Дело № 2-3891/2025

УИД: 71RS0029-01-2025-001844-32

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

города Кемерово 21 октября 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.

при секретаре Светлаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УютДом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УютДом» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по январь 2022 года в размере 23 000,98 руб., из них 11 816,46 руб. – основной долг; 11 184, 52 руб. – пени, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб., юридические услуги в размере 15 000,00 руб. 

Требования обосновывает тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Управляющей организацией являлось ООО «УютДом». На момент подачи данного заявления собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе иной управляющей организации. Однако по данной квартире осталась задолженность.

Согласно выписке, из домовой книги должник не определен.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение требований законодательства должник не произвел оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с декабря 2020 по январь 2022, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «УютДом» в размере 23 000,98 руб., из них 11 816,46 руб. - основной долг; 11 184,52 руб. - пени.

В судебное заседание представитель истца ООО «УютДом» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по месту регистрации. Ходатайств, в том числе, об отложении дела не представил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «УютДом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2025 № ###, 17.09.2021 произошла государственная регистрация перехода (прекращения) права под ### на основании свидетельства о праве на наследство по закону с ФИО2 на ФИО1 17.09.2021 ответчик зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., номер государственной регистрации права ###. 21.01.2022 произошла государственная регистрация перехода (прекращения) права под ### на основании договора дарения квартиры по доверенности.

Согласно выписке из домовой книги ### от 09.08.2024 г., ответственным плательщиком является ФИО1, являющийся собственником на момент образования задолженности.

Исходя из расчета задолженности по ЖКУ за период с 01.12.2020г. по 31.01.2022г., образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... сумма основного долга – 11 816,46 руб.

В соответствии с представленным расчетом пени по коммунальным платежам, образовалась задолженность в сумме – 11 184,52 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчиком ФИО1, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилья, расположенного по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по январь 2022 года в размере 23 000,98 руб., из них 11 816,46 руб. – основной долг; 11 184, 52 руб. – пени, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб., юридические услуги в размере 15 000,00 руб.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ФИО1 в пользу ООО «УютДом» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по январь 2022 года в размере 23 000,98 руб., из них 11 816,46 руб. – основной долг; 11 184, 52 руб. – пени, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб., юридические услуги в размере 15 000,00 руб.

Как видно из материалов дела, ООО «УютДом» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг ### от 03.08.2024, платежным поручением ### от 04.03.2025г.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины, факт несения которой подтвержден платежным поручением от 04.03.2025 г. ### в размере 4 000,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО «УютДом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ООО «УютДом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженец ..., паспорт серия ###, в пользу ООО «УютДом» (ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по январь 2022 года в размере 23 000,98 руб., из них 11 816,46 руб. – основной долг; 11 184, 52 руб. – пени, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб., юридические услуги в размере 15 000,00 руб., а всего 42 000 (сорок две тысячи) рублей 98 (девяносто восемь) копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья Е.Г. Горбунова