже многоэтажного дома. Право собственности на данное жилое помещение у истца зарегистрировано в установленном законом порядке. 

По данным технического описания квартиры, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 17.08.2020, квартира имеет общую площадь с холодными помещениями 63,1 кв.м, в том числе общую площадь 58,9 кв.м, состоит из: коридора площадью 10,9 кв.м, двух жилых комнат площадью соответственно 13,1 кв.м, 17,2 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, лоджии площадью 4,3 кв.м. 

Согласно техническим заключениям, составленным ООО «Калининградпромстройпроект» № 19-0185-ТЗ, по результатам обследования вышеуказанной квартиры в сентябре 2019 года, ООО «Стройпроект» № 18-19-ТО по результатам обследования квартиры в октябре 2020, в данной квартире произведены работы по перепланировке: закладка дверного проема между бывшими помещениями 1 и 5ж, перенос перегородки между бывшими помещениями 5ж и 6 (перегородка выполнена их облегченных материалов (гипсоплиты по металлическому каркасу из оцинкованного профиля). 

По переустройству выполнены следующие работы: в помещении 5 выполнен монтаж камина. Сантехническое оборудование (унитаз, раковина, ванна, радиаторы, плита) установлены на штатных местах, что не было отражено в плане инвентаризации. 

Истцом не оспаривается и подтвержден факт, что вышеуказанные работы произведены самовольно, то есть без получения на то разрешения органа местного самоуправления. 

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технических заключений, составленных ООО «Калининградпромстройпроект» № 19-0185-ТЗ и ООО «Стройпроект» № 18-19-ТО, произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют противопожарным, санитарным, нормам. Данные работы проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Проведенные перепланировка и переустройство не оказали отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. Квартира после произведенных работ соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений. Удаление воздуха из отапливаемых помещений обеспечивается системой вентиляции с естественным побуждением. При установке камина соблюдены требования строительных правил при его устройстве. Имеется акт от 25.08.2020 ВДПО, сам камин твердотопливный, находится в исправном состоянии, каналы герметичны, оголовки дымовых каналов в исправном состоянии, отверстие для чистки дымовых каналов имеется. Выход трубы дымоотведения произведен в канал № 1 вентприемника столовой. Приточная вентиляция имеется. 

13.10.2020 истец обратилас в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении произведенных работ, однако, ей в этом было отказано по причине самовольности этих работ и разъяснено право обращения в суд. 

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью квартиры с холодными помещениями 63,29 кв.м, в том числе общей площадью 

<

адрес>,9 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, состоящую из: коридора площадью 10,9 кв.м, двух жилых комнат площадью соответственно 13,1 кв.м, 17,2 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, лоджии площадью 4,3 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим описанием, составленным кадастровым инженером ФИО3 на 17.08.2020. 

Внести изменения в данный объект права, считать 

<

адрес>, общей площадью квартиры с холодными помещениями 63,29 кв.м, в том числе общей площадью 

<

адрес>,9 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м в соответствии с техническим описанием, составленным кадастровым инженером ФИО3 на 17.08.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 17.03.2021. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2021. 

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева