УИД 38RS0030-01-2025-001019-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ФИО9 является законным владельцем гаража №, расположенного в ГСК «Строитель» в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием законных прав на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости. Просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости – гараж, площадью 23,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Братская электросетевая компания». 

Истец в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее требования поддержал, объяснил, что строительство осуществлялось предприятием, которому был выделен земельный участок в 70-х годах. Строительство гаражей осуществлялось совместно в 90-х годах. ГСК «Строитель» не регистрировали в налоговом органе, его как такового нет. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. Объяснил, что оформить право собственности на гараж по гаражной амнистии не представляется возможным, в связи с наличием на земельном участке охранной зоны в виде воздушной линии ВЛ-134. 

Представитель третьего лица ООО «Братская электросетевая компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил письменный отзыв в котором, ссылается на то, что спорный гараж расположен в охранной зоне воздушной линии, принадлежащей АО «БЭСК», при этом изменение правообладателя, равно как и установление права собственности истцом не имеет основополагающего значения для обслуживания объектов электросетевого хозяйства. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям. 

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

По основаниям пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума № 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 59 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Усть-Илимского городского совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от 04.07.1974 № 137 выделены и закреплены земельные участки гаражно-строительным кооперативам: «Мечта», «Строитель», «Юность», «Гидроэнергетик», автотранспортное управление – 8, участок механизации – 4, Управление строительства гаражных сооружений, Управление главного энергетика, согласно чертежам ГРП «Гидропроекта № 6580-18-1780. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергия-97» и Гаражным кооперативом «Строитель» заключен договор № 29/3 на отпуск и потребление электрической энергии. К договору приложены сведения о фактически установленной мощности токоприемников и расчетных электросчетчиках гаражного кооператива «Строитель». 

По информации МИФНС России № 23 по Иркутской области от 24.04.2025 в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц информация о государственной регистрации Гаражного кооператива «Строитель» отсутствует.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Усть-Илимска от 24.04.2025 следует, что решение о создании и утверждении ГК «Строитель», а также устав ГК «Строитель» отсутствует.

При этом, из членского билета № Гаражного кооператива «Строитель» следует, что гараж № выделен ФИО2. Дата выдачи билета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 производилась уплата членских взносов в период 2001 по 2020 гг. 

Суду представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого характеристики объекта недвижимости следующие: здание - гараж, расположен по адресу: 

<

адрес> Находится в кадастровом квартале № Материал наружных стен здания – крупнопанельные. Год завершения строительства объекта недвижимости 1998, площадь объекта 23,3 кв.м. 

Как следует из схемы расположения земельного участка или земельных участком на кадастровом плане территории, согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными решением Городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне объектов городского транспорта (ПЗ-7), где предусмотрено размещение гаражей (хранение автотранспорта 2.7.1). Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались. 

Кроме того, из объяснений сторон следует, спорный гараж имеет общие несущие стены с рядом расположенными гаражами. Суду представлены выписки из ЕГРН, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 38:32:020205:2029, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: хранение автотранспорта 2.7.1. На указанном земельном участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером № Земельный участок принадлежит ***

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок 32/60 имеет вид разрешенного использования: хранение автотранспорта 2.7.1. На указанном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ***

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, суду представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие, что строительство спорного объекта осуществлено с разрешения органа местного самоуправления, на предоставленном для указанных целей земельном участке, в соответствии с разрешительной, проектно-технической документацией, при фактическом использовании технически безопасного объекта на протяжении более 20 лет без предъявления претензий со стороны органа местного самоуправления.

При этом, спорный объект недвижимости имеет общие несущие стены с рядом расположенными гаражами, принадлежащими другим лицам, правомерность создания которых органом местного самоуправления не оспаривается, у истца же иной способ, кроме судебного в порядке применения статьи 222 ГК РФ, разрешить вопрос о признании права собственности на спорную постройку отсутствует.

Наличие охранной зоны не свидетельствует об отсутствии оснований для установления права собственности на гараж, поскольку установление права собственности истцом не имеет основополагающего значения для обслуживания объектов электросетевого хозяйства. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 23,3 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.А. Деревцова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025