Дело № 2-3910/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения о взыскании с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 28 февраля 2018 года по 04 сентября 2018 года в размере 174840 рублей, компенсации морального вреда 25000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указала, что 20 марта 2014 года между ней и ответчиком заключен договор № 228-Ш-463-2-Д-И-СБ-302 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 03 ноября 2017 года между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи, в котором ответчик указал, что стоимость передаваемого объекта составила 2690800 рублей и ответчик обязан возвратить 93000 рублей в связи с уменьшением площади квартиры на 1,5 кв.м. 

Вступившим в законную силу заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 22.03.2018 года по делу №2-305/2018 с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» взыскана сумма переплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 93000 рублей, неустойка за период с 17.11.2017 года по 27.02.2018 года в размере 95790 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей и штраф в размере 99395 рублей.

27 июня 2018 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием перечислить денежные средства, однако ответчик уклоняется от добровольного исполнения решения суда.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20 марта 2014 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор № 228-Ш-463-2-Д-И-СБ-302 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался по акту приема-передачи передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 302, общей площадью квартиры 44,9кв.м, находящуюся в секции № 3 на 12 этаже в указанном доме, в 4 квартале 2014 года.

В соответствии с п. 5.2 договора в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в п.1.2 договора. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации.

Если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, более чем на 1кв.м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных квадратных метров из расчета стоимости 1 кв.м на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

03 ноября 2017 года застройщик передал ФИО1 объект долевого строительства по акту приема-передачи, в котором определена сумма возврата участнику долевого строительства денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 93000рублей.

Вступившим в законную силу заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 22.03.2018 года по делу №2-305/2018 с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 взыскана сумма переплаты по договору № 228-Ш-463-2-Д-И-СБ-302 участия в долевом строительстве в размере 93000 рублей, а также взыскана неустойка за период с 17.11.2017 года по 27.02.2018 года в размере 95790 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей и штраф в размере 99395 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик ей сумму переплаты не вернул, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения ее требований о возврате денежных средств за последующий период с 28.02.2018года по 04.09.2018года.

Доказательств того, что ответчик исполнил требование истицы о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади объекта, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника долевого строительства о возврате денежных средств в связи с изменением площади объекта подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возврате денежных средств за уменьшение площади квартиры суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки согласно расчету истца за указанный в иске период с 28.02.2018 года по 04.09.2018 года составит 174840 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Поскольку ответчиком заявлений о снижении размера неустойки не представлено, правовых оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, срок просрочки удовлетворения требований потребителя, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 88420 рублей (50% от 176840 рублей (174840 руб.+2000 руб.).

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6996,80 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 28.02.2018 года по 04.09.2018 года в размере 174840 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 88420 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 6996,80 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья: Е.В. Чеснокова