Дело № 2-117/2024

УИД 32RS0003-01-2023-001162-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С., 

при секретаре судебного заседания Тишкиной Г.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации ФИО5 

<

адрес> о признании дома блокированным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/8 доле, а ФИО6 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. Дом фактически разделен на два автономных блока. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ФИО4 просила суд:

признать жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 132,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок в виде здания, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,2 кв.м.; жилой блок в виде здания, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,2 кв.м.;

признать за ней право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному РОСКАДАСТР ФИО5 отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 декабря 2022 года; 

признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю, за ФИО3 – на 1/4 долю и ФИО6 – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок (здание) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м., расположенного по адресу: ФИО5 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 132,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

установить, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения. При этом ФИО1 обратила внимание суда на то, что бремя содержания принадлежащего ответчикам имущества лежит на них же. Ненадлежащее содержание ответчиками ФИО2 и ФИО3 своего имущества не может явиться препятствием для защиты истцом ФИО4 своих прав путем признания жилого дома жилым домом блокированной застройки. Более того, факт разрушения истцом ФИО4 части жилого дома ответчиков должен подтверждаться надлежащими доказательствами в рамках иного спора. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не отрицали тот факт, что спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, однако, возражали против удовлетворения иска, поскольку в конце 1980-х годов стороной истца была возведена самовольная пристройка к спорному жилому дому (Лит.А3), с крыши которой раньше все осадки стекали на крышу их пристройки (Лит.А2). В ходе рассмотрения дела сторона истца переделала крышу самовольной пристройки (Лит.А3) (присоединила крышу своей пристройки к коньку их крыши), что привело к тому, что одна из стен в их пристройке лопнула из-за увеличения нагрузки. При этом ФИО9 пояснили, что лопнула не та стена, которая разделяет дом на блоки, а другая, которая расположена между их пристройкой (Лит.А2) и основной частью жилого дома. Также сторона истца подкопала несущую стену. 

Также ответчики ФИО2 и ФИО3 полагали, что до вынесения решения о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки истец ФИО4 должна переделать крышу; отступить на один метр от их кухни для ремонта стен; убрать мусор, шифер, землю от стены их сарая и навеса. Также, по мнению ответчиков ФИО2 и ФИО3, суду до вынесения решения о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки следует разобраться с тем, на каком основании возведена стороной истца самовольная пристройка (Лит.А3), а также решить вопрос о перемежевании земельных участков сторон. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителей третьих лиц – Супоневской сельской администрации и Управления Росреестра по Брянской области – в материалах дела имеются ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) жилой дом, площадью 118,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО4 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ответчику ФИО3 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ответчику ФИО2 (1/8 доля в праве общей долевой собственности). 

Также из материалов дела следует, что ФИО7 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. 

Кроме того, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по сведениям ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 411 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО6 

Согласно заключению ООО «НД Проект» от 2023 года, по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на момент обследования площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 132,40 кв.м., общая площадь – 118,90 кв.м., жилая площадь – 84,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 34,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,50 кв.м., в том числе,

- площадь всех частей блока №1 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 65,20 кв.м., общая площадь – 65,20 кв.м., жилая площадь – 41 кв.м., площадь подсобных помещений – 24,20 кв.м.;

- площадь всех частей блока №2 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 67,20 кв.м., общая площадь – 53,70 кв.м., жилая площадь – 43,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 10,50 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,50 кв.м.

Также согласно заключению ООО «НД Проект» от 2023 года, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние конструкций жилого дома – исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий нет. 

В соответствии с заключением ООО «НД Проект» от 2023 года, указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельных блоков. Блок 1 и блок 2 предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям жилой дом по адресу

<

адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию); индивидуальные подключения к внешним сетям (к центральному водопроводу, воздушной линии электропередач, к сетевому газопроводу низкого давления). Блок 1 и блок 2 в жилом доме не имеют: общих чердаков (чердачное пространство разделено глухой деревянной перегородкой по линии капитальной стены разделяющей помещения); общих техподполий; общих шахт коммуникаций; общих вспомогательных помещений; общих наружных входов; общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1, общей площадью 65,20 кв.м., и блок 2, общей площадью 67,20 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки. 

Истец ФИО4 со ссылкой на заключение специалиста ООО «НД Проект» от 2023 года, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Также в соответствии с приказом Федеральной службы государственной статистики от 29 июля 2022 года №535, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП 54.13330.2022 "СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N361/пр, здание жилое многоквартирное: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; здание жилое многоквартирное блокированное: многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. 

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из обоснования заявленных ФИО4 исковых требований, юридически значимым и подлежащим выяснению обстоятельством по настоящему делу являлось соответствие спорного жилого дома предъявляемым к жилым домам блокированной застройки техническим характеристикам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с необходимостью установления фактов, имеющих значение для правильного разрешения дела, судом по ходатайству истца ФИО4, в связи с поступившими возражениями ответчиков ФИО2 и ФИО3, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Перспектива».

Согласно заключению эксперта ООО «Перспектива» № от 11 июня 2024 года, при визуальном осмотре (в присутствии сторон) жилого дома, площадью 118,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что год постройки жилого дома (Лит.А) – 1960 год; жилой пристройки (Лит.А1) – 1969 год; жилой пристройки (Лит.А2, А3) – 1994 год; жилой пристройки (Лит.А4) – 2008 год, согласно копии технического паспорта № от 27 декабря 2022 года, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу. 

При натурном обследовании жилого дома в условной № (квартира ответчиков) в наружной стене пристройки (Лит.А2) отсутствует часть кирпичей. В остальном стены высолов, следов выветривания, замачивания, плесени, иных дефектов не имеют, состояние стен работоспособное. Состояние наружных стен соответствует требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81*», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3, 4). 

В помещениях жилого дома (Лит.А) внутренняя стена, разделяющая дом на две условные квартиры выполнена из шлакоблоков с оштукатуриванием цементно-песчаным раствором. Внутренние перегородки выполнены из шлакоблоков и каркасно-обшивных конструкций. При натурном обследовании жилого дома в условной квартире №2 (квартира ответчиков) по внутренним стенам обнаружены трещины в штукатурном слое с шириной раскрытия около 4 мм, а также выпадение местами заполнителя шлакоблоков. Также наблюдается небольшое отклонение по вертикали (в пределах нормативных значений). Следов выветривания, замачивания, плесени, иных дефектов не имеют, состояние стен и перегородок работоспособное. Состояние внутренних стен соответствует требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81*», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3, 4). Для предотвращения дальнейшего разрушения штукатурного слоя, а также шлакоблочных стен, необходимо выполнить их ремонт методом инъецирования цементно-песчаного раствора, с установкой маяков для отслеживания дальнейших деформаций. 

Перекрытие чердачное в жилом доме деревянное по деревянным балкам. Балки перекрытия недопустимых прогибов, трещин в пролете и опорной части не имеют. Техническое состояние покрытия – работоспособное, соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3, 4)» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80». 

Состояние деревянных элементов крыши работоспособное, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1, 3, 4)» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80». 

Кровля с покрытием из волнистых асбестоцементных листов, с неорганизованным водостоком протечек, трещин и сколов не имеет. При натурном обследовании жилого дома в условной квартире №1 (квартира истца) выполнено переустройство крыши (скат кровли развернут в сторону придомового участка). Фронтонная часть выполнена из деревянного теса (находится в стадии отделки). Необходимо произвести обработку деревянных конструкций огнезащитным составом. После обработки деревянных поверхностей необходимо их зашить профнастилом с заводской порошковой окраской. 

Также экспертом ООО «Перспектива» в ходе исследования установлено, что жилой дом разделен глухой стеной из шлакоблоков, оштукатуренных с обеих сторон цементно-песчаным раствором по сетке, без проемов на два блока. Чердаки над каждым из блоков не пересекаются друг с другом. Каждый из блоков (блок 1 и блок 2) предназначены для проживания одной семьи и имеют в своем составе: самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию); индивидуальное подключение к внешним сетям (к центральному водопроводу, воздушной линии электропередач, к сетевому газопроводу низкого давления). Блоки не имеют общих чердаков (чердачное пространство разделено глухой стеной); общих техподполий; общих шахт коммуникаций; общих вспомогательных помещений; общих наружных входов; общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Кроме того, согласно экспертному заключению ООО «Перспектива» № от 11 июня 2024 года, на момент проведения экспертизы площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 132,40 кв.м., общая площадь – 118,90 кв.м., жилая площадь – 84,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 34,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,50 кв.м., в том числе,

- площадь всех частей блока №1 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 65,20 кв.м., общая площадь – 65,20 кв.м., жилая площадь – 41 кв.м., площадь подсобных помещений – 24,20 кв.м.;

- площадь всех частей блока №2 (комнат и помещений вспомогательного использования) – 67,20 кв.м., общая площадь – 53,70 кв.м., жилая площадь – 43,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 10,50 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,50 кв.м.

Также экспертом в экспертном заключении ООО «Перспектива» № от 11 июня 2024 года отражено, что согласно сведениям ЕГРН, каждый из блоков располагается на своем земельном участке: блок № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м.; блок №2 на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, площадью 411 кв.м. и 503 кв.м. соответственно. 

На основании изложенного экспертом сделан вывод, что блок 1, обшей площадью 65,20 кв.м., и блок 2, общей площадью 67,20 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. 

Также, по мнению эксперта, жилой дом, площадью 118,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 25 декабря 2009 года №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также другим действующим строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, экологического законодательства, а также другим действующим строительным нормам и правилам в части конструктивной надежности. 

При этом Правила землепользования и застройки Супоневского сельского поселения ФИО5 муниципального района, утвержденные решением Супоневского сельского Совета народных депутатов от 14 марта 2013 года №2-20-1, не распространяются на объекты, существовавшие до их введения, в том числе, на спорный жилой дом. 

В судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал выводы экспертного заключения, пояснив, что состояние одной из внутренних стен в условной 

<

адрес> (квартира ответчиков), которая не является разделяющей, не влияет на выводы экспертного заключения о том, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки. Состояние стены, на которое указывают ответчики, могло явиться результатом времени; при этом замачивания стены он, ФИО8, не увидел. Также ФИО8 отметил, что кровля над пристройкой истца опирается только на пристройку истца. Более того, по мнению эксперта ФИО8, переустройство кровли никак не влияет на признание жилого дома жилым домом блокированной застройки; чердаки сторон не пересекаются. 

Оценив заключение эксперта, суд находит заключение судебной экспертизы подробным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение эксперта мотивированно и не содержит противоречий, выводы обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами, в связи с чем суд, руководствуясь ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов экспертов.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Также суд обращает внимание на следующее.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно решению Брянского районного Совета народных депутатов №5-51-8 от 27 апреля 2018 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского района» предельный минимальный размер земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 кв.м., максимальный – 2000 кв.м.

Как видно из материалов дела, под блоком № 1, обшей площадью 65,20 кв.м., расположен земельный участок площадью 847 кв.м., с кадастровым номером №, а под блоком №2 –земельный участок, площадью 503 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 411 кв.м., с кадастровым номером №. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

При этом довод стороны ФИО9 о возведении стороной истца незаконной постройки (Лит.А3), которая привела к разрушению одной из несущих стен внутри квартиры ответчиков, не может повлиять на сделанные ранее выводы суда по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела пристройка (Лит.А3), площадью 23,3 кв.м., размером 5,33*4,37 м., введена в эксплуатацию в 1994 году на основании разрешения на строительство пристройки размером 6*5 м., выданного ФИО4, что подтверждается архивной выпиской из решения исполнительного комитета Брянского районного Совета народных депутатов от 24 апреля 1990 года №118. 

Согласно материалам технической инвентаризации, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, как по состоянию на 14 мая 2008 года (23 июня 2008 года), так и по состоянию на 23 декабря 2022 года и по настоящее время (по результатам проведенной по делу судебной экспертизы) имеет общую площадь (без учета комнат и помещений вспомогательного использования) 118,9 кв.м., в том числе, с учетом спорной пристройки. При этом пристройка (Лит.А3) не обозначена в технической документации как самовольная. Более того, пристройка ответчиков (Лит.А2) обозначена в техническом паспорте от 3 июля 2008 года, выполненном ГУП «Брянскоблтехивентаризация» по состоянию на 14 мая 2008 года (23 июня 2008 года), как самовольная, разрешение на возведение которой не предъявлено. Однако по технической документации ППК «Роскадастр» по состоянию на 23 декабря 2022 года в составе спорного жилого дома самовольно переустроенных или переоборудованных площадей не имеется. 

В любом случае в настоящее время по сведениям ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с площадью 118,9 кв.м.; за истцом ФИО4, ответчиками ФИО9 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 118,9 кв.м. Каких-либо отметок о регистрации права собственности на жилой дом с учетом самовольных строений Выписка из ЕГРН на спорный жилой дом не содержит.

Государственная регистрация права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, площадью 118,9 кв.м., с учетом пристроек, в установленном законом порядке не оспорена, незаконной не признана. 

При этом исходя из ч.ч.1, 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, одним из принципов ведения ЕГРН (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

При таких обстоятельствах, исходя из достоверности сведений, внесенных в ЕГРН, суд не находит правовых оснований для отказа истцу в признании жилого дома, общей площадью 118,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки. Увеличения площади жилого дома относительно сведений ЕГРН в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Кроме того, стена, о разрушении которой заявлялось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, находится внутри условной 

<

адрес> (квартиры ответчиков). Данная стена, исходя из объяснений ответчиков ФИО9, не является общей стеной, разделяющей спорный жилой дом на два блока. В связи с чем, с учетом выводов судебной экспертизы, наличие трещин, выпадение шлака в указанной стене не является препятствием для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки. 

Одновременно суд отмечает, что по смыслу п. 23 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" факт регистрации права на недвижимое имущество, которое имеет признаки самовольной постройки, не исключает возможности предъявления требований об устранении нарушения права, вызванного данной постройкой.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 не лишаются возможности предъявления самостоятельного иска, направленного на восстановление их нарушенных прав. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 132,40 кв.м., общей площадью 118,90 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1, площадью всех частей блока (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,20 кв.м., общей площадью 65,20 кв.м.; блока №2, площадью всех частей блока (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,20 кв.м., общей площадью 53,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (блок №1), площадью всех частей блока (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,20 кв.м., общей площадью 65,20 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., площадью подсобных помещений 24,20 кв.м., согласно техническому паспорту № от 27 декабря 2022 года, выполненному филиалом ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 декабря 2022 года.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), за ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), за ФИО6 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде здания (блок №2), площадью всех частей блока (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,20 кв.м., общей площадью 53,70 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м., площадью подсобных помещений 10,50 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,50 кв.м., согласно техническому паспорту № от 27 декабря 2022 года, выполненному филиалом ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 23 декабря 2022 года.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 118,90 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении наименования объекта капитального строительства с кадастровым номером № с жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья О.С.Артюхова 

Мотивированное решение составлено 1 октября 2024 года