Дело № 2-1-3841/2021

64RS0042-01-2021-006977-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Шаломановой О.А., 

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на часть нежилого помещения, площадью 135 кв.м. из общей площади 173,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По настоящему договору ФИО1 обязуется передать, а ФИО3 обязуется принять в возмездное пользование часть нежилого помещения сроком на одиннадцать месяцев. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано во временное владение и пользование ответчику по акту приема-сдачи согласно условиям договора. Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. Договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 50 000 рублей. В сумму арендной платы не включаются затраты Арендодателя по коммунальным услугам (электроэнергия, газ, вода, отопление и др.). На основании п. 2.2. Договора, Арендатор возмещает в полном объеме затраты Арендодателя по всем коммунальным и иным услугам, предоставляемым в арендуемом помещении. В силу п. 2.3. Договора, Арендатор обязан внести Арендодателю обеспечительный платеж (депозит) в размере арендной платы за половину месяца, не позднее 90 дней с момента подписания Договора. В нарушение указанных условий Договора и действующих норм права, до настоящего времени ответчик не исполнил следующие свои обязательства: по внесению обеспечительного платежа (депозита) в размере 25000 рублей, по арендной оплате за апрель 2021 года в размере 50000 рублей, по возмещению затрат на коммунальные и иные услуги за март 2021 года, в общей сумме 14351 рубль 49 копеек, и за апрель 2021 года в общей сумме 9038 рублей 20 копеек. Пунктом 5.3. Договора установлено, что любая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уведомил Арендодателя, по средствам CMC-сообщения, о расторжении Договора и намерении съехать с арендуемого помещения. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Договор считается расторгнутым. В связи с нарушением ответчиком условий договора, Арендодатель неоднократно направлял Арендатору требования об оплате имеющейся задолженности, однако последний уклонился от расчета с истцом и от подписания акта приема-передачи помещения. Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, в виде арендной платы за апрель 2021 года в размере 50000 рублей; задолженность по договору аренды, в виде расходов на коммунальные и иные услуги за март 2021 года в сумме 14351 рубль 49 копеек, за апрель 2021 года в размере 9038 рублей 20 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, понесенные почтовые расходы в размере 68 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2402 рубля, неустойку за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа (депозита) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15750 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения затрат по коммунальным и иным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения, исходя из 1% от неоплаченной суммы за каждый день, и далее начислять до дня фактического исполнения судебного решения, в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он позвонил ФИО1, но так как тот находился за пределами страны, и не ответил на звонок, он написал ему смс - сообщение, в котором сообщил, что в силу финансовых затруднений он не сможет в срок оплатить коммунальные и иные дополнительные платежи, на что ему был направлен ответ о том, что его проблемы мало интересуют и если он не имеет возможности в срок оплачивать платежи, то тогда им нужно расторгнуть договор аренды. Далее ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что ФИО1 не хотел войти в его положение, он принял решение о ранее предложенным им варианте, а именно расторжении договора, а также сообщил о том, что ДД.ММ.ГГГГ он планирует освободить помещение и как ему это сделать, о чем написал истцу в смс- сообщении, на которое ФИО1 ответил, что ответчик может все передать Алексею (доверенному лицу), а ключи оставить в условном месте. ДД.ММ.ГГГГ он освободил нежилое помещение, оставил ключи в установленном месте и позвонил Алексею. За ним остался долг за коммунальные платежи ориентировочно в размере 14351 рублей, который он намеривался оплатить. От урегулирования сложившийся ситуации он не уклонялся, платежи оплачивал и как только у него сложились обстоятельства, которые не позволяли ему в дальнейшем содержать аренду нежилого помещения, он сразу же об этом сообщил ФИО1 и тот согласился на его предложение о расторжении договора аренды. Считает требования о взыскании с него арендной платы, компенсации морального вреда, оплаты юридических услуг не законными и необоснованными, просит суд отказать в полном объеме.

Заслушав истца и его представителя, ответчика, суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды на часть нежилого помещения, площадью 135 кв.м. из общей площади 173,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9). 

По настоящему договору ФИО1 обязуется передать, а ФИО3 обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение сроком на одиннадцать месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано во временное владение и пользование ответчику по акту приема-сдачи согласно условиям договора. 

Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уведомил Арендодателя, по средствам CMC-сообщения, о расторжении Договора и намерении съехать с арендуемого помещения. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Договор считается расторгнутым.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с п. 2.1. Договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 50000 рублей. 

В сумму арендной платы не включаются затраты Арендодателя по коммунальным услугам (электроэнергия, газ, вода, отопление и др.). 

На основании п. 2.2. Договора, Арендатор возмещает в полном объеме затраты Арендодателя по всем коммунальным и иным услугам, предоставляемым в арендуемом помещении. 

В нарушение условий Договора ответчик до настоящего времени не исполнил следующие свои обязательства: по арендной оплате за апрель 2021 года в размере 50000 рублей, по возмещению затрат на коммунальные и иные услуги за март 2021 года, в сумме 14351 рубль 49 копеек, и за апрель 2021 года в сумме 9038 рублей 20 копеек. 

Согласно квитанциям ТСЖ «

<

данные изъяты>» от марта и апреля 2021 года, за пользование помещением в данные месяцы истцу выставлен счет об уплате коммунальных услуг на сумму 11211 рублей 68 копеек и 6908 рублей 05 копеек соответственно.

Согласно счет фактурам ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцу выставлен счет об уплате затраченной электроэнергии в данные месяцы на сумму 1246 рублей 81 копейка и 861 рубль 50 копеек соответственно.

Согласно акту сверки АО «

<

данные изъяты>» за март и апрель 2021 года, истцу выставлен счет об уплате услуг по использованию домашнего интернета и телевидения в данные месяцы на сумму 1893 рубля и 1268 рублей 65 копеек соответственно.

Расчет суммы задолженности по коммунальным и иным услугам за март 2021 года: 11211 рублей 68 копеек + 1246 рублей 81 копейка + 1893 рубля = 14351 рубль 49 копеек.

Расчет суммы задолженности по коммунальным и иным услугам за апрель 2021 года; 6908 рублей 05 копеек + 861 рубль 50 копеек + 1268 рублей 65 копеек = 9038 рублей 20 копеек.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что любая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. 

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уведомил Арендодателя, по средствам CMC-сообщения, о расторжении Договора и намерении съехать с арендуемого помещения. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Договор считается расторгнутым. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора, Арендодатель неоднократно направлял Арендатору требования об оплате имеющейся задолженности, однако последний уклонился от расчета с истцом и от подписания акта приема-передачи помещения.

До настоящего момента ответчиком не погашена задолженность по договору аренды.

Доказательств, подтверждающих оплату по договору, суду не предоставлено, договор таких записей не содержит.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору аренды, коммунальных услуг в данном случае ложится на ответчика, однако доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды, и коммунальных услуг суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальных услуг, являются обоснованными.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.

С учетом изложенного, требования истца, о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды, за апрель 2021 года в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, задолженность по договору аренды в виде коммунальных платежей за март 2021 года в размере 14351 рубль 49 копеек, задолженность по договору аренды в виде коммунальных платежей за апрель 2021 года в размере 9038 рулей 20 копеек, суд считает подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа (депозита) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15750 рублей, неустойки за нарушение сроков возмещения затрат по коммунальным и иным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения, исходя из 1% от неоплаченной суммы за каждый день, и далее начислять до дня фактического исполнения судебного решения, в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ договор подписан сторонами. С ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

До настоящего времени ответчик не исполнил следующие свои обязательства по заключенному Договору по возмещению затрат на коммунальные и иные услуги за март и апрель 2021 года, в общей сумме 23389 рублей 69 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок внесения обеспечительного платежа (депозита), установленный п. 2.3. Договора, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (63 дня) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от половины ежемесячной арендной платы (25000 рублей).

Расчет неустойки за нарушение срока внесения обеспечительного платежа (депозита): 25000 х 1% х 63 = 15750 рублей. 

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность неисполнения обязательств ответчиком, период начисления пени, их размер, а также компенсационную природу пени, оплату значительной суммы долга ответчиком до вынесения решения, суд находит размер штрафных санкций завышенным, а потому считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени за спорный период за нарушение срока внесения оплаты расходов за коммунальные услуги до 3000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок возмещения затрат по коммунальным и иным услугам, установленный п. 2.5 Договора, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения судебного решения) размер неустойки составляет в размере 1% от неоплаченной суммы - 23389 рублей 69 копе.

С учетом положения ст. 333 ГК РК суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1000 рублей, и далее следует начислять до дня фактического исполнения судебного решения, в размере 1% за каждый день.

Расчет неустойки за нарушение сроков возмещения затрат по коммунальным и иным услугам: 23389,69 х 1% х 1 день = 233 рубля 90 копеек.

Проверив расчет, представленный истцом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойку за просрочку обязательств по договору аренды, а потому считает, что заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины, почтовые расходы отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 68 рублей 60 копеек.

Несение указанные расходов подтверждаются квитанцией на вышеуказанную сумму (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 

Истцом заявлено о возмещении расходов на представителя в сумме 25000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оказанные ФИО1 услуги представителем ФИО2 подтверждаются сметой расходов, распиской ФИО2 в получении денежных средств в размере 25000 рублей от ФИО4 

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. № 454 - О применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом положения закона, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит частичному удовлетворению, и взыскивает с ФИО3 в его пользу в качестве расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, признавая этот размер разумным, соответствующим как степени участия представителя, так и длительности рассмотрения спора. 

Согласно материалам дела истец оплатил государственную пошлину в размере 2402 рубля (л.д.6).

Учитывая удовлетворение исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2402 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды, за апрель 2021 года в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, задолженность по договору аренды в виде коммунальных платежей за март 2021 года в размере 14351 (Четырнадцать тысяч триста пятьдесят один) рубль 49 копеек, задолженность по договору аренды в виде коммунальных платежей за апрель 2021 года в размере 9038 (девять тысяч тридцать восемь) рулей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя 8000 (Восемь тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2402 (Две тысячи четыреста два) рубля, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 68 рублей 60 копеек. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока внесения обеспечительного платежа (Депозита) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков возмещения затрат по коммунальным и иным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения судебного решения) в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, далее начислять до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от неоплаченной суммы в размере 233 рубля 90 копеек в день.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.Г. Швыдкова

Секретарь О.А.Шаломанова

05.08.2021