дело № 2-77/2025

УИД 65RS0002-01-2025-000031-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 4 марта 2025 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

представителя истца - комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа ФИО1, предоставившей доверенность № от 09.01.2025 года,

прокурора Ожог В.В.,

ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа (далее по тексту – КУМС Александровск-Сахалинского МО, Комитет) обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО2 является нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно договора социального найма от 21.01.2014 года №-ж, заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «

<

адрес>» 

<

адрес> (в настоящее время КУМС Александровск-Сахалинского МО) и ФИО2

23.12.2024 комиссией в составе специалиста-эксперта Комитета ФИО4, специалиста-эксперта Комитета ФИО5 произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по итогам которого составлен акт осмотра, согласно которого жилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь жилого помещения составляет 39,34 кв.м. Год ввода жилого дома в эксплуатацию 2013 г., многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, не включен в перечни многоквартирных домов, подлежащих переселению, в комнате разбросаны вещи, полы грязные, обои со следами потертости, грязные, на кухне обои грязные, местами оторваны, вещи, посуда, бытовая техника в ненадлежащем санитарном состоянии, повсюду следы грязи, в ванной комнате полы и стены со следами грязи, кафель на стенах частично отсутствует, в квартире присутствует неприятный запах.

14.01.2025 в адрес нанимателя ФИО2 направлено предупреждение о неисполнении условий договора социального найма с требованием о необходимости устранения выявленных при проведении осмотра нарушений. Также наниматель предупрежден, что в случае неисполнения требований, Комитет оставляет за собой право на обращение с исковым заявлением в суд о выселении из занимаемого жилого помещения.

Согласно справки ООО «Александровская строительная компания» от 05.12.2024 в указанном жилом помещении с 29.01.2014 года зарегистрирован ФИО2.

Согласно информации от 13.01.2025, полученной от ООО «Александровская строительная компания», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность в размере 59189 рублей 04 копейки,

Согласно письма ПAO «Сахалинэнерго» от 04.12.2024 № по состоянию на

г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 2804,33 рублей, квартира отключена от электроэнергии за дебиторскую задолженность.

Согласно письма ООО «Теплосеть» от 17.01.2025 г. № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 43905,78 рублей.

Согласно письма МУП «Тепло» от 14.01.2025 г. №б/н по состоянию на

г. включительно в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 11050,92 рублей.

Согласно письма ООО «Водоканалремстрой» от 14.01.2025 г. №б/н по состоянию па 01.01.2025 г. включительно в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 17858,63 рублей.

По состоянию на 01.01.2025 г. у ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 26072 рублей 93 копеек.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта жилого помещения, в жилом помещении имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, Комитет считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Комитета о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца КУМС Александровск-Сахалинского МО ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении, в квартире грязь, вещи раскиданы, за пользование жилым помещением имеется задолженность, в квартире отключена электроэнергия. Имущество ответчика в квартире имеется, но оно не в удовлетворительном состоянии. В период проживания ответчика в спорном жилом помещении были постоянные пьянки и шум. Иск заявлен о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления иного, т.к. в муниципалитете не имеется иных свободных жилых помещений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указал, что действительно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в спорном жилом помещении он проживает один, не работает, дохода не имеет, получателем пенсии не является, старался не приводить квартиру в антисанитарное состояние, с ноября 2024 года проходит лечение в 

<

данные изъяты>. Подтвердил, что ключи от спорного жилого помещения были переданы в КУМС его знакомой.

<

данные изъяты>. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что она (свидетель) проживает в 

<

адрес> по соседству с ФИО2 (его квартира расположена под ее квартирой), который с ноября 2024 и по настоящее время находится в психиатрическом отделении. В квартиру Рязанцев переехал в 2015 году вместе со своей матерью. Он часто злоупотреблял спиртными напитками, в квартире были частые пьянки, ссоры, антисанитария, бардак. Дома ФИО2 не убирался, там свалка вещей. Поначалу он вел себя нормально, потом стал заговариваться, каждый день злоупотреблял алкоголем, не работал. Мать ответчика умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери состояние ответчика ухудшилось, его знакомые отвели его в психиатрическое отделение, ключи от квартиры отдали в КУМС, дверь закрыта. 

Прокурор Ожог В.В. в своем заключении полагает исковое заявление КУМС Александровск-Сахалинского МО о выселении ФИО2 не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствует периодичность и систематичность в нарушении прав соседей со стороны ответчика, при этом врач психиатр пояснил, что 

<

данные изъяты>. Полагает, что отсутствуют основания для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизоров, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, выселение, предусмотренные частью 1 статьи 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2014 года между КУМС ГО «

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №-ж, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 39,34 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

23.12.2024 комиссией в составе специалиста-эксперта Комитета ФИО4, специалиста-эксперта Комитета ФИО5 произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по итогам которого составлен акт осмотра, согласно которого жилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь жилого помещения составляет 39,34 кв.м. Год ввода жилого дома в эксплуатацию 2013 г., многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение не включен в перечни многоквартирных домов, подлежащих переселению, в комнате разбросаны вещи, полы грязные, обои со следами потертости, грязные, на кухне обои грязные, местами оторваны, вещи, посуда, бытовая техника в ненадлежащем санитарном состоянии, повсюду следы грязи, в ванной комнате полы и стены со следами грязи, кафель на стенах частично отсутствует, в квартире присутствует неприятный запах. Заключение: в жилом помещении необходимо проведение санитарно-гигиенической уборки, а также текущего ремонта. К акту приложены фотографии. 

14.01.2025 в адрес нанимателя ФИО2 направлено предупреждение о неисполнении условий договора социального найма с требованием о необходимости устранения выявленных при проведении осмотра нарушений. Также наниматель предупрежден, что в случае неисполнения требований, Комитет оставляет за собой право на обращение с исковым заявлением в суд о выселении из занимаемого жилого помещения. Срок для устранения нарушений – 5 дней с момента вручения предупреждения. 

Согласно справки ООО «Александровская строительная компания» от 05.12.2024 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 29.01.2014 года зарегистрирован ФИО2.

Согласно информации от 13.01.2025, полученной от ООО «Александровская строительная компания», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность в размере 59189 рублей 04 копейки по состоянию на 01.01.2025.

Согласно письма ПAO «Сахалинэнерго» от 04.12.2024 № по состоянию на

01.12.2024 г. в спорном жилом помещении имеется задолженность в размере 2804,33 рублей, квартира отключена от электроэнергии за дебиторскую задолженность.

Согласно письма ООО «Теплосеть» от 17.01.2025 г. № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 43905,78 рублей.

Согласно письма МУП «Тепло» от 14.01.2025 г. №б/н по состоянию на

г. включительно в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 21 139,29 рублей.

Согласно письма ООО «Водоканалремстрой» от 14.01.2025 г. №б/н по состоянию па 01.01.2025 г. включительно в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 17858,63 рублей.

По состоянию на 01.01.2025 г. у ФИО2, проживающего по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 26072 рублей 93 копеек.

Исходя из сведений ГБУЗ «СМРБ №» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на учете у врача психиатра нарколога не состоит, при этом с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Как следует из адресной справки МП ОМВД России по ГО «

<

адрес>», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, не могут сами по себе являться основанием для удовлетворения иска, поскольку истец не лишен возможности взыскать задолженность за наем жилого помещения, а коммунальные компании – обратиться в суд о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, факт приведения ответчиком квартиры в антисанитарное состояние не свидетельствует об утрате им права пользования данной квартирой, выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий лица. 

В этой связи применение в отношении ответчика такой крайней меры как выселение без предоставления иного жилого помещения не отвечает требованиям закона, в связи с чем исковые требования КУМС Александровск-Сахалинского МО не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт №) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров