Производство № 2-6566/2025

УИД 28RS0004-01-2025-015081-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он является владельцем гаража, площадью 20,7 кв.м., в ***, находящегося на земельном участке согласно межевого плана от 05.03.2025 года. Гараж был построен им в 1995 году своими силами на отведенном для этого месте. С 1996 года по настоящий момент он осуществляет владение данным гаражом добросовестно. Гаражом владеет и пользуется открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража, в частности по уплате платежей за свет. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. За время пользования гаражом он за счет собственных средств производил его косметический ремонт, облагораживал территорию возле гаража. Согласно заключению № 372 от 20.03.2025 года, выполненному ООО «Кадастровое бюро», гараж построен в ***. Капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данного вида построек. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, просит: признать за ним, право собственности на гараж, расположенный в 

<

...> площадью 20,7 кв. м., с характеристиками согласно технического плана от 05.03.2025 года, выполненного кадастровым инженером АМ, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м, в *** в границах согласно межевого плана от 05.03.2025 года, выполненного кадастровым инженером АМ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно схемы расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 года № 459§15 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, для строительства гаражей в ***.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 459 § 15 от 26 апреля 1989 года отведен земельный участок площадью 2,86 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале ***.

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании 20 ноября 2025 года, пояснил, что ему известно, что у истца имеется гараж, расположенный в ***, расположенный в ряду гаражей. Гараж свидетеля находится не далеко от гаража истца. Истец построил гараж примерно в 1995 году, с момента строительства пользуется гаражом постоянно, следит за состоянием гаража. Споров в отношении гаража не было. 

Свидетель Свидетель №2, допрошенный в судебном заседании 20 ноября 2025 года, пояснил, что знает истца с 2005 года, с момента знакомства и до настоящего времени истец пользуется гаражом в 439 квартале, о претензиях со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража ему не известно.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснений представителя истца, показаний свидетелей со стороны истца, наличия решения № 459 § 15 от 26 апреля 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале ***», суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.

Из технического плана здания, расположенного на земельном участке в квартале 439, усматривается, что он имеет площадь 20,7 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1995, количество этажей - 1.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, а так же информации об отводе земельного участка под строительство гаражей в 439 квартале, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенный в ***, с характеристиками, указанными в техническом плане от 5 марта 2025 года, подготовленном кадастровым инженером АМ, на земельном участке площадью 24 кв.м., в границах с координатами, указанными в межевом плане от 5 марта 2025 года, подготовленном кадастровым инженером АМ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2025 года.