РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием представителя ФИО1- адвоката Устьева Л.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-893/19 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,-

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в реконструированном виде общей площадью 132,0 кв.м. 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с надворными постройками, расположенного на данном земельном участке на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом с надворными постройками от 06.08.2015 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2015 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На момент приобретения права собственности, жилой дом представлял собой одноэтажное жилое строение с общей площадью 77,40 кв.м. в том числе жилой – 45,6 кв.м.

После приобретения права собственности, ФИО1 своими силами и на свои средства произвела реконструкцию указанного выше жилого дома путем возведения жилой пристройки Лит.А2, увеличив его общую площадь до 132 кв.м. 

Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками в реконструированном виде общей площадью 126,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

В судебном заседании21.05.2019 года представитель истца ФИО1 по доверенности Устьев Л.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание обеспечило явку своего представителя ФИО2, которая не возражала против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской, представителя истца, суд находит исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с надворными постройками, расположенного на данном земельном участке на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом с надворными постройками от 06.08.2015 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2015 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На момент приобретения права собственности, жилой дом представлял собой одноэтажное жилое строение с общей площадью 77,40 кв.м. в том числе жилой – 45,6 кв.м.

После приобретения права собственности, ФИО1 своими силами и на свои средства произвела реконструкцию указанного выше жилого дома путем возведения жилой пристройки Лит.А2, увеличив его общую площадь до 126,6 кв.м. 

Согласно технического паспорта жилой дома, составленного Ногинским филиалом ГУПМО «МОБТИ» по состоянию на 07.08.2018 года жилой дом представляет собой одноэтажное здание,, расположенное на указанном выше земельном участке имеет общую площадь жилого помещения 126,6 кв.м. До проведения реконструкции жилого дома от Администрации муниципального образования не было получено разрешение на ее проведение, в связи с чем, проведенная реконструкция является самовольной и приобретение права собственности на дом в реконструированном виде возможно только в судебном порядке. 

Согласно заключению специалиста ФИО3 дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки не нарушает. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. При строительстве гостевого дома соблюдены градостроительные нормы и правила.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на гостевой дом лишает ее возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

ФИО4 Александровны удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками в реконструированном виде общей площадью 126,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова